01 Le parc de logements
Le parc comprend 544 logements dont 373 résidences principales, 78 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 373 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 78 | 14,3 % |
| Logements vacants | 93 | 17,1 % |
Le graphique détaille la structure des 544 logements: 69 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 39,0 % |
| 1919-1945 | 51 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 40 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 87 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 27 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 22 | 5,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 24 | 6,5 % |
| 3 pièces | 57 | 15,3 % |
| 4 pièces | 105 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 184 | 49,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 541 | 538 | 544 |
| Rés. principales | 386 | 371 | 373 |
| Rés. secondaires | 95 | 86 | 78 |
| Vacants | 61 | 80 | 93 |
64,2 % de part de propriétaires à Saint-Palais, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 266 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 63 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 33 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,3 % de propriétaires occupants, 25,7 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,3 % |
| Fioul | 88 | 23,6 % |
| Électricité | 106 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 156 | 41,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 226 |
| Total ménages | 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 6,2 % |
| 1 voiture | 171 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 48,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 488 | 361 | 74 | 53 |
| 1975 | 511 | 314 | 107 | 90 |
| 1982 | 537 | 353 | 130 | 54 |
| 1990 | 549 | 330 | 167 | 52 |
| 1999 | 538 | 341 | 131 | 66 |
| 2006 | 519 | 378 | 108 | 33 |
| 2011 | 541 | 386 | 95 | 61 |
| 2016 | 538 | 371 | 86 | 80 |
| 2022 | 544 | 373 | 78 | 93 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 488 logements à l'origine, 544 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 86 | 87 | 76 | 82 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 56 | 54 | 50 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 23 | 18,7 % |
| Classe D | 45 | 36,6 % |
| Classe E | 32 | 26,0 % |
| Classe F | 15 | 12,2 % |
| Classe G | 7 | 5,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 13,8 % |
| Classe B | 49 | 39,8 % |
| Classe C | 23 | 18,7 % |
| Classe D | 17 | 13,8 % |
| Classe E | 4 | 3,3 % |
| Classe F | 9 | 7,3 % |
| Classe G | 4 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 189 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 270 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 28 | 17 |
| Classe E | 22 | 10 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (243 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (247).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 11 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ivoy-le-Pré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ivoy-le-Pré présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 17,1 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,9 %). La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 274 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,3 % de propriétaires, 25,7 % de locataires. Le parc social représente 8,8 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 38,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (244 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 41,8 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel d'Ivoy-le-Pré s'inscrit dans un territoire à 274 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 373 résidences principales d'Ivoy-le-Pré et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.