01 Le parc de logements
Le parc comprend 227 logements dont 168 résidences principales, 36 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 36 | 15,9 % |
| Logements vacants | 23 | 10,1 % |
Parmi les 227 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 34,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 47 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 14 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 21 | 12,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 6,5 % |
| 3 pièces | 23 | 13,7 % |
| 4 pièces | 47 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 51,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 224 | 227 |
| Rés. principales | 169 | 170 | 168 |
| Rés. secondaires | 40 | 30 | 36 |
| Vacants | 6 | 24 | 23 |
En comparaison, Ennordres (à 16 km) enregistre 38,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 13 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 6,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,3 % de propriétaires face à 7,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 17 | 10,1 % |
| Électricité | 53 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 86 | 51,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 32 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,2 % |
| 1 voiture | 76 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 53,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 45 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 96 | 27 | 7 |
| 1975 | 147 | 83 | 48 | 16 |
| 1982 | 164 | 96 | 55 | 13 |
| 1990 | 185 | 117 | 56 | 12 |
| 1999 | 193 | 136 | 46 | 11 |
| 2006 | 191 | 149 | 27 | 15 |
| 2011 | 215 | 169 | 40 | 6 |
| 2016 | 224 | 170 | 30 | 24 |
| 2022 | 227 | 168 | 36 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 130 à 227, soit +75 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 30 | 31 | 30 | 32 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 2 | 6,5 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 11 | 35,5 % |
| Classe E | 8 | 25,8 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,1 % |
| Classe B | 15 | 48,4 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 3 | 9,7 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Achères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 227 logements à Achères, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,8 % de maisons individuelles (222 unités). Achères est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 261 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Achères (86,3 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Achères: 34,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 51,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Achères: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Topographie et environnement: à 261 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.