01 Le parc de logements
Le parc comprend 730 logements dont 663 résidences principales, 28 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 663 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 28 | 3,8 % |
| Logements vacants | 40 | 5,5 % |
Sur les 730 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 33 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 28 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 48 | 7,9 % |
| 1991-2005 | 61 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 338 | 55,6 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (56 %), 56 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 1,4 % |
| 3 pièces | 80 | 12,1 % |
| 4 pièces | 271 | 40,9 % |
| 5 pièces ou plus | 303 | 45,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 484 | 651 | 730 |
| Rés. principales | 404 | 570 | 663 |
| Rés. secondaires | 34 | 34 | 28 |
| Vacants | 47 | 47 | 40 |
À Vérines, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 72,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 556 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 94 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,0 % de propriétaires occupants, 14,7 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 29 | 4,4 % |
| Électricité | 361 | 54,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 262 | 39,5 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (54 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 156 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 663 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 197 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 0,8 % |
| 1 voiture | 256 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 402 | 60,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 39 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 169 | 29 | 21 |
| 1975 | 209 | 147 | 54 | 8 |
| 1982 | 146 | 142 | 3 | 1 |
| 1990 | 253 | 174 | 53 | 26 |
| 1999 | 251 | 196 | 42 | 13 |
| 2006 | 318 | 253 | 43 | 22 |
| 2011 | 484 | 404 | 34 | 47 |
| 2016 | 651 | 570 | 34 | 47 |
| 2022 | 730 | 663 | 28 | 40 |
Trajectoire de long terme: 219 logements en 1968, 730 en 2022 (+233 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 53 | 37 | 47 | 35 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,7 % |
| Classe B | 16 | 9,4 % |
| Classe C | 79 | 46,5 % |
| Classe D | 44 | 25,9 % |
| Classe E | 13 | 7,6 % |
| Classe F | 4 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 3,5 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 61 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 42,4 % |
| Classe B | 79 | 46,5 % |
| Classe C | 12 | 7,1 % |
| Classe D | 4 | 2,4 % |
| Classe E | 1 | 0,6 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 312 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 79 | 0 |
| Classe D | 43 | 1 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (178 kWh/m²/an), les appartements ? (283) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Benon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 730 logements dont 90,8 % de résidences principales, Benon présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,3 % de maisons. Pour mémoire, Benon est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne, à 42 km du littoral charentais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,0 % de propriétaires contre 14,7 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,4 % du parc date d'avant 1919, 55,6 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Benon: +12,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Benon est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne, à 42 km du littoral charentais: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.