38 443 logements recensés, dont 48 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À 184 km, Massy (51 729 hab.) enregistre 37,4 % de part de propriétaires
Près d'12,1 % des logements de Bourges sont inoccupés au recensement 2022. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (44,2 % / 55,8 %). Le cadre local de Bourges est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m).
Le parc est équilibré entre propriétaires (48,2 %) et locataires (50,3 %). Côté logement social, 21,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au titre de la loi SRU, Bourges est conforme — 33,3 % pour une obligation de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 11,3 % de logements d'avant 1919 et 10,4 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 197 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 65,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,5 %). 21,4 % des ménages de Bourges n'ont pas de voiture, 26,3 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bourges est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Côté topographie, Bourges se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 38 443 logements dont 32 715 résidences principales, 1 090 résidences secondaires et 4 638 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 38 443 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 36 746 | 38 629 | 38 443 |
| Rés. principales | 32 664 | 32 407 | 32 715 |
| Rés. secondaires | 547 | 948 | 1 090 |
| Vacants | 3 535 | 5 274 | 4 638 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 48,2 % de propriétaires, 50,3 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 66 % au gaz de ville, 28 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 23 983 à 38 443 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 804 | 4 638 | 4 925 | 4 194 | 4 244 | 3 043 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 629 | 1 670 | 1 791 | 1 328 | 1 345 | 1 618 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 28 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (211), appartements classés ? (192), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 493 |
| T2 | 1 709 |
| T3 | 3 706 |
| T4 | 2 628 |
| T5+ | 841 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourges (prix au m², ventes DVF, tendance).