01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 752 logements dont 1 472 résidences principales, 45 résidences secondaires et 234 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 472 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 45 | 2,6 % |
| Logements vacants | 234 | 13,4 % |
Parmi les 1 752 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 259 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 93 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 445 | 31,2 % |
| 1971-1990 | 307 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 142 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 181 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,8 % |
| 2 pièces | 188 | 12,8 % |
| 3 pièces | 314 | 21,3 % |
| 4 pièces | 415 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 530 | 36,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 621 | 1 695 | 1 752 |
| Rés. principales | 1 428 | 1 468 | 1 472 |
| Rés. secondaires | 37 | 55 | 45 |
| Vacants | 156 | 172 | 234 |
À 8 km, La Chapelle-Launay (3 270 hab.) enregistre 79,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 856 | 58,2 % |
| Locataires (privé) | 371 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 226 | 15,4 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,1 % de propriétaires face à 40,5 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 571 | 38,7 % |
| Fioul | 43 | 2,9 % |
| Électricité | 689 | 46,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 165 | 11,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 237 |
| 2 à 4 ans | 317 |
| 5 à 9 ans | 282 |
| 10 ans ou plus | 637 |
| Total ménages | 1 472 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 247 |
| Sous-occupation modérée | 405 |
| Sous-occupation accentuée | 390 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 171 | 11,6 % |
| 1 voiture | 819 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 483 | 32,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 56 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 122 | 1 036 | 19 | 67 |
| 1975 | 1 226 | 1 096 | 26 | 104 |
| 1982 | 1 298 | 1 142 | 37 | 119 |
| 1990 | 1 297 | 1 076 | 53 | 168 |
| 1999 | 1 244 | 1 123 | 38 | 83 |
| 2006 | 1 499 | 1 340 | 39 | 120 |
| 2011 | 1 621 | 1 428 | 37 | 156 |
| 2016 | 1 695 | 1 468 | 55 | 172 |
| 2022 | 1 752 | 1 472 | 45 | 234 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 122 logements, le total atteint 1 752 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 152 | 149 | 159 | 170 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 52 | 63 | 57 | 36 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,5 % |
| Classe B | 13 | 1,5 % |
| Classe C | 287 | 33,9 % |
| Classe D | 341 | 40,3 % |
| Classe E | 109 | 12,9 % |
| Classe F | 63 | 7,4 % |
| Classe G | 29 | 3,4 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 131 | 15,5 % |
| Classe B | 245 | 29,0 % |
| Classe C | 197 | 23,3 % |
| Classe D | 195 | 23,0 % |
| Classe E | 47 | 5,6 % |
| Classe F | 21 | 2,5 % |
| Classe G | 10 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 59 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 6 |
| Classe C | 79 | 208 |
| Classe D | 146 | 195 |
| Classe E | 64 | 45 |
| Classe F | 41 | 22 |
| Classe G | 17 | 12 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 229 kWh/m²/an côté maisons, ? à 199 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 86 |
| T3 | 105 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paimbœuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Paimbœuf est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Loire-Atlantique. (sur 87 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Paimbœuf est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Loire-Atlantique. (sur 87 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 234 logements vacants sur 1 752 (13,4 %), Paimbœuf présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le pavillonnaire l'emporte largement (64,4 %), le collectif assurant 35,6 % du parc. La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 5 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 28 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (58,1 %) sur la location (40,5 %). Côté logement social, 15,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,1 % avant 1919 et 12,7 % depuis 2006. Le parc de Paimbœuf cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 46,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Paimbœuf affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,6 % de ménages sans voiture, 32,8 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Paimbœuf est en plaine, à 5 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 28 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 472 résidences principales de Paimbœuf et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.