Le taux de résidences secondaires, indicateur clé de la pression touristique et de la dynamique du marché immobilier local, révèle des disparités marquées entre les communes du Lot-et-Garonne. Issu des données du recensement de la population de l'INSEE, ce ratio mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc. Dans ce département à dominante rurale, le podium est occupé par de petites communes : Courbiac arrive en tête avec 46,5 % de ses logements en résidences secondaires, suivie de Gavaudun (40,8 %) et Sauméjan (37,5 %). À l'autre extrémité du classement, Bias affiche un taux marginal de 0,3 %, illustrant un paysage résidentiel très différent, principalement tourné vers l'habitat permanent. Cette forte variation reflète l'attrait pour le patrimoine bâti et le cadre de vie lot-et-garonnais dans certaines zones, tandis que d'autres conservent un caractère plus ancré dans la vie locale.
Avec près d'un logement sur deux (46,5 %) dédié aux séjours occasionnels, Courbiac présente un marché immobilier très orienté vers la résidence secondaire. Son parc de 101 logements est majoritairement détenu par des propriétaires (79,6 %), et le prix au mètre carré pour les maisons, à 2 839 euros, se situe dans une fourchette intermédiaire pour le département, soutenu par cette demande spécifique.
Gavaudun se caractérise par un taux de résidences secondaires de 40,8 %, signe d'un fort attrait pour son cadre. Le prix des maisons y est relativement accessible à 2 023 euros le m², et le parc de 240 logements affiche une part de propriétaires occupants de 76,5 %, cohabitant avec une importante présence de logements de villégiature.
Sauméjan se distingue par un prix au m² très élevé de 5 710 euros pour les maisons, le plus haut du top 10, couplé à 37,5 % de résidences secondaires. Cette commune rurale de 85 habitants voit ainsi son marché immobilier porté par une clientèle secondaire, avec une part de propriétaires occupants plus modeste (59,5 %).
Masquières affiche 35,5 % de résidences secondaires dans un parc immobilier de 138 logements. Le prix des maisons, à 3 265 euros le m², est significatif, et la très forte proportion de propriétaires occupants (83,1 %) suggère une cohabitation entre habitants permanents et propriétaires de villégiature.
À Loubès-Bernac, plus de 35 % des logements sont des résidences secondaires, un chiffre notable pour une commune de 407 habitants. Le marché y est cependant plus accessible avec un prix au m² des maisons à 1 563 euros, l'un des plus bas du classement, et une majorité de propriétaires occupants (75,9 %).
Rives présente un taux de résidences secondaires de 32,9 %. Le marché immobilier y est caractérisé par un prix au m² très abordable de 1 552 euros pour les maisons et un parc de 163 logements où les propriétaires occupants sont largement majoritaires (77,4 %), malgré une part importante de logements de villégiature.
Pompogne compte 31,9 % de résidences secondaires. Le prix des maisons s'établit à 3 066 euros le m², et on observe un taux de logements vacants de 5,3 %, légèrement plus élevé que la moyenne du top 10, dans un contexte où la part des propriétaires occupants est de 65,8 %.
Saint-Étienne-De-Villeréal enregistre 31,8 % de résidences secondaires. Avec un prix au m² de 1 875 euros pour les maisons, le marché est modéré, mais la commune se singularise par un taux de logements vacants de 6,6 %, le plus élevé parmi les dix premières du classement.
Esclottes affiche un taux de résidences secondaires de 31,0 %. Le marché immobilier de cette petite commune se caractérise par un prix moyen de 2 213 euros le m² pour les maisons et un taux de logements vacants remarquablement bas de 0,9 %, le plus faible du top 10.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Courbiac arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Lot-et-Garonne avec 46,53 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Lot-et-Garonne : 1) Courbiac, 2) Gavaudun, 3) Sauméjan.
Bias est classée dernière (317e) avec 0,33 %.
Ce classement comprend 317 communes de Lot-et-Garonne.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Lot-et-Garonne est de 10,87 %. La médiane se situe à 8,70 %.
120 communes sur 317 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (10,87 %).
Courbiac affiche 46,53 % contre 0,33 % pour Bias, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
