01 Le parc de logements
Le parc comprend 452 logements dont 380 résidences principales, 22 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 380 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 4,9 % |
| Logements vacants | 51 | 11,3 % |
Le graphique détaille la structure des 452 logements: 84 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 52 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 50 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 71 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 46 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 44 | 11,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 1,6 % |
| 3 pièces | 46 | 12,1 % |
| 4 pièces | 78 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 249 | 65,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 432 | 444 | 452 |
| Rés. principales | 370 | 371 | 380 |
| Rés. secondaires | 20 | 26 | 22 |
| Vacants | 43 | 47 | 51 |
Saint-Paul-Du-Bois, commune de taille similaire à 5 km, affiche 65,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 324 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 43 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,4 % de propriétaires face à 13,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,3 % |
| Fioul | 66 | 17,4 % |
| Électricité | 121 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 173 | 45,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 227 |
| Total ménages | 380 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,4 % |
| 1 voiture | 156 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 55,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 41 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 386 | 343 | 18 | 25 |
| 1975 | 374 | 320 | 21 | 33 |
| 1982 | 394 | 318 | 41 | 35 |
| 1990 | 392 | 321 | 36 | 35 |
| 1999 | 381 | 324 | 32 | 25 |
| 2006 | 414 | 349 | 29 | 36 |
| 2011 | 432 | 370 | 20 | 43 |
| 2016 | 444 | 371 | 26 | 47 |
| 2022 | 452 | 380 | 22 | 51 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 386 à 452 logements, soit +17 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 41 | 44 | 47 | 49 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 24 | 26 | 25 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 25 | 25,0 % |
| Classe D | 28 | 28,0 % |
| Classe E | 35 | 35,0 % |
| Classe F | 7 | 7,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 100 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 17,0 % |
| Classe B | 33 | 33,0 % |
| Classe C | 13 | 13,0 % |
| Classe D | 12 | 12,0 % |
| Classe E | 20 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 152 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 28 | 0 |
| Classe E | 35 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (225 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (100).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint Maurice Étusson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 452 logements de Saint Maurice Étusson se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,1 % / 4,9 % / 11,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (448 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural aquitain, à basse altitude (127 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,4 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 29,7 % des logements de Saint Maurice Étusson ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (45,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). 55,5 % des ménages de Saint Maurice Étusson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint Maurice Étusson est au cœur du tissu rural aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint Maurice Étusson se trouve à basse altitude (127 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.