01 Le parc de logements
Le parc comprend 312 logements dont 259 résidences principales, 22 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 259 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 22 | 7,1 % |
| Logements vacants | 31 | 9,9 % |
Sur les 312 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 31,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 57 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 41 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 31 | 11,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,8 % |
| 3 pièces | 36 | 13,8 % |
| 4 pièces | 81 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 54,2 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 291 | 307 | 312 |
| Rés. principales | 246 | 262 | 259 |
| Rés. secondaires | 27 | 29 | 22 |
| Vacants | 18 | 16 | 31 |
Saint-Macaire-Du-Bois (439 hab., à 19 km) présente 61,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 203 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 33 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 22 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 21,1 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 57 | 21,9 % |
| Électricité | 78 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 117 | 45,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 259 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,2 % |
| 1 voiture | 114 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 50,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 206 | 6 | 19 |
| 1975 | 221 | 182 | 22 | 17 |
| 1982 | 247 | 193 | 27 | 27 |
| 1990 | 250 | 198 | 32 | 20 |
| 1999 | 260 | 212 | 40 | 8 |
| 2006 | 287 | 228 | 36 | 23 |
| 2011 | 291 | 246 | 27 | 18 |
| 2016 | 307 | 262 | 29 | 16 |
| 2022 | 312 | 259 | 22 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 231 à 312, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 28 | 23 | 27 | 57 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 28 | 31,5 % |
| Classe C | 12 | 13,5 % |
| Classe D | 16 | 18,0 % |
| Classe E | 15 | 16,9 % |
| Classe F | 12 | 13,5 % |
| Classe G | 4 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (31 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 37,1 % |
| Classe B | 27 | 30,3 % |
| Classe C | 12 | 13,5 % |
| Classe D | 7 | 7,9 % |
| Classe E | 5 | 5,6 % |
| Classe F | 4 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 96 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 287 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-du-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Paul-du-Bois: 83,0 % de résidences principales, 7,1 % de secondaires et 9,9 % de vacants sur un total de 312 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,8 %). Le cadre local de Saint-Paul-du-Bois est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Paul-du-Bois (78,1 %). Le parc social représente 8,5 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 31,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté DPE, le parc de Saint-Paul-du-Bois est dans la moyenne — classe B dominante, 198 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 45,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Paul-du-Bois est stable sur la période 2016-2022 (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 50,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Paul-du-Bois est dans les paysages du bassin ligérien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 259 résidences principales de Saint-Paul-du-Bois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.