01 Le parc de logements
Le parc comprend 338 logements dont 285 résidences principales, 18 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 285 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,3 % |
| Logements vacants | 35 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 338.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 45 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 20 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 87 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 28 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 32 | 11,2 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 4,5 % |
| 3 pièces | 42 | 14,7 % |
| 4 pièces | 82 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 52,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 319 | 338 |
| Rés. principales | 262 | 279 | 285 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 18 |
| Vacants | 23 | 24 | 35 |
Vouzeron (578 hab., à 15 km) présente 62,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 62 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,1 % de propriétaires face à 22,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 30,9 % |
| Fioul | 31 | 10,9 % |
| Électricité | 82 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 78 | 27,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 31 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,3 % |
| 1 voiture | 108 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 56,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 183 | 14 | 20 |
| 1975 | 230 | 167 | 13 | 50 |
| 1982 | 272 | 213 | 29 | 30 |
| 1990 | 282 | 216 | 38 | 28 |
| 1999 | 292 | 240 | 24 | 28 |
| 2006 | 293 | 256 | 23 | 14 |
| 2011 | 303 | 262 | 17 | 23 |
| 2016 | 319 | 279 | 16 | 24 |
| 2022 | 338 | 285 | 18 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 217 logements à l'origine, 338 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 45 | 49 | 45 | 46 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 | 29 | 28 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 6 | 12,8 % |
| Classe D | 18 | 38,3 % |
| Classe E | 8 | 17,0 % |
| Classe F | 7 | 14,9 % |
| Classe G | 5 | 10,6 % |
Distribution DPE sur 47 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,6 % |
| Classe B | 9 | 19,1 % |
| Classe C | 12 | 25,5 % |
| Classe D | 12 | 25,5 % |
| Classe E | 5 | 10,6 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 60 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 304 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (258 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Palais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Palais dispose d'un parc de 338 logements mêlant résidences principales (84,3 %), secondaires (5,3 %) et vacants (10,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Palais est caractéristique des bourgs du Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 223 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Saint-Palais — 22,9 % seulement contre 76,1 % de propriétaires.
Le bâti de Saint-Palais est notablement ancien: 25,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Palais, le parc fait moins bien que le repère national: D et 255 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,5 %. Le gaz de ville équipe 30,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Palais a augmenté de +6,0 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Palais: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Palais est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 223 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (285 résidences principales de Saint-Palais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.