01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 557 logements dont 1 343 résidences principales, 61 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 343 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 61 | 3,9 % |
| Logements vacants | 154 | 9,9 % |
Sur les 1 557 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 267 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 96 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 243 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 309 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 185 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 184 | 14,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,8 % |
| 2 pièces | 65 | 4,8 % |
| 3 pièces | 202 | 15,0 % |
| 4 pièces | 388 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 677 | 50,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 380 | 1 456 | 1 557 |
| Rés. principales | 1 225 | 1 257 | 1 343 |
| Rés. secondaires | 42 | 53 | 61 |
| Vacants | 114 | 147 | 154 |
72,4 % de part de propriétaires à Vérines, commune de population comparable à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 914 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 362 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 50 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 68,0 % appartiennent à leurs occupants, 30,7 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 1,4 % |
| Fioul | 159 | 11,8 % |
| Électricité | 824 | 61,4 % |
| Gaz bouteille | 45 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 296 | 22,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 22 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 170 |
| 2 à 4 ans | 254 |
| 5 à 9 ans | 264 |
| 10 ans ou plus | 655 |
| Total ménages | 1 343 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 117 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 446 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 7,7 % |
| 1 voiture | 643 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 597 | 44,5 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 860 | 780 | 33 | 47 |
| 1975 | 968 | 835 | 45 | 88 |
| 1982 | 937 | 854 | 38 | 45 |
| 1990 | 1 082 | 938 | 76 | 68 |
| 1999 | 1 150 | 1 017 | 54 | 79 |
| 2006 | 1 274 | 1 143 | 44 | 87 |
| 2011 | 1 380 | 1 225 | 42 | 114 |
| 2016 | 1 456 | 1 257 | 53 | 147 |
| 2022 | 1 557 | 1 343 | 61 | 154 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 860 à 1 557, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 141 | 124 | 118 | 153 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 40 | 33 | 44 | 39 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,4 % |
| Classe B | 21 | 4,3 % |
| Classe C | 120 | 24,4 % |
| Classe D | 182 | 37,0 % |
| Classe E | 104 | 21,1 % |
| Classe F | 33 | 6,7 % |
| Classe G | 20 | 4,1 % |
Distribution DPE sur 492 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 17,1 % |
| Classe B | 254 | 51,6 % |
| Classe C | 63 | 12,8 % |
| Classe D | 24 | 4,9 % |
| Classe E | 39 | 7,9 % |
| Classe F | 18 | 3,7 % |
| Classe G | 10 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 53 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 17 | 4 |
| Classe C | 93 | 27 |
| Classe D | 145 | 37 |
| Classe E | 92 | 12 |
| Classe F | 27 | 6 |
| Classe G | 18 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 217 kWh/m²/an côté maisons, D à 212 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 26 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauzé-sur-le-Mignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Mauzé-sur-le-Mignon totalise 1 557 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 343 unités, 86,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,5 %). Côté cadre local, Mauzé-sur-le-Mignon est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 14 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,0 % de propriétaires, 30,7 % de locataires. Le segment social représente 3,7 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,8 % du parc date d'avant 1919, 14,3 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Mauzé-sur-le-Mignon est dans la moyenne — classe D dominante, 216 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,8 % du parc diagnostiqué. 61,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 44,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mauzé-sur-le-Mignon est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Côté topographie, Mauzé-sur-le-Mignon se trouve en plaine, à 14 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 343 résidences principales de Mauzé-sur-le-Mignon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Mauzé-sur-le-Mignon : -13,0 % en un an, dans un contexte de seulement 49 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Deux-Sèvres
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Analyse du marché immobilier à Mauzé-sur-le-Mignon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mauzé-sur-le-Mignon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mauzé-sur-le-Mignon s'établit à 1 696 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mauzé-sur-le-Mignon se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Deux-Sèvres.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mauzé-sur-le-Mignon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mauzé-sur-le-Mignon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 696 €/m² de prix médian pour 49 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,9 % de maisons et 4,1 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 815 €/m² pour les maisons et 1 554 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 47 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 696 € | 1 815 € | 1 554 € |
| Prix moyen/m² | 1 810 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 69 | 1 467 € |
| 2022 | 60 | 1 748 € |
| 2023 | 48 | 1 710 € |
| 2024 | 41 | 1 950 € |
| 2025 | 49 | 1 696 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit -54,5 %.
Vacance longue durée à Mauzé-sur-le-Mignon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mauzé-sur-le-Mignon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mauzé-sur-le-Mignon: 101 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+31 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mauzé-sur-le-Mignon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mauzé-sur-le-Mignon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mauzé-sur-le-Mignon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 492 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mauzé-sur-le-Mignon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mauzé-sur-le-Mignon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mauzé-sur-le-Mignon : cadre de vie et logement
Mauzé-sur-le-Mignon, commune de 2 941 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 25 m d'altitude.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 128 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mauzé-sur-le-Mignon
Mauzé-sur-le-Mignon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mauzé-sur-le-Mignon
Composition du parc immobilier à Mauzé-sur-le-Mignon
1 557 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mauzé-sur-le-Mignon: 90,7 % de maisons, 9,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mauzé-sur-le-Mignon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 284 logements).
- Avant 1919 20,8 % 267 logts
- 1919-1945 7,5 % 96 logts
- 1946-1970 18,9 % 243 logts
- 1971-1990 24,1 % 309 logts
- 1991-2005 14,4 % 185 logts
- 2006-2019 14,3 % 184 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mauzé-sur-le-Mignon
128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mauzé-sur-le-Mignon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mauzé-sur-le-Mignon
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mauzé-sur-le-Mignon
Quel est le prix de l'immobilier à Mauzé-sur-le-Mignon ?
Le prix médian au m² à Mauzé-sur-le-Mignon est de 1 696 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Mauzé-sur-le-Mignon se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Mauzé-sur-le-Mignon se classe au 26ᵉ rang sur 256 communes du Deux-Sèvres — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mauzé-sur-le-Mignon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mauzé-sur-le-Mignon est de 6,4 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mauzé-sur-le-Mignon.
Communes limitrophes de Mauzé-sur-le-Mignon
Mauzé-sur-le-Mignon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Mauzé-sur-le-Mignon se situe dans la moyenne — prix médian 1 696 €/m², dans la ligne de la médiane des Deux-Sèvres. Au classement départemental, Mauzé-sur-le-Mignon se place dans les 10 % de communes les plus chères des Deux-Sèvres.
Le marché de Mauzé-sur-le-Mignon connaît une hausse prononcée: +15,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 267 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -13,0 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Mauzé-sur-le-Mignon (95,9 % des transactions), à un prix médian de 1 815 €/m². Le bien médian (89 m² à 161 535 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 101 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 20 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 88 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mauzé-sur-le-Mignon est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Mauzé-sur-le-Mignon est en plaine, à 14 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.