Parc à forte empreinte de résidence secondaire (37 % du parc) avec 361 logements au total.
En comparaison, Saint-Cybranet (à 5 km) enregistre 43,0 % de part de propriétaires
Le parc de la Roque-Gageac est atypique: 36,8 % des 361 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,0 % du parc se compose de maisons (343 unités). Côté cadre local, La Roque-Gageac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 104 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,3 % de propriétaires contre 14,0 % de locataires.
L'ancienneté du parc de la Roque-Gageac mêle deux époques — 16,4 % avant 1919, 16,4 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 238 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 43,4 % des résidences principales.
Le parc de la Roque-Gageac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 47,9 % des ménages de la Roque-Gageac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, La Roque-Gageac se trouve en plaine, à 104 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 361 logements dont 219 résidences principales, 133 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 361 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 336 | 359 | 361 |
| Rés. principales | 203 | 222 | 219 |
| Rés. secondaires | 113 | 121 | 133 |
| Vacants | 20 | 16 | 10 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 14,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 18 %.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 170 à 361 logements, soit +112 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 44 | 48 | 46 | 39 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 18 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 67 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 54 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (237), appartements classés ? (312), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roque-Gageac (prix au m², ventes DVF, tendance).