01 Le parc de logements
Le parc comprend 204 logements dont 181 résidences principales, 0 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 23 | 11,3 % |
Parmi les 204 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 22 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 39 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 23 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,4 % |
| 3 pièces | 18 | 9,9 % |
| 4 pièces | 48 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 59,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 186 | 204 |
| Rés. principales | 166 | 168 | 181 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 0 |
| Vacants | 6 | 14 | 23 |
Sistels, commune de taille similaire à 9 km, affiche 73,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 29 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,9 % de propriétaires face à 17,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 24,9 % |
| Électricité | 97 | 53,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 34 | 18,8 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (54 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,5 % |
| 1 voiture | 69 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 97 | 4 | 21 |
| 1975 | 124 | 96 | 3 | 25 |
| 1982 | 134 | 108 | 3 | 23 |
| 1990 | 143 | 128 | 2 | 13 |
| 1999 | 152 | 132 | 2 | 18 |
| 2006 | 173 | 160 | 3 | 10 |
| 2011 | 179 | 166 | 7 | 6 |
| 2016 | 186 | 168 | 4 | 14 |
| 2022 | 204 | 181 | 0 | 23 |
Trajectoire de long terme: 122 logements en 1968, 204 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 21 | 16 | 29 | 31 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 5 | 16,1 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 8 | 25,8 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 5 | 16,1 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 31 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 29,0 % |
| Classe B | 13 | 41,9 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 60 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 60 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-de-la-Balerme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Nicolas-de-la-Balerme est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Lot-et-Garonne. (sur 171 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
204 logements composent le parc de Saint-Nicolas-de-la-Balerme en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Nicolas-de-la-Balerme est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Saint-Nicolas-de-la-Balerme est caractéristique des communes de propriétaires (77,9 %).
Le parc de Saint-Nicolas-de-la-Balerme porte la trace d'une construction ancienne: 26,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (204 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 19,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (53,6 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Nicolas-de-la-Balerme: +9,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Nicolas-de-la-Balerme appartient au tissu dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.