Combien d'habitants à Saint-Michel-de-Volangis ?

Saint-Michel-de-Volangis compte 474 habitants, soit une densité de 26,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Michel-de-Volangis ?

La superficie de Saint-Michel-de-Volangis est de 18,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Michel-de-Volangis ?

Le code postal de Saint-Michel-de-Volangis est 18390.

Quel est le code INSEE de Saint-Michel-de-Volangis ?

Le code INSEE de Saint-Michel-de-Volangis est 18226.

Dans quel département se trouve Saint-Michel-de-Volangis ?

Saint-Michel-de-Volangis se trouve dans le département Cher (18), en région Centre-Val de Loire.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Michel-de-Volangis ?

Saint-Michel-de-Volangis fait partie de l'intercommunalité CA Bourges Plus.

Qui est le maire de Saint-Michel-de-Volangis ?

Le maire de Saint-Michel-de-Volangis est F. CARON (Cadre administratif et commercial d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Michel-de-Volangis ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Michel-de-Volangis est de 26 240 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Michel-de-Volangis ?

Le taux d'emploi à Saint-Michel-de-Volangis est de 77,1 % et le taux d'activité de 80,5 %.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Michel-de-Volangis ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Michel-de-Volangis est de 4,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Michel-de-Volangis ?

Saint-Michel-de-Volangis compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Saint-Michel-de-Volangis ?

Saint-Michel-de-Volangis compte 16 entreprises, avec 4 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Michel-de-Volangis ?

L'altitude moyenne de Saint-Michel-de-Volangis est de 158 mètres (min 137 m, max 172 m).

Quelles appellations d'origine à Saint-Michel-de-Volangis ?

Saint-Michel-de-Volangis est associée à 17 appellations d'origine : Chavignol, Val de Loire, Val de Loire Allier, Val de Loire Cher, Val de Loire Indre.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Michel-de-Volangis ?

Saint-Michel-de-Volangis compte 11 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 451 hectares. L'orientation dominante est : Céréales et oléoprotéagineux.

Quels sont les risques naturels à Saint-Michel-de-Volangis ?

Saint-Michel-de-Volangis est exposée à 3 risques naturels : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Michel-de-Volangis ?

Saint-Michel-de-Volangis compte 215 logements : 93,0 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires, 6,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Michel-de-Volangis ?

Saint-Michel-de-Volangis compte 1 résidences secondaires, soit 0,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Michel-de-Volangis ?

Saint-Michel-de-Volangis compte majoritairement des maisons : 210 maisons contre 3 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Michel-de-Volangis ?

Les logements de Saint-Michel-de-Volangis comptent en moyenne 5,0 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Michel-de-Volangis ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Michel-de-Volangis est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 183 kWh/m²/an (sur 37 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Michel-de-Volangis ?

8,1 % des logements de Saint-Michel-de-Volangis sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Michel-de-Volangis ?

32 logements de Saint-Michel-de-Volangis ont été construits avant 1919, soit 16,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Michel-de-Volangis

18390 Cher 474 hab.

Fiche complète

L'habitat de Saint-Michel-de-Volangis regroupe 215 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%

Logements vacants 6,5%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

215Logements au total
1 %Appartements i
80,2 %Propriétaires
0,5 %Rés. secondaires
4 %Logements sociaux i
6,5 %Logements vacants i-48% vs dept · -19% vs France
+12,0 %Évolution 2016–2022
12 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 215 logements dont 200 résidences principales, 1 résidences secondaires et 14 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	200	93,0 %
Résidences secondaires	1	0,5 %
Logements vacants	14	6,5 %

Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 215 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	32	16,0 %
1919-1945	6	3,0 %
1946-1970	6	3,0 %
1971-1990	78	39,0 %
1991-2005	49	24,5 %
2006-2019	29	14,5 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	10	5,0 %
3 pièces	20	10,1 %
4 pièces	49	24,6 %
5 pièces ou plus	120	60,3 %

Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	190	192	215
Rés. principales	180	183	200
Rés. secondaires	6	3	1
Vacants	4	6	14

À Soulangis, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 72,5 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Michel-de-Volangis
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	160	80,0 %
Locataires (privé)	30	15,0 %
Locataires HLM	6	3,0 %
Logés gratuitement	3	1,5 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,2 % de propriétaires face à 18,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	4	2,0 %
Fioul	41	20,5 %
Électricité	99	49,5 %
Gaz bouteille	14	7,0 %
Autre (bois…)	42	21,0 %

Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	22
2 à 4 ans	19
5 à 9 ans	14
10 ans ou plus	145
Total ménages	200

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	16
Sous-occupation modérée	33
Sous-occupation accentuée	48
Suroccupation modérée	4
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	9	4,5 %
1 voiture	62	31,0 %
2 voitures ou plus	129	64,5 %

Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

215Logements en 2022

+322 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	51	45	4	2
1975	62	54	3	5
1982	95	82	5	8
1990	124	112	6	6
1999	130	121	6	3
2006	165	156	7	1
2011	190	180	6	4
2016	192	183	3	6
2022	215	200	1	14

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 51 à 215, soit +322 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	19	15	12		18

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
183kWh/m²/an en moyenne
8,1 %Passoires (F+G) i
37Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

183 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 282 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	3	8,1 %
Classe C	14	37,8 %
Classe D	12	32,4 %
Classe E	5	13,5 %
Classe F	2	5,4 %
Classe G	1	2,7 %

Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	11	29,7 %
Classe B	15	40,5 %
Classe C	7	18,9 %
Classe D	1	2,7 %
Classe E	1	2,7 %
Classe F	2	5,4 %
Classe G	0	0,0 %

Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	148 kWh/m²/an
1948-1974	192 kWh/m²/an
1975-1988	229 kWh/m²/an
1989-2000	157 kWh/m²/an
2001-2012	145 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 145 (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	2	1
Classe C	11	3
Classe D	12	0
Classe E	5	0
Classe F	2	0
Classe G	1	0

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (191 kWh/m²/an) et appartements en classe C (116).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-34 kWh/m²/an

Consommation vs France-21 kWh/m²/an

Passoires vs département-4,3 pts

Passoires vs France-1,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

4dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	2
T4	5
T5+	1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Michel-de-Volangis est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Cher. (sur 151 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Saint-Michel-de-Volangis comprend 215 logements, dont l'essentiel (93,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,7 %). Ancrage local: la commune est une commune du Val de Loire, à 172 m d'altitude, dans un paysage de collines.

La détention de son logement domine très largement à Saint-Michel-de-Volangis (80,2 % de propriétaires). Le parc social représente 3,0 % des résidences principales.

Le bâti de Saint-Michel-de-Volangis s'étend d'un noyau historique (16,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,5 % après 2006). Le parc de Saint-Michel-de-Volangis se classe bien côté DPE: C en tête et 183 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,5 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Michel-de-Volangis: 64,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Saint-Michel-de-Volangis est à 172 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 200 résidences principales de Saint-Michel-de-Volangis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Saint-Michel-de-Volangis

Le marché immobilier de Saint-Michel-de-Volangis affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Saint-Michel-de-Volangis

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1532,0 — Percentile dept : 84/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 72/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 88/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 26,3 — Percentile dept : 64/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 28/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 74,4 — Percentile dept : 88/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 35/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 20,0 — Percentile dept : 58/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 2/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 88/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1532,0 — Percentile dept : 16/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 2/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 14/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 26,3 — Percentile dept : 36/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Michel-de-Volangis : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Michel-de-Volangis

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Volangis s'établit à 1 653 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Michel-de-Volangis se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Cher.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-de-Volangis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-de-Volangis

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Michel-de-Volangis évolue de +396,4 %, passant de 333 à 1 653 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-0,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,1 %

Rendement locatif maisons ?

26,2 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

178 524 €

Maison 108 m² ?

Mensualité ~1 035 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 108 m²

1 035 €/mois

Mensualité crédit ?

901 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 134 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,8 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,4 - 15,7 €/m²

8,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,6 - 10,5 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	6	6
Prix médian/m²	1 653 €	1 653 €
Prix moyen/m²	1 530 €
Surface médiane	–	108 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	3	333 €
2022	5	1 391 €
2023	5	1 486 €
2024	1	1 662 €
2025	6	1 653 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

54 logements autorisés cumulés, 32 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Saint-Michel-de-Volangis (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Michel-de-Volangis: 7 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-65 %).

7 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

-65 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Saint-Michel-de-Volangis

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,4 €/m²

Médian 11,5 €/m²

Haut 15,7 €/m²

Écart de 7,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,6 €/m²

Médian 8,3 €/m²

Haut 10,5 €/m²

Écart de 3,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Michel-de-Volangis

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (108 m²)

~2 139 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 39,56 % Moyenne dept : 42,40 % -2,84 pt Moyenne France : 43,01 % -3,45 pt

Taxe d'habitation (rappel) 24,42 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,78 % 2021

39,56 % 2022

39,56 % 2023

39,56 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (39,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Michel-de-Volangis

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Michel-de-Volangis: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,1 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 8,1 % F + G

Conso moyenne 182 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Saint-Michel-de-Volangis

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 573 €

Taux taxe foncière 39,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Michel-de-Volangis : cadre de vie et logement

Saint-Michel-de-Volangis compte 474 habitants, à 158 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 927 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Michel-de-Volangis

Saint-Michel-de-Volangis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Michel-de-Volangis

11,8 °C

Température moyenne ?

927 mm

Précipitations ?

51 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Michel-de-Volangis

215 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Saint-Michel-de-Volangis: 98,6 % de maisons, 1,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

93,0 % Résidences principales 200 logements

0,5 % Résidences secondaires 1 logements

6,5 % Logements vacants 14 logements

80,2 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Saint-Michel-de-Volangis

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 200 logements).

16%

39%

25%

15%

Avant 1919 16,0 % 32 logts
1919-1945 3,0 % 6 logts
1946-1970 3,0 % 6 logts
1971-1990 39,0 % 78 logts
1991-2005 24,5 % 49 logts
2006-2019 14,5 % 29 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Saint-Michel-de-Volangis

9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces

3 Services

2 Santé

2 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Michel-de-Volangis

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Michel-de-Volangis

Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

178 524 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Michel-de-Volangis

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Michel-de-Volangis ?

Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Volangis est de 1 653 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.

Comment Saint-Michel-de-Volangis se situe-t-elle dans le Cher ?

Saint-Michel-de-Volangis se classe au 47ᵉ rang sur 282 communes du Cher — dans le top 17 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-de-Volangis ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Michel-de-Volangis est de 6,1 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Michel-de-Volangis.

Communes limitrophes de Saint-Michel-de-Volangis

Saint-Michel-de-Volangis est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 653 €/m² Prix médian à Saint-Michel-de-Volangis

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Résumé

Le prix médian de Saint-Michel-de-Volangis s'établit à 1 653 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Cher.

Entre 2021 et 2025, Saint-Michel-de-Volangis a vu son prix médian au m² progresser de +396,4 %. Au total, 20 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 653 €/m² pour 108 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Michel-de-Volangis, un logement de 108 m² (178 524 €) représente 6,8 années de ressources brutes.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 7 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Michel-de-Volangis est une commune du Val de Loire. Le cadre géographique (à 172 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Saint-Michel-de-Volangis

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-de-Volangis

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 108 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Saint-Michel-de-Volangis (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Michel-de-Volangis

Charge fiscale réelle à Saint-Michel-de-Volangis

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Michel-de-Volangis

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Carte du marché immobilier à Saint-Michel-de-Volangis

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