01 Le parc de logements
Le parc comprend 915 logements dont 809 résidences principales, 39 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 809 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 39 | 4,3 % |
| Logements vacants | 67 | 7,3 % |
Sur les 915 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 231 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 77 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 80 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 161 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 103 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 138 | 17,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 17 | 2,1 % |
| 3 pièces | 99 | 12,2 % |
| 4 pièces | 238 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 451 | 55,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 823 | 871 | 915 |
| Rés. principales | 724 | 758 | 809 |
| Rés. secondaires | 31 | 42 | 39 |
| Vacants | 68 | 71 | 67 |
À Ferrières (13 km, 1 573 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 655 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 123 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 21 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,0 % de propriétaires face à 17,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 115 | 14,2 % |
| Électricité | 394 | 48,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 272 | 33,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 455 |
| Total ménages | 809 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 249 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 4,6 % |
| 1 voiture | 351 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 421 | 52,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 474 | 397 | 16 | 61 |
| 1975 | 508 | 440 | 17 | 51 |
| 1982 | 542 | 458 | 19 | 65 |
| 1990 | 573 | 495 | 36 | 42 |
| 1999 | 649 | 575 | 34 | 40 |
| 2006 | 732 | 667 | 30 | 35 |
| 2011 | 823 | 724 | 31 | 68 |
| 2016 | 871 | 758 | 42 | 71 |
| 2022 | 915 | 809 | 39 | 67 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 474 à 915, soit +93 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 71 | 70 | 50 | 61 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 19 | 16 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,4 % |
| Classe B | 12 | 4,8 % |
| Classe C | 86 | 34,1 % |
| Classe D | 96 | 38,1 % |
| Classe E | 32 | 12,7 % |
| Classe F | 15 | 6,0 % |
| Classe G | 5 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 31,3 % |
| Classe B | 105 | 41,7 % |
| Classe C | 27 | 10,7 % |
| Classe D | 21 | 8,3 % |
| Classe E | 15 | 6,0 % |
| Classe F | 4 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 84 | 2 |
| Classe D | 91 | 5 |
| Classe E | 32 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 198 kWh/m²/an côté maisons, ? à 179 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-du-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Georges-du-Bois compte 915 logements à l'issue du recensement 2022, dont 809 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,4 % de maisons individuelles (900 unités). Saint-Georges-du-Bois est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (42 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,0 % des résidences principales de Saint-Georges-du-Bois sont occupées par leur propriétaire, contre 17,8 % de locataires. Au plan locatif social, 2,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Saint-Georges-du-Bois est notablement ancien: 29,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: électricité (48,7 %).
Le parc de Saint-Georges-du-Bois s'est étoffé de +5,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saint-Georges-du-Bois: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Georges-du-Bois est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (42 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.