01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 logements dont 39 résidences principales, 47 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 39 | 41,5 % |
| Résidences secondaires | 47 | 50,0 % |
| Logements vacants | 8 | 8,5 % |
Parmi les 94 logements du parc, 41 % assurent la fonction de résidence principale, contre 50 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 52,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 30,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 3 | 7,5 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,5 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
La période avant 1919 concentre 54 % du parc, tandis que 54 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,5 % |
| 3 pièces | 8 | 20,0 % |
| 4 pièces | 16 | 40,0 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 37,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 93 | 94 |
| Rés. principales | 41 | 35 | 39 |
| Rés. secondaires | 52 | 53 | 47 |
| Vacants | 4 | 5 | 8 |
La part de propriétaires atteint 37,2 % à Pontcharraud, commune de 82 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 4 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 15,0 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 5,0 % |
| Fioul | 8 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 27 | 67,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au autres sources (bois notamment), 0 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 39 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 15 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 64,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 38 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 46 | 38 | 4 |
| 1975 | 86 | 37 | 46 | 3 |
| 1982 | 87 | 34 | 48 | 5 |
| 1990 | 86 | 29 | 51 | 6 |
| 1999 | 90 | 35 | 54 | 1 |
| 2006 | 91 | 39 | 47 | 4 |
| 2011 | 97 | 41 | 52 | 4 |
| 2016 | 93 | 35 | 53 | 5 |
| 2022 | 94 | 39 | 47 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 88 à 94, soit +7 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 5 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 30,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (50 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 3 | 30,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 40,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: E concentre 40 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 333 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 333 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 2 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 2 | 3 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (456 kWh/m²/an); côté appartements, ? (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Oradoux-de-Chirouze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Saint-Oradoux-de-Chirouze reste vacante hors saison — 47 résidences secondaires recensées (50,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,9 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Oradoux-de-Chirouze est au cœur du tissu rural aquitain, à 833 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,5 % de propriétaires contre 15,0 % de locataires. 5,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Oradoux-de-Chirouze: 53,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 333 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 67,5 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Saint-Oradoux-de-Chirouze varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 64,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Oradoux-de-Chirouze est au cœur du tissu rural aquitain. Le cadre géographique à 833 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.