01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 557 logements dont 1 343 résidences principales, 61 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 343 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 61 | 3,9 % |
| Logements vacants | 154 | 9,9 % |
Sur les 1 557 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 267 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 96 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 243 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 309 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 185 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 184 | 14,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,8 % |
| 2 pièces | 65 | 4,8 % |
| 3 pièces | 202 | 15,0 % |
| 4 pièces | 388 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 677 | 50,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 380 | 1 456 | 1 557 |
| Rés. principales | 1 225 | 1 257 | 1 343 |
| Rés. secondaires | 42 | 53 | 61 |
| Vacants | 114 | 147 | 154 |
72,4 % de part de propriétaires à Vérines, commune de population comparable à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 914 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 362 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 50 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 68,0 % appartiennent à leurs occupants, 30,7 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 1,4 % |
| Fioul | 159 | 11,8 % |
| Électricité | 824 | 61,4 % |
| Gaz bouteille | 45 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 296 | 22,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 61 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 170 |
| 2 à 4 ans | 254 |
| 5 à 9 ans | 264 |
| 10 ans ou plus | 655 |
| Total ménages | 1 343 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 117 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 446 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 7,7 % |
| 1 voiture | 643 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 597 | 44,5 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 860 | 780 | 33 | 47 |
| 1975 | 968 | 835 | 45 | 88 |
| 1982 | 937 | 854 | 38 | 45 |
| 1990 | 1 082 | 938 | 76 | 68 |
| 1999 | 1 150 | 1 017 | 54 | 79 |
| 2006 | 1 274 | 1 143 | 44 | 87 |
| 2011 | 1 380 | 1 225 | 42 | 114 |
| 2016 | 1 456 | 1 257 | 53 | 147 |
| 2022 | 1 557 | 1 343 | 61 | 154 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 860 à 1 557, soit +81 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 141 | 124 | 118 | 153 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 40 | 33 | 44 | 39 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,4 % |
| Classe B | 21 | 4,3 % |
| Classe C | 120 | 24,4 % |
| Classe D | 182 | 37,0 % |
| Classe E | 104 | 21,1 % |
| Classe F | 33 | 6,7 % |
| Classe G | 20 | 4,1 % |
Distribution DPE sur 492 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 17,1 % |
| Classe B | 254 | 51,6 % |
| Classe C | 63 | 12,8 % |
| Classe D | 24 | 4,9 % |
| Classe E | 39 | 7,9 % |
| Classe F | 18 | 3,7 % |
| Classe G | 10 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 53 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 17 | 4 |
| Classe C | 93 | 27 |
| Classe D | 145 | 37 |
| Classe E | 92 | 12 |
| Classe F | 27 | 6 |
| Classe G | 18 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 212 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 26 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauzé-sur-le-Mignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Mauzé-sur-le-Mignon totalise 1 557 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 343 unités, 86,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,5 %). Côté cadre local, Mauzé-sur-le-Mignon est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 25 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,0 % de propriétaires, 30,7 % de locataires. Le segment social représente 3,7 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,8 % du parc date d'avant 1919, 14,3 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Mauzé-sur-le-Mignon est dans la moyenne — classe D dominante, 216 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,8 % du parc diagnostiqué. 61,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 44,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mauzé-sur-le-Mignon est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Côté topographie, Mauzé-sur-le-Mignon se trouve en plaine, à 25 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 343 résidences principales de Mauzé-sur-le-Mignon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.