01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 297 logements dont 1 148 résidences principales, 31 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 148 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 31 | 2,4 % |
| Logements vacants | 118 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 297 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 97 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 134 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 280 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 135 | 12,2 % |
| 2006-2020 | 241 | 21,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 64 | 5,6 % |
| 3 pièces | 150 | 13,1 % |
| 4 pièces | 320 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 611 | 53,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 093 | 1 181 | 1 297 |
| Rés. principales | 978 | 1 042 | 1 148 |
| Rés. secondaires | 23 | 29 | 31 |
| Vacants | 92 | 110 | 118 |
À Méreau, commune similaire à 25 km, la part de propriétaires est de 91,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 870 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 230 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 32 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 75,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 324 | 28,2 % |
| Fioul | 102 | 8,9 % |
| Électricité | 433 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 274 | 23,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 28 % pour gaz de ville, 24 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 124 |
| 2 à 4 ans | 207 |
| 5 à 9 ans | 199 |
| 10 ans ou plus | 618 |
| Total ménages | 1 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 270 |
| Sous-occupation accentuée | 260 |
| Sous-occupation très accentuée | 475 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 5,1 % |
| 1 voiture | 472 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 618 | 53,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 686 | 565 | 48 | 73 |
| 1975 | 718 | 579 | 63 | 76 |
| 1982 | 782 | 620 | 69 | 93 |
| 1990 | 836 | 692 | 103 | 41 |
| 1999 | 901 | 790 | 48 | 63 |
| 2007 | 989 | 883 | 37 | 69 |
| 2012 | 1 093 | 978 | 23 | 92 |
| 2017 | 1 181 | 1 042 | 29 | 110 |
| 2023 | 1 297 | 1 148 | 31 | 118 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 686 à 1 297, soit +89 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 137 | 126 | 119 | 112 | 81 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 40 | 46 | 43 | 34 | 41 | 46 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,8 % |
| Classe B | 9 | 3,1 % |
| Classe C | 69 | 23,8 % |
| Classe D | 119 | 41,0 % |
| Classe E | 51 | 17,6 % |
| Classe F | 24 | 8,3 % |
| Classe G | 10 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 16,9 % |
| Classe B | 77 | 26,6 % |
| Classe C | 42 | 14,5 % |
| Classe D | 74 | 25,5 % |
| Classe E | 32 | 11,0 % |
| Classe F | 13 | 4,5 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 62 | 7 |
| Classe D | 98 | 21 |
| Classe E | 45 | 6 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (214 kWh/m²/an); côté appartements, D (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 18 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-d'Auxigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Martin-d'Auxigny compte 1 297 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 148 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,7 % de maisons individuelles (1 177 unités). Saint-Martin-d'Auxigny est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,8 % de propriétaires contre 22,8 % de locataires. 2,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saint-Martin-d'Auxigny s'étend d'un noyau historique (19,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 37,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Saint-Martin-d'Auxigny s'est étoffé de +9,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-d'Auxigny: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martin-d'Auxigny est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-d'Auxigny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-d'Auxigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-d'Auxigny s'établit à 1 400 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-d'Auxigny se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Auxigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Auxigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-Martin-d'Auxigny évolue de +3,0 %, passant de 1 359 à 1 400 €/m²; 32 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 32 |
| Prix médian/m² | 1 400 € | 1 400 € |
| Prix moyen/m² | 1 507 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 359 € |
| 2022 | 30 | 1 308 € |
| 2023 | 21 | 1 446 € |
| 2024 | 33 | 1 299 € |
| 2025 | 32 | 1 400 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 506 autorisations et 256 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 51 %.
Vacance longue durée à Saint-Martin-d'Auxigny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Martin-d'Auxigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 111 logements ont été autorisés à à Saint-Martin-d'Auxigny, +14 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-d'Auxigny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-d'Auxigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-d'Auxigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 290 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Martin-d'Auxigny: classe D en tête, 11,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-d'Auxigny
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S'installer à Saint-Martin-d'Auxigny : cadre de vie et logement
Saint-Martin-d'Auxigny compte 2 546 habitants sur 24,08 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 927 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 103 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-d'Auxigny
Saint-Martin-d'Auxigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-d'Auxigny
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-d'Auxigny
1 297 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 177 maisons pour 115 appartements: le parc à Saint-Martin-d'Auxigny est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-d'Auxigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 108 logements).
- Avant 1919 19,9 % 221 logts
- 1919-1945 8,8 % 97 logts
- 1946-1970 12,1 % 134 logts
- 1971-1990 25,3 % 280 logts
- 1991-2005 12,2 % 135 logts
- 2006-2020 21,8 % 241 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Martin-d'Auxigny
103 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-d'Auxigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-d'Auxigny
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-d'Auxigny
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-d'Auxigny ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Auxigny est de 1 400 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Saint-Martin-d'Auxigny se situe-t-elle dans le Cher ?
Saint-Martin-d'Auxigny se situe dans le top 19 % des communes les plus chères du Cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-d'Auxigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-d'Auxigny est de 6,7 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Martin-d'Auxigny
Saint-Martin-d'Auxigny est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Martin-d'Auxigny se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 400 € sur la base de 32 transactions enregistrées en 2026.
Le marché immobilier de Saint-Martin-d'Auxigny est en hausse progressive: +3,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 155 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 400 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Martin-d'Auxigny, un logement de 94 m² (131 600 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Martin-d'Auxigny: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Martin-d'Auxigny (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 111 logements autorisés et 48 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Martin-d'Auxigny est au cœur de la région Centre-Val de Loire.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.