Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 204 logements au total.
Sistels, commune de taille similaire à 9 km, affiche 73,3 % de part de propriétaires
204 logements composent le parc de Saint-Nicolas-de-la-Balerme en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,7 % de maisons individuelles (187 unités). La commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation de Saint-Nicolas-de-la-Balerme est caractéristique des communes de propriétaires (77,9 %).
Le parc de Saint-Nicolas-de-la-Balerme porte la trace d'une construction ancienne: 26,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Saint-Nicolas-de-la-Balerme présente un profil énergétique médian: classe D, 216 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 21,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (53,6 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Nicolas-de-la-Balerme: +9,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Nicolas-de-la-Balerme est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le parc résidentiel de Saint-Nicolas-de-la-Balerme s'inscrit dans un territoire dans un relief de plaine, à 55 m d'altitude en moyenne.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Saint-Nicolas-de-la-Balerme est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Lot-et-Garonne. (sur 171 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 204 logements dont 181 résidences principales, 0 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 204 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 186 | 204 |
| Rés. principales | 166 | 168 | 181 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 0 |
| Vacants | 6 | 14 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,9 % de propriétaires face à 17,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (54 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 122 logements en 1968, 204 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 21 | 16 | 29 | 31 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 205 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 188 pour le bâti 1989-2000.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0