01 Le parc de logements
Le parc comprend 424 logements dont 321 résidences principales, 58 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 321 | 75,7 % |
| Résidences secondaires | 58 | 13,7 % |
| Logements vacants | 45 | 10,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 424 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 28 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 86 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 56 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 62 | 20,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,2 % |
| 3 pièces | 47 | 14,6 % |
| 4 pièces | 89 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 55,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 356 | 381 | 424 |
| Rés. principales | 275 | 284 | 321 |
| Rés. secondaires | 51 | 45 | 58 |
| Vacants | 30 | 52 | 45 |
Commune voisine de taille comparable, Orgnac-L'aven (15 km) affiche 44,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 259 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 52 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,6 % de propriétaires face à 16,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 16,5 % |
| Électricité | 170 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 95 | 29,5 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,4 % |
| 1 voiture | 119 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 58,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 105 | 7 | 21 |
| 1975 | 161 | 120 | 20 | 21 |
| 1982 | 210 | 157 | 33 | 20 |
| 1990 | 273 | 192 | 57 | 24 |
| 1999 | 293 | 231 | 44 | 18 |
| 2006 | 338 | 258 | 53 | 27 |
| 2011 | 356 | 275 | 51 | 30 |
| 2016 | 381 | 284 | 45 | 52 |
| 2022 | 424 | 321 | 58 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 133 à 424, soit +219 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 63 | 64 | 67 | 58 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 31 | 29 | 35 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 19,6 % |
| Classe B | 10 | 10,9 % |
| Classe C | 25 | 27,2 % |
| Classe D | 22 | 23,9 % |
| Classe E | 10 | 10,9 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 47,8 % |
| Classe B | 21 | 22,8 % |
| Classe C | 8 | 8,7 % |
| Classe D | 11 | 12,0 % |
| Classe E | 5 | 5,4 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 48 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 38 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 212 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 38 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 16 | 9 |
| Classe D | 18 | 4 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (158 kWh/m²/an); côté appartements, ? (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Michel-d'Euzet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Michel-d'Euzet totalise 424 logements: l'habitat principal (75,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (13,7 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Michel-d'Euzet est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans un relief de plaine, à 147 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 80,6 % des ménages de Saint-Michel-d'Euzet sont propriétaires de leur logement.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,9 % avant 1919 et 20,9 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Saint-Michel-d'Euzet, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 161 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (52,8 %).
Le parc de Saint-Michel-d'Euzet s'est étoffé de +11,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Michel-d'Euzet: 58,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Michel-d'Euzet est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 147 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.