01 Le parc de logements
Le parc comprend 468 logements dont 427 résidences principales, 10 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 427 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,1 % |
| Logements vacants | 31 | 6,6 % |
Sur les 468 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 23 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 112 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 88 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 149 | 35,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 3 | 0,7 % |
| 3 pièces | 40 | 9,4 % |
| 4 pièces | 161 | 37,8 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 51,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 399 | 425 | 468 |
| Rés. principales | 366 | 380 | 427 |
| Rés. secondaires | 14 | 9 | 10 |
| Vacants | 19 | 36 | 31 |
59,7 % de part de propriétaires à Pierre-Buffière, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 376 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 40 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,1 % de propriétaires occupants, 10,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 62 | 14,5 % |
| Électricité | 175 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 22 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 166 | 38,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 269 |
| Total ménages | 427 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,1 % |
| 1 voiture | 140 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 65,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 101 | 5 | 14 |
| 1975 | 138 | 121 | 2 | 15 |
| 1982 | 203 | 174 | 19 | 10 |
| 1990 | 216 | 187 | 18 | 11 |
| 1999 | 241 | 207 | 11 | 23 |
| 2006 | 307 | 285 | 11 | 12 |
| 2011 | 399 | 366 | 14 | 19 |
| 2016 | 425 | 380 | 9 | 36 |
| 2022 | 468 | 427 | 10 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 120 logements à l'origine, 468 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 32 | 26 | 35 | 43 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,6 % |
| Classe B | 5 | 6,9 % |
| Classe C | 18 | 25,0 % |
| Classe D | 22 | 30,6 % |
| Classe E | 15 | 20,8 % |
| Classe F | 5 | 6,9 % |
| Classe G | 3 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 26,4 % |
| Classe B | 26 | 36,1 % |
| Classe C | 5 | 6,9 % |
| Classe D | 9 | 12,5 % |
| Classe E | 6 | 8,3 % |
| Classe F | 5 | 6,9 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 18 | 4 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (201 kWh/m²/an); côté appartements, ? (214).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maurice-les-Brousses (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Maurice-les-Brousses compte 468 logements à l'issue du recensement 2022, dont 427 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Maurice-les-Brousses est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 377 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Maurice-les-Brousses (88,1 % de propriétaires).
Construction récente dynamique: 34,9 % des logements de Saint-Maurice-les-Brousses ont été bâtis depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 41,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Maurice-les-Brousses s'est étoffé de +10,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Maurice-les-Brousses: 65,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Maurice-les-Brousses appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 377 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.