01 Le parc de logements
Le parc comprend 782 logements dont 622 résidences principales, 45 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 622 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 45 | 5,8 % |
| Logements vacants | 114 | 14,6 % |
Le graphique détaille la structure des 782 logements: 80 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 49 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 147 | 24,1 % |
| 1971-1990 | 159 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 73 | 12,0 % |
| 2006-2020 | 70 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 34 | 5,5 % |
| 3 pièces | 104 | 16,7 % |
| 4 pièces | 203 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 277 | 44,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 764 | 779 | 782 |
| Rés. principales | 593 | 593 | 622 |
| Rés. secondaires | 50 | 50 | 45 |
| Vacants | 122 | 136 | 114 |
À 12 km, Lédat (1 431 hab.) enregistre 81,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 388 | 62,4 % |
| Locataires (privé) | 212 | 34,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,4 %, locataires 34,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,0 % |
| Fioul | 125 | 20,1 % |
| Électricité | 313 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 172 | 27,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 319 |
| Total ménages | 622 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 173 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Sous-occupation très accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 9,6 % |
| 1 voiture | 291 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 271 | 43,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 47 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 471 | 397 | 21 | 53 |
| 1975 | 510 | 410 | 48 | 52 |
| 1982 | 571 | 456 | 39 | 76 |
| 1990 | 592 | 484 | 35 | 73 |
| 1999 | 641 | 524 | 40 | 77 |
| 2007 | 713 | 565 | 64 | 84 |
| 2012 | 764 | 593 | 50 | 122 |
| 2017 | 779 | 593 | 50 | 136 |
| 2023 | 782 | 622 | 45 | 114 |
Trajectoire de long terme: 471 logements en 1968, 782 en 2023 (+66 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 133 | 117 | 127 | 146 | 111 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 75 | 69 | 67 | 64 | 71 | 70 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,6 % |
| Classe B | 11 | 4,7 % |
| Classe C | 66 | 28,4 % |
| Classe D | 76 | 32,8 % |
| Classe E | 46 | 19,8 % |
| Classe F | 18 | 7,8 % |
| Classe G | 9 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 24,1 % |
| Classe B | 100 | 43,1 % |
| Classe C | 30 | 12,9 % |
| Classe D | 15 | 6,5 % |
| Classe E | 17 | 7,3 % |
| Classe F | 10 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 46 | 20 |
| Classe D | 56 | 20 |
| Classe E | 38 | 8 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 208 kWh/m²/an côté maisons, C à 193 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cancon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cancon présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,6 % en 2023. Au plan typologique, la maison (84,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,5 %). Cancon se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Cancon présente un profil majoritairement propriétaire — 62,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Cancon combine un noyau ancien (18,3 %) et une couronne plus récente (11,5 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,6 %. Le électricité équipe 50,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Cancon: 43,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cancon est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Le détail du parc (622 résidences principales de Cancon) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lot-et-Garonne
- Prix en forte hausse : +14,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cancon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cancon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cancon s'établit à 1 224 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cancon fait partie du quart des communes les moins chères du Lot-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cancon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cancon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 224 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 1 224 € | 1 224 € |
| Prix moyen/m² | 1 355 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 268 € |
| 2022 | 22 | 1 321 € |
| 2023 | 22 | 1 405 € |
| 2024 | 17 | 1 071 € |
| 2025 | 22 | 1 224 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 68 autorisations et 44 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Vacance longue durée à Cancon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cancon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cancon totalise 16 logements sur 5 ans, soit -6 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cancon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cancon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cancon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 232 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cancon est D, avec 11,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cancon
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S'installer à Cancon : cadre de vie et logement
Cancon compte 1 379 habitants sur 24,49 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 852 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cancon
Cancon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cancon
Composition du parc immobilier à Cancon
782 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cancon est composé très majoritairement de maisons (85,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cancon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 608 logements).
- Avant 1919 18,3 % 111 logts
- 1919-1945 8,1 % 49 logts
- 1946-1970 24,2 % 147 logts
- 1971-1990 26,2 % 159 logts
- 1991-2005 12,0 % 73 logts
- 2006-2020 11,5 % 70 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cancon
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cancon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cancon
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
133 416 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cancon
Quel est le prix de l'immobilier à Cancon ?
Le prix médian au m² à Cancon est de 1 224 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment Cancon se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Cancon figure parmi les communes les plus abordables du Lot-et-Garonne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cancon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cancon est de 7,8 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cancon
Cancon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Cancon est contenu: 1 224 € en médiane sur 22 transactions, un niveau -50,0 % comparé à la médiane nationale.
Correction observée: -3,5 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 109 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +14,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Cancon à un niveau significatif — 1 224 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Cancon, un logement de 109 m² (133 416 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Cancon avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 5,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Cancon — 16 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cancon est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.