01 Le parc de logements
Le parc comprend 186 logements dont 158 résidences principales, 17 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 9,1 % |
| Logements vacants | 12 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 186 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 16 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 22 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 20 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 37 | 24,0 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 18 | 11,5 % |
| 4 pièces | 52 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 52,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 154 | 175 | 186 |
| Rés. principales | 118 | 138 | 158 |
| Rés. secondaires | 18 | 21 | 17 |
| Vacants | 19 | 16 | 12 |
En comparaison, Cours-De-Monségur (à 6 km) enregistre 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 32 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,9 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 21,0 % |
| Électricité | 62 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 56 | 35,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,2 % |
| 1 voiture | 58 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 59,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 82 | 0 | 9 |
| 1975 | 99 | 91 | 0 | 8 |
| 1982 | 112 | 92 | 6 | 14 |
| 1990 | 118 | 94 | 12 | 12 |
| 1999 | 126 | 99 | 15 | 12 |
| 2006 | 140 | 111 | 18 | 11 |
| 2011 | 154 | 118 | 18 | 19 |
| 2016 | 175 | 138 | 21 | 16 |
| 2022 | 186 | 158 | 17 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 91 à 186, soit +104 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 13 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 2 | 4,8 % |
| Classe C | 9 | 21,4 % |
| Classe D | 14 | 33,3 % |
| Classe E | 10 | 23,8 % |
| Classe F | 4 | 9,5 % |
| Classe G | 2 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 19,0 % |
| Classe B | 15 | 35,7 % |
| Classe C | 4 | 9,5 % |
| Classe D | 8 | 19,0 % |
| Classe E | 4 | 9,5 % |
| Classe F | 2 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 228 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-sur-Dropt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Pierre-sur-Dropt: 84,9 % de résidences principales, 9,1 % de secondaires et 6,5 % de vacants sur un total de 186 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,3 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m).
La structure d'occupation de Saint-Pierre-sur-Dropt est caractéristique des communes de propriétaires (76,9 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 209 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,5 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Saint-Pierre-sur-Dropt entre 2016 et 2022 (+6,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Pierre-sur-Dropt: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Pierre-sur-Dropt est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Côté topographie, Saint-Pierre-sur-Dropt se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 42 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 158 résidences principales de Saint-Pierre-sur-Dropt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.