01 Le parc de logements
Le parc comprend 458 logements dont 404 résidences principales, 14 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 404 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,1 % |
| Logements vacants | 40 | 8,7 % |
Sur les 458 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 52 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 36 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 70 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 61 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 58 | 14,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 6 | 1,5 % |
| 3 pièces | 31 | 7,7 % |
| 4 pièces | 99 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 66,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 437 | 451 | 458 |
| Rés. principales | 385 | 384 | 404 |
| Rés. secondaires | 17 | 20 | 14 |
| Vacants | 35 | 47 | 40 |
À Xanton-Chassenon, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 68,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 339 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 51 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 83,9 % de propriétaires, 13,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 101 | 25,0 % |
| Électricité | 153 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 140 | 34,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 242 |
| Total ménages | 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,2 % |
| 1 voiture | 155 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 57,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 302 | 240 | 14 | 48 |
| 1975 | 324 | 257 | 29 | 38 |
| 1982 | 337 | 266 | 48 | 23 |
| 1990 | 342 | 286 | 31 | 25 |
| 1999 | 367 | 306 | 21 | 40 |
| 2006 | 397 | 351 | 21 | 25 |
| 2011 | 437 | 385 | 17 | 35 |
| 2016 | 451 | 384 | 20 | 47 |
| 2022 | 458 | 404 | 14 | 40 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 302 à 458 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 36 | 53 | 50 | 43 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 | 27 | 23 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 8 | 8,2 % |
| Classe C | 28 | 28,9 % |
| Classe D | 29 | 29,9 % |
| Classe E | 11 | 11,3 % |
| Classe F | 15 | 15,5 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 33,0 % |
| Classe B | 20 | 20,6 % |
| Classe C | 12 | 12,4 % |
| Classe D | 13 | 13,4 % |
| Classe E | 8 | 8,2 % |
| Classe F | 11 | 11,3 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 125 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 236 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 27 | 1 |
| Classe D | 29 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 203 kWh/m²/an côté maisons, ? à 127 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pompain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
458 logements composent le parc de Saint-Pompain en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Saint-Pompain se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 83,9 % des résidences principales de Saint-Pompain sont détenues par leurs occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Pompain: 30,6 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 19,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,9 %).
Saint-Pompain conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Pompain: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Pompain est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (404 résidences principales de Saint-Pompain) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.