01 Le parc de logements
Le parc comprend 38 443 logements dont 32 715 résidences principales, 1 090 résidences secondaires et 4 638 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 715 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 1 090 | 2,8 % |
| Logements vacants | 4 638 | 12,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 38 443 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 656 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 2 993 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 8 180 | 25,3 % |
| 1971-1990 | 10 935 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 3 251 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 3 369 | 10,4 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 291 | 7,0 % |
| 2 pièces | 4 836 | 14,8 % |
| 3 pièces | 8 266 | 25,3 % |
| 4 pièces | 8 208 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 9 114 | 27,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 36 746 | 38 629 | 38 443 |
| Rés. principales | 32 664 | 32 407 | 32 715 |
| Rés. secondaires | 547 | 948 | 1 090 |
| Vacants | 3 535 | 5 274 | 4 638 |
À 184 km, Massy (51 729 hab.) enregistre 37,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 768 | 48,2 % |
| Locataires (privé) | 9 331 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 7 116 | 21,8 % |
| Logés gratuitement | 500 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 48,2 % de propriétaires, 50,3 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 513 | 65,8 % |
| Fioul | 711 | 2,2 % |
| Électricité | 9 087 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 100 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 303 | 4,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au gaz de ville, 28 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 554 |
| 2 à 4 ans | 7 695 |
| 5 à 9 ans | 5 517 |
| 10 ans ou plus | 13 949 |
| Total ménages | 32 715 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 333 |
| Sous-occupation modérée | 8 879 |
| Sous-occupation accentuée | 6 645 |
| Suroccupation modérée | 2 818 |
| Suroccupation accentuée | 197 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 994 | 21,4 % |
| 1 voiture | 17 113 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 8 607 | 26,3 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 58,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 23 983 | 22 690 | 350 | 943 |
| 1975 | 28 426 | 26 502 | 458 | 1 466 |
| 1982 | 30 687 | 28 793 | 398 | 1 496 |
| 1990 | 33 877 | 30 956 | 761 | 2 160 |
| 1999 | 36 099 | 32 285 | 668 | 3 146 |
| 2006 | 37 007 | 33 111 | 555 | 3 341 |
| 2011 | 36 746 | 32 664 | 547 | 3 535 |
| 2016 | 38 629 | 32 407 | 948 | 5 274 |
| 2022 | 38 443 | 32 715 | 1 090 | 4 638 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 23 983 à 38 443 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 804 | 4 638 | 4 925 | 4 194 | 4 244 | 3 043 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 629 | 1 670 | 1 791 | 1 328 | 1 345 | 1 618 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 209 | 0,9 % |
| Classe B | 1 191 | 5,1 % |
| Classe C | 7 791 | 33,1 % |
| Classe D | 8 787 | 37,3 % |
| Classe E | 3 952 | 16,8 % |
| Classe F | 1 202 | 5,1 % |
| Classe G | 417 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 035 | 12,9 % |
| Classe B | 5 040 | 21,4 % |
| Classe C | 6 631 | 28,2 % |
| Classe D | 5 257 | 22,3 % |
| Classe E | 2 516 | 10,7 % |
| Classe F | 898 | 3,8 % |
| Classe G | 172 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 28 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 157 |
| Classe B | 136 | 1 055 |
| Classe C | 1 507 | 6 284 |
| Classe D | 1 905 | 6 882 |
| Classe E | 1 016 | 2 936 |
| Classe F | 490 | 712 |
| Classe G | 175 | 242 |
Performance comparée: maisons classées ? (212), appartements classés ? (194), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 493 |
| T2 | 1 709 |
| T3 | 3 706 |
| T4 | 2 628 |
| T5+ | 841 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,1 % des logements de Bourges sont inoccupés au recensement 2022. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (44,2 % / 55,8 %). Le cadre local de Bourges est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m).
Le parc est équilibré entre propriétaires (48,2 %) et locataires (50,3 %). Côté logement social, 21,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au titre de la loi SRU, Bourges est conforme — 33,3 % pour une obligation de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 11,3 % de logements d'avant 1919 et 10,4 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 198 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 65,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,5 %). 21,4 % des ménages de Bourges n'ont pas de voiture, 26,3 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bourges est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Côté topographie, Bourges se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.