01 Le parc de logements
Le parc comprend 464 logements dont 415 résidences principales, 10 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 415 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,2 % |
| Logements vacants | 38 | 8,2 % |
Sur les 464 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 29 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 46 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 81 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 73 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 90 | 22,6 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (23 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,4 % |
| 3 pièces | 51 | 12,3 % |
| 4 pièces | 92 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 262 | 63,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 414 | 458 | 464 |
| Rés. principales | 377 | 410 | 415 |
| Rés. secondaires | 11 | 8 | 10 |
| Vacants | 26 | 41 | 38 |
À Voulmentin, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 69,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 332 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 38 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 43 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 79,9 % appartiennent à leurs occupants, 19,4 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 13,0 % |
| Électricité | 198 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 156 | 37,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 415 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,1 % |
| 1 voiture | 181 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 221 | 53,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 241 | 217 | 5 | 19 |
| 1975 | 253 | 211 | 14 | 28 |
| 1982 | 280 | 249 | 14 | 17 |
| 1990 | 307 | 266 | 21 | 20 |
| 1999 | 321 | 286 | 19 | 16 |
| 2006 | 383 | 350 | 12 | 21 |
| 2011 | 414 | 377 | 11 | 26 |
| 2016 | 458 | 410 | 8 | 41 |
| 2022 | 464 | 415 | 10 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 241 à 464 logements, soit +93 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 39 | 37 | 28 | 39 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 8,4 % |
| Classe B | 36 | 23,2 % |
| Classe C | 34 | 21,9 % |
| Classe D | 34 | 21,9 % |
| Classe E | 23 | 14,8 % |
| Classe F | 10 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 3,2 % |
La classe B domine avec 23 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 44,5 % |
| Classe B | 52 | 33,5 % |
| Classe C | 14 | 9,0 % |
| Classe D | 5 | 3,2 % |
| Classe E | 8 | 5,2 % |
| Classe F | 4 | 2,6 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (45 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 31 | 5 |
| Classe C | 34 | 0 |
| Classe D | 33 | 1 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 180 kWh/m²/an côté maisons, ? à 165 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 34 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Plaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Plaine rassemble 464 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (415 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 99,6 % du parc. Côté cadre local, La Plaine est une commune des Pays de la Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 169 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 10,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (19,8 % avant 1919) et constructions récentes (22,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante B et une consommation moyenne de 180 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 47,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de la Plaine entre 2016 et 2022 (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Pays de la Loire. Côté topographie, La Plaine se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 169 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.