01 Le parc de logements
Le parc comprend 424 logements dont 321 résidences principales, 58 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 321 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 58 | 13,7 % |
| Logements vacants | 45 | 10,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 424 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 28 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 86 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 56 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 62 | 20,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,2 % |
| 3 pièces | 47 | 14,6 % |
| 4 pièces | 89 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 55,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 356 | 381 | 424 |
| Rés. principales | 275 | 284 | 321 |
| Rés. secondaires | 51 | 45 | 58 |
| Vacants | 30 | 52 | 45 |
Commune voisine de taille comparable, Orgnac-L'aven (15 km) affiche 44,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 259 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 52 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,6 % de propriétaires face à 16,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 16,5 % |
| Électricité | 170 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 95 | 29,5 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,4 % |
| 1 voiture | 119 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 58,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 105 | 7 | 21 |
| 1975 | 161 | 120 | 20 | 21 |
| 1982 | 210 | 157 | 33 | 20 |
| 1990 | 273 | 192 | 57 | 24 |
| 1999 | 293 | 231 | 44 | 18 |
| 2006 | 338 | 258 | 53 | 27 |
| 2011 | 356 | 275 | 51 | 30 |
| 2016 | 381 | 284 | 45 | 52 |
| 2022 | 424 | 321 | 58 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 133 à 424, soit +219 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 63 | 64 | 67 | 58 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 31 | 29 | 35 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 19,6 % |
| Classe B | 10 | 10,9 % |
| Classe C | 25 | 27,2 % |
| Classe D | 22 | 23,9 % |
| Classe E | 10 | 10,9 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 47,8 % |
| Classe B | 21 | 22,8 % |
| Classe C | 8 | 8,7 % |
| Classe D | 11 | 12,0 % |
| Classe E | 5 | 5,4 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 48 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 38 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 212 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 38 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 16 | 9 |
| Classe D | 18 | 4 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est A (158 kWh/m²/an); côté appartements, C (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-d'Euzet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Michel-d'Euzet totalise 424 logements: l'habitat principal (75,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (13,7 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Michel-d'Euzet est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 80,6 % des ménages de Saint-Michel-d'Euzet sont propriétaires de leur logement.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,9 % avant 1919 et 20,9 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Saint-Michel-d'Euzet, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 161 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (52,8 %).
Le parc de Saint-Michel-d'Euzet s'est étoffé de +11,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Michel-d'Euzet: 58,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Michel-d'Euzet est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-Michel-d'Euzet a bondi de +17,6 % en un an, signal rare sur une commune de 746 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Gard
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +17,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Michel-d'Euzet
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Michel-d'Euzet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Michel-d'Euzet s'établit à 3 158 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Michel-d'Euzet se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-d'Euzet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Michel-d'Euzet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Michel-d'Euzet évolue de +27,5 %, passant de 2 476 à 3 158 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (93,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 152 €/m² pour les maisons et 10 082 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 158 € | 3 152 € | 10 082 € |
| Prix moyen/m² | 3 796 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 476 € |
| 2022 | 7 | 1 667 € |
| 2023 | 13 | 1 800 € |
| 2024 | 9 | 2 685 € |
| 2025 | 16 | 3 158 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
112 logements autorisés cumulés, 86 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Michel-d'Euzet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Michel-d'Euzet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Saint-Michel-d'Euzet, -60 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Michel-d'Euzet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Michel-d'Euzet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Michel-d'Euzet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Michel-d'Euzet: classe C en tête, 7,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Michel-d'Euzet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Michel-d'Euzet : cadre de vie et logement
Saint-Michel-d'Euzet compte 746 habitants, à 147 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 830 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Michel-d'Euzet
Saint-Michel-d'Euzet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Michel-d'Euzet
Composition du parc immobilier à Saint-Michel-d'Euzet
424 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
399 maisons pour 23 appartements: le parc à Saint-Michel-d'Euzet est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Michel-d'Euzet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 296 logements).
- Avant 1919 17,9 % 53 logts
- 1919-1945 3,7 % 11 logts
- 1946-1970 9,5 % 28 logts
- 1971-1990 29,1 % 86 logts
- 1991-2005 18,9 % 56 logts
- 2006-2019 20,9 % 62 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Michel-d'Euzet
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Michel-d'Euzet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Michel-d'Euzet
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
350 538 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Michel-d'Euzet
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Michel-d'Euzet ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-d'Euzet est de 3 158 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 350 000 €.
Comment Saint-Michel-d'Euzet se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Michel-d'Euzet se classe au 44ᵉ rang sur 349 communes du Gard — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-d'Euzet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Michel-d'Euzet est de 3,6 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Michel-d'Euzet prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Saint-Michel-d'Euzet ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Michel-d'Euzet.
Communes limitrophes de Saint-Michel-d'Euzet
Saint-Michel-d'Euzet est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Saint-Michel-d'Euzet s'échange à 3 158 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
La progression du prix médian atteint +27,5 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Michel-d'Euzet, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 57 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +17,6 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Michel-d'Euzet: 93,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 152 €/m². Le bien médian (111 m² à 349 872 €) équivaut à 14,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Michel-d'Euzet: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 13,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Michel-d'Euzet est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.