01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 050 logements dont 967 résidences principales, 19 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 967 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,8 % |
| Logements vacants | 63 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 050 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 38 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 65 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 299 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 226 | 23,4 % |
| 2006-2020 | 186 | 19,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 16 | 1,7 % |
| 3 pièces | 60 | 6,2 % |
| 4 pièces | 280 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 609 | 63,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 883 | 987 | 1 050 |
| Rés. principales | 818 | 909 | 967 |
| Rés. secondaires | 30 | 34 | 19 |
| Vacants | 34 | 44 | 63 |
À 6 km, Bosmie-l'Aiguille (2 667 hab.) enregistre 85,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 847 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 108 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,6 %, locataires 11,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 146 | 15,1 % |
| Fioul | 192 | 19,9 % |
| Électricité | 341 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 265 | 27,4 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 149 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 578 |
| Total ménages | 967 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 269 |
| Sous-occupation très accentuée | 431 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 4,7 % |
| 1 voiture | 331 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 591 | 61,1 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 342 | 299 | 34 | 9 |
| 1975 | 402 | 331 | 30 | 41 |
| 1982 | 460 | 422 | 25 | 13 |
| 1990 | 621 | 549 | 31 | 41 |
| 1999 | 699 | 634 | 29 | 36 |
| 2007 | 838 | 788 | 28 | 22 |
| 2012 | 883 | 818 | 30 | 34 |
| 2017 | 987 | 909 | 34 | 44 |
| 2023 | 1 050 | 967 | 19 | 63 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 342 à 1 050 logements, soit +207 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 86 | 91 | 88 | 95 | 74 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 36 | 41 | 45 | 52 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,4 % |
| Classe B | 9 | 5,1 % |
| Classe C | 38 | 21,3 % |
| Classe D | 54 | 30,3 % |
| Classe E | 38 | 21,3 % |
| Classe F | 15 | 8,4 % |
| Classe G | 18 | 10,1 % |
Le graphique décompose les 178 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 18,0 % |
| Classe B | 57 | 32,0 % |
| Classe C | 18 | 10,1 % |
| Classe D | 26 | 14,6 % |
| Classe E | 19 | 10,7 % |
| Classe F | 15 | 8,4 % |
| Classe G | 11 | 6,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 294 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 35 | 3 |
| Classe D | 48 | 6 |
| Classe E | 28 | 10 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 16 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 226 kWh/m²/an côté maisons, E à 245 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vigen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Vigen est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 1 050 logements à Le Vigen, dont 92,1 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,4 % de maisons individuelles (1 023 unités). À l'échelle locale, Le Vigen est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 87,6 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,8 % du parc date d'avant 1919, 19,2 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 229 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,3 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements du Vigen a augmenté de +6,4 %. Profil fortement motorisé: 61,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Vigen appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier au Vigen
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Vigen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Vigen s'établit à 2 040 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Vigen se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Haute-Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Vigen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Vigen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian du Vigen évolue de +24,1 %, passant de 1 644 à 2 040 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 040 € | 2 040 € |
| Prix moyen/m² | 1 907 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 644 € |
| 2022 | 22 | 1 480 € |
| 2023 | 24 | 1 891 € |
| 2024 | 20 | 1 984 € |
| 2025 | 18 | 2 040 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
258 logements autorisés cumulés, 240 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Vigen
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Vigen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 29 logements ont été autorisés à au Vigen, -44 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Vigen
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Vigen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Vigen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 178 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Vigen: classe D en tête, 18,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Vigen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Vigen : cadre de vie et logement
Le Vigen compte 2 310 habitants sur 29,51 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 985 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 113 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Vigen
Le Vigen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Vigen
Composition du parc immobilier au Vigen
1 050 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 023 maisons pour 25 appartements: le parc au Vigen est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Vigen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 967 logements).
- Avant 1919 15,8 % 153 logts
- 1919-1945 3,9 % 38 logts
- 1946-1970 6,7 % 65 logts
- 1971-1990 30,9 % 299 logts
- 1991-2005 23,4 % 226 logts
- 2006-2020 19,2 % 186 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Vigen
113 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Vigen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Briance aval PPRN Approuvé approuvé le 13/01/1999
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Vigen
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Vigen
Quel est le prix de l'immobilier au Vigen ?
Le prix médian au m² au Vigen est de 2 040 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 212 000 €.
Comment Le Vigen se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Le Vigen se classe au 9ᵉ rang sur 195 communes du Haute-Vienne — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Vigen ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Vigen est de 5,5 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Vigen.
Communes limitrophes du Vigen
Le Vigen est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 040 €/m² en médiane, Le Vigen s'inscrit au niveau de la médiane de l'Haute-Vienne (1 606 €/m²) et reste -16,6 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de l'Haute-Vienne au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian du Vigen a progressé de +24,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 112 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 040 €/m². Un bien type de 104 m² revient à environ 212 160 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Vigen: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires au Vigen (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 29 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Vigen est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.