01 Le parc de logements
Le parc comprend 285 logements dont 241 résidences principales, 26 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 26 | 9,1 % |
| Logements vacants | 18 | 6,3 % |
Parmi les 285 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 27 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 34 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 34 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 57 | 24,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,7 % |
| 2 pièces | 9 | 3,7 % |
| 3 pièces | 31 | 12,9 % |
| 4 pièces | 62 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 56,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 262 | 285 |
| Rés. principales | 197 | 221 | 241 |
| Rés. secondaires | 25 | 26 | 26 |
| Vacants | 13 | 15 | 18 |
Cram-Chaban, commune de taille similaire à 5 km, affiche 66,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 43 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,3 % de propriétaires face à 17,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 9,5 % |
| Électricité | 125 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 88 | 36,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 37 % pour autres sources (bois notamment) et 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,7 % |
| 1 voiture | 95 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 59,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 39 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 129 | 10 | 5 |
| 1975 | 139 | 119 | 6 | 14 |
| 1982 | 144 | 128 | 6 | 10 |
| 1990 | 170 | 138 | 14 | 18 |
| 1999 | 166 | 146 | 13 | 7 |
| 2006 | 213 | 181 | 25 | 7 |
| 2011 | 235 | 197 | 25 | 13 |
| 2016 | 262 | 221 | 26 | 15 |
| 2022 | 285 | 241 | 26 | 18 |
Trajectoire de long terme: 144 logements en 1968, 285 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 28 | 24 | 22 | 23 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,2 % |
| Classe B | 6 | 12,5 % |
| Classe C | 17 | 35,4 % |
| Classe D | 11 | 22,9 % |
| Classe E | 6 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 48 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 35,4 % |
| Classe B | 19 | 39,6 % |
| Classe C | 6 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 4,2 % |
| Classe E | 2 | 4,2 % |
| Classe F | 2 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 108 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 39 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 39 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-d'Amilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 285 logements dont 241 résidences principales, 26 résidences secondaires et 18 vacants, Saint-Pierre-d'Amilly combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (274 unités). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 14 m d'altitude.
La structure d'occupation de Saint-Pierre-d'Amilly est caractéristique des communes de propriétaires (80,3 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Pierre-d'Amilly cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 201 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 51,9 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Saint-Pierre-d'Amilly entre 2016 et 2022 (+8,8 %). 59,3 % des ménages de Saint-Pierre-d'Amilly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Pierre-d'Amilly est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saint-Pierre-d'Amilly se trouve en plaine, à 14 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Charente-Maritime
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Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-d'Amilly
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-d'Amilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-d'Amilly s'établit à 1 250 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Pierre-d'Amilly fait partie du quart des communes les moins chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-d'Amilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-d'Amilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 263 €/m² à 1 250 €/m² (-1,0 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 250 € | 1 250 € |
| Prix moyen/m² | 1 210 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 263 € |
| 2022 | 16 | 1 990 € |
| 2023 | 11 | 1 848 € |
| 2024 | 8 | 1 658 € |
| 2025 | 5 | 1 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 124 autorisations pour 90 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Pierre-d'Amilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 40 logements autorisés à à Saint-Pierre-d'Amilly, dont 4 en 2025 (+208 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-d'Amilly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-d'Amilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-d'Amilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Pierre-d'Amilly: la classe C domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-d'Amilly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pierre-d'Amilly : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-d'Amilly, commune de 575 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 31 m d'altitude.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-d'Amilly
Saint-Pierre-d'Amilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-d'Amilly
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-d'Amilly
285 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,9 % du parc à Saint-Pierre-d'Amilly, 2,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-d'Amilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 230 logements).
- Avant 1919 28,3 % 65 logts
- 1919-1945 11,7 % 27 logts
- 1946-1970 5,7 % 13 logts
- 1971-1990 14,8 % 34 logts
- 1991-2005 14,8 % 34 logts
- 2006-2019 24,8 % 57 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Pierre-d'Amilly
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-d'Amilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-d'Amilly
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-d'Amilly
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-d'Amilly ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-d'Amilly est de 1 250 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Saint-Pierre-d'Amilly se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Saint-Pierre-d'Amilly figure parmi les communes les plus abordables du Charente-Maritime, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-d'Amilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-d'Amilly est de 9,2 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-d'Amilly.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-d'Amilly
Saint-Pierre-d'Amilly est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Pierre-d'Amilly est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 250 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Pierre-d'Amilly varie peu (-1,0 %). Sur l'ensemble de la période, 49 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -24,6 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 250 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 122 500 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 9,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Pierre-d'Amilly (9,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 40 logements autorisés au permis de construire à Saint-Pierre-d'Amilly — un rythme moyen de 8 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (95 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Pierre-d'Amilly est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique (en plaine, à 14 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.