01 Le parc de logements
Le parc comprend 291 logements dont 264 résidences principales, 13 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,5 % |
| Logements vacants | 14 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 291.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 30 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 69 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 54 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 42 | 16,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 1,9 % |
| 3 pièces | 31 | 11,7 % |
| 4 pièces | 62 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 62,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 277 | 291 |
| Rés. principales | 237 | 248 | 264 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 13 |
| Vacants | 21 | 24 | 14 |
Pour référence, Luché-Thouarsais (23 km) affiche 73,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 37 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 11 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 72 | 27,3 % |
| Électricité | 91 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 92 | 34,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 35 %. L'électricité pèse 34 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,2 % |
| 1 voiture | 116 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 51,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 117 | 7 | 9 |
| 1975 | 146 | 135 | 3 | 8 |
| 1982 | 169 | 149 | 9 | 11 |
| 1990 | 176 | 159 | 10 | 7 |
| 1999 | 214 | 204 | 9 | 1 |
| 2006 | 248 | 225 | 8 | 15 |
| 2011 | 264 | 237 | 6 | 21 |
| 2016 | 277 | 248 | 5 | 24 |
| 2022 | 291 | 264 | 13 | 14 |
Trajectoire de long terme: 133 logements en 1968, 291 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 15 | 17 | 20 | 23 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 10 | 10,5 % |
| Classe C | 16 | 16,8 % |
| Classe D | 42 | 44,2 % |
| Classe E | 16 | 16,8 % |
| Classe F | 7 | 7,4 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 17,9 % |
| Classe B | 42 | 44,2 % |
| Classe C | 4 | 4,2 % |
| Classe D | 12 | 12,6 % |
| Classe E | 13 | 13,7 % |
| Classe F | 6 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 14 | 2 |
| Classe D | 35 | 7 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (198 kWh/m²/an), les appartements ? (211) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bretignolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 291 logements dont 90,7 % de résidences principales, Bretignolles présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 94,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Bretignolles est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 209 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 4,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Bretignolles combine un noyau ancien (18,0 %) et une couronne plus récente (16,4 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 200 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,5 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 34,8 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Bretignolles: +5,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bretignolles: 51,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bretignolles est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 209 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.