01 Le parc de logements
Le parc comprend 417 logements dont 327 résidences principales, 34 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 327 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 34 | 8,2 % |
| Logements vacants | 55 | 13,2 % |
Le graphique détaille la structure des 417 logements: 78 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 42,1 % |
| 1919-1945 | 49 | 15,3 % |
| 1946-1970 | 24 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 70 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 17 | 5,3 % |
| 2006-2020 | 26 | 8,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 4,3 % |
| 3 pièces | 46 | 14,1 % |
| 4 pièces | 73 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 59,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 417 | 407 | 417 |
| Rés. principales | 313 | 312 | 327 |
| Rés. secondaires | 51 | 47 | 34 |
| Vacants | 53 | 47 | 55 |
À Saint-Georges-de-Poisieux (11 km, 430 hab.), la part de propriétaires s'élève à 85,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 293 | 89,6 % |
| Locataires (privé) | 23 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,5 % de propriétaires occupants, 7,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 44 | 13,5 % |
| Électricité | 94 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 172 | 52,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. électricité pèse 29 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 327 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Sous-occupation très accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,1 % |
| 1 voiture | 121 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 59,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 351 | 260 | 47 | 44 |
| 1975 | 334 | 225 | 58 | 51 |
| 1982 | 330 | 230 | 73 | 27 |
| 1990 | 374 | 253 | 76 | 45 |
| 1999 | 386 | 282 | 67 | 37 |
| 2007 | 401 | 296 | 62 | 43 |
| 2012 | 417 | 313 | 51 | 53 |
| 2017 | 407 | 312 | 47 | 47 |
| 2023 | 417 | 327 | 34 | 55 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 351 logements, le total atteint 417 en 2023 (+19 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 47 | 53 | 54 | 65 | 50 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 34 | 40 | 35 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,1 % |
| Classe B | 6 | 8,2 % |
| Classe C | 17 | 23,3 % |
| Classe D | 19 | 26,0 % |
| Classe E | 19 | 26,0 % |
| Classe F | 6 | 8,2 % |
| Classe G | 3 | 4,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 24,7 % |
| Classe B | 29 | 39,7 % |
| Classe C | 10 | 13,7 % |
| Classe D | 6 | 8,2 % |
| Classe E | 6 | 8,2 % |
| Classe F | 4 | 5,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 83 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 219 kWh/m²/an côté maisons, D à 137 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-les-Étieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
55 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Pierre-les-Étieux (13,2 % des 417 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,3 % du parc se compose de maisons (410 unités). La commune est une commune du Val de Loire.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 89,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 42,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Pierre-les-Étieux cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 218 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,6 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Pierre-les-Étieux: 59,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Pierre-les-Étieux est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 327 résidences principales de Saint-Pierre-les-Étieux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Saint-Pierre-les-Étieux reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cher (98ᵉ rang sur 270 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-les-Étieux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-les-Étieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-les-Étieux s'établit à 1 166 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-les-Étieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-les-Étieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 166 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 166 € | 1 166 € |
| Prix moyen/m² | 1 076 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 915 € |
| 2022 | 10 | 1 112 € |
| 2023 | 10 | 868 € |
| 2024 | 10 | 836 € |
| 2025 | 8 | 1 166 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
28 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Pierre-les-Étieux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Pierre-les-Étieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Saint-Pierre-les-Étieux, dont 0 en 2025 (-88 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-les-Étieux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-les-Étieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-les-Étieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 73 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Pierre-les-Étieux: la classe D domine, 12,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-les-Étieux
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S'installer à Saint-Pierre-les-Étieux : cadre de vie et logement
Village rural de 729 habitants sur 27,34 km² (27 hab/km²), Saint-Pierre-les-Étieux offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-les-Étieux
Saint-Pierre-les-Étieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-les-Étieux
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-les-Étieux
417 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,0 % du parc à Saint-Pierre-les-Étieux, 1,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-les-Étieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 320 logements).
- Avant 1919 42,2 % 135 logts
- 1919-1945 15,3 % 49 logts
- 1946-1970 7,5 % 24 logts
- 1971-1990 21,9 % 70 logts
- 1991-2005 5,3 % 17 logts
- 2006-2020 8,1 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Pierre-les-Étieux
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-les-Étieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-les-Étieux
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 268 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-les-Étieux
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-les-Étieux ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-les-Étieux est de 1 166 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Saint-Pierre-les-Étieux se situe-t-elle dans le Cher ?
Saint-Pierre-les-Étieux se situe au 98ᵉ rang du Cher sur 270 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-les-Étieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-les-Étieux est de 7,1 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-les-Étieux.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-les-Étieux
Saint-Pierre-les-Étieux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Pierre-les-Étieux est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 166 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 166 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 114 268 €, soit 4,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (8,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Saint-Pierre-les-Étieux s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Pierre-les-Étieux est une commune du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).