01 Le parc de logements
Le parc comprend 452 logements dont 380 résidences principales, 22 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 380 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 4,9 % |
| Logements vacants | 51 | 11,3 % |
Le graphique détaille la structure des 452 logements: 84 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 52 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 50 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 71 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 46 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 44 | 11,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 1,6 % |
| 3 pièces | 46 | 12,1 % |
| 4 pièces | 78 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 249 | 65,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 432 | 444 | 452 |
| Rés. principales | 370 | 371 | 380 |
| Rés. secondaires | 20 | 26 | 22 |
| Vacants | 43 | 47 | 51 |
Saint-Paul-Du-Bois, commune de taille similaire à 5 km, affiche 65,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 324 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 43 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,4 % de propriétaires face à 13,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,3 % |
| Fioul | 66 | 17,4 % |
| Électricité | 121 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 173 | 45,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 227 |
| Total ménages | 380 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,4 % |
| 1 voiture | 156 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 55,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 41 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 386 | 343 | 18 | 25 |
| 1975 | 374 | 320 | 21 | 33 |
| 1982 | 394 | 318 | 41 | 35 |
| 1990 | 392 | 321 | 36 | 35 |
| 1999 | 381 | 324 | 32 | 25 |
| 2006 | 414 | 349 | 29 | 36 |
| 2011 | 432 | 370 | 20 | 43 |
| 2016 | 444 | 371 | 26 | 47 |
| 2022 | 452 | 380 | 22 | 51 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 386 à 452 logements, soit +17 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 41 | 44 | 47 | 49 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 24 | 26 | 25 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 25 | 25,0 % |
| Classe D | 28 | 28,0 % |
| Classe E | 35 | 35,0 % |
| Classe F | 7 | 7,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Distribution DPE sur 100 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 17,0 % |
| Classe B | 33 | 33,0 % |
| Classe C | 13 | 13,0 % |
| Classe D | 12 | 12,0 % |
| Classe E | 20 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 152 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 28 | 0 |
| Classe E | 35 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (225 kWh/m²/an) et appartements en classe B (100).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint Maurice Étusson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 452 logements de Saint Maurice Étusson se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,1 % / 4,9 % / 11,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (448 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu aquitain, à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,4 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 29,7 % des logements de Saint Maurice Étusson ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (45,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). 55,5 % des ménages de Saint Maurice Étusson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint Maurice Étusson est au cœur du tissu aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Saint Maurice Étusson se trouve à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Saint Maurice Étusson affiche des prix parmi les plus accessibles du Deux-Sèvres (59ᵉ rang le moins élevé sur 256 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Deux-Sèvres (59ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint Maurice Étusson
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint Maurice Étusson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint Maurice Étusson s'établit à 975 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint Maurice Étusson fait partie du quart des communes les moins chères du Deux-Sèvres.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint Maurice Étusson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint Maurice Étusson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 727 €/m² à 975 €/m² (+34,1 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 119 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 975 € | 975 € |
| Prix moyen/m² | 964 € | |
| Surface médiane | – | 119 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 727 € |
| 2022 | 20 | 986 € |
| 2023 | 17 | 969 € |
| 2024 | 13 | 1 066 € |
| 2025 | 12 | 975 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.
Vacance longue durée à Saint Maurice Étusson
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint Maurice Étusson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Saint Maurice Étusson, dont 1 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint Maurice Étusson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint Maurice Étusson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint Maurice Étusson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 100 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint Maurice Étusson: la classe E domine, 10,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint Maurice Étusson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint Maurice Étusson : cadre de vie et logement
Saint Maurice Étusson compte 895 habitants, à 127 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 812 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint Maurice Étusson
Saint Maurice Étusson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint Maurice Étusson
Composition du parc immobilier à Saint Maurice Étusson
452 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,6 % du parc à Saint Maurice Étusson, 0,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint Maurice Étusson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 374 logements).
- Avant 1919 29,7 % 111 logts
- 1919-1945 13,9 % 52 logts
- 1946-1970 13,4 % 50 logts
- 1971-1990 19,0 % 71 logts
- 1991-2005 12,3 % 46 logts
- 2006-2019 11,8 % 44 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint Maurice Étusson
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint Maurice Étusson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint Maurice Étusson
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 025 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint Maurice Étusson
Quel est le prix de l'immobilier à Saint Maurice Étusson ?
Le prix médian au m² à Saint Maurice Étusson est de 975 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Saint Maurice Étusson se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Saint Maurice Étusson figure parmi les communes les plus abordables du Deux-Sèvres : 198ᵉ rang sur 256, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint Maurice Étusson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint Maurice Étusson est de 8,5 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint Maurice Étusson
Saint Maurice Étusson est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint Maurice Étusson est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 975 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint Maurice Étusson gagne +34,1 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 84 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -8,5 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 975 €/m² pour une surface médiane de 119 m². Le bien médian (119 m² à 116 025 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint Maurice Étusson (4,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Saint Maurice Étusson — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint Maurice Étusson est au cœur du tissu aquitain. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.