01 Le parc de logements
Le parc comprend 935 logements dont 859 résidences principales, 15 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 859 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,6 % |
| Logements vacants | 61 | 6,5 % |
Parmi les 935 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 78 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 465 | 54,4 % |
| 1991-2005 | 113 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 126 | 14,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (54 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 18 | 2,1 % |
| 3 pièces | 73 | 8,5 % |
| 4 pièces | 287 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 478 | 55,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 879 | 924 | 935 |
| Rés. principales | 846 | 876 | 859 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 15 |
| Vacants | 24 | 35 | 61 |
Foëcy (2 046 hab., à 21 km) présente 68,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 762 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 57 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 30 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,7 % de propriétaires face à 10,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 370 | 43,1 % |
| Fioul | 69 | 8,0 % |
| Électricité | 288 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 126 | 14,7 % |
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 610 |
| Total ménages | 859 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 240 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 4,1 % |
| 1 voiture | 370 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 454 | 52,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 164 | 11 | 15 |
| 1975 | 333 | 307 | 18 | 8 |
| 1982 | 580 | 520 | 33 | 27 |
| 1990 | 685 | 649 | 17 | 19 |
| 1999 | 741 | 723 | 13 | 5 |
| 2006 | 798 | 778 | 10 | 10 |
| 2011 | 879 | 846 | 10 | 24 |
| 2016 | 924 | 876 | 13 | 35 |
| 2022 | 935 | 859 | 15 | 61 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 190 à 935, soit +392 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 48 | 50 | 53 | 44 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 21 | 25 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,3 % |
| Classe B | 12 | 5,6 % |
| Classe C | 51 | 23,6 % |
| Classe D | 76 | 35,2 % |
| Classe E | 42 | 19,4 % |
| Classe F | 21 | 9,7 % |
| Classe G | 9 | 4,2 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 14,4 % |
| Classe B | 50 | 23,1 % |
| Classe C | 30 | 13,9 % |
| Classe D | 51 | 23,6 % |
| Classe E | 34 | 15,7 % |
| Classe F | 14 | 6,5 % |
| Classe G | 6 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 24 %, 51 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 39 | 12 |
| Classe D | 72 | 4 |
| Classe E | 39 | 3 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (219 kWh/m²/an) et appartements en classe C (186).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fussy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fussy s'élève à 935 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,9 %, soit 859 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Fussy est une commune du Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 172 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,7 % des résidences principales de Fussy sont occupées par leur propriétaire, contre 10,1 % de locataires. 3,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (6,1 % avant 1919) et constructions récentes (14,8 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (216 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (43,1 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Fussy varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 172 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Cher
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
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Analyse du marché immobilier à Fussy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fussy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fussy s'établit à 1 822 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fussy se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fussy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fussy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 640 €/m² → 1 822 €/m² (+11,1 %), volume annuel actuel 24 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 822 € | 1 822 € |
| Prix moyen/m² | 1 944 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 640 € |
| 2022 | 31 | 1 753 € |
| 2023 | 20 | 1 847 € |
| 2024 | 20 | 1 578 € |
| 2025 | 24 | 1 822 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
170 logements autorisés cumulés, 88 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Fussy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Fussy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 62 logements ont été autorisés à à Fussy, +377 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fussy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fussy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fussy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 216 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fussy: classe D en tête, 13,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fussy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fussy : cadre de vie et logement
Fussy compte 1 891 habitants, à 151 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 927 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fussy
Fussy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fussy
Composition du parc immobilier à Fussy
935 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
922 maisons pour 10 appartements: le parc à Fussy est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fussy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 854 logements).
- Avant 1919 6,1 % 52 logts
- 1919-1945 2,5 % 21 logts
- 1946-1970 9,1 % 78 logts
- 1971-1990 54,4 % 465 logts
- 1991-2005 13,2 % 113 logts
- 2006-2019 14,8 % 126 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Fussy
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fussy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fussy
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 844 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fussy
Quel est le prix de l'immobilier à Fussy ?
Le prix médian au m² à Fussy est de 1 822 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Fussy se situe-t-elle dans le Cher ?
Fussy se classe au 11ᵉ rang sur 282 communes du Cher — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fussy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fussy est de 5,5 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Fussy
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Résumé
Le coût médian du m² à Fussy (1 822 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +40,2 % par rapport dans le Cher. Dans le Cher, Fussy appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Le marché immobilier de Fussy est en hausse progressive: +11,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 133 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +15,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 822 €/m². Le bien médian (102 m² à 185 844 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Fussy: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 62 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 12 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 84 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Fussy est une commune du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 172 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).