01 Le parc de logements
Le parc comprend 203 logements dont 173 résidences principales, 12 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 173 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 5,9 % |
| Logements vacants | 18 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 203.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 40,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 25 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 22 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 13 | 7,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,9 % |
| 3 pièces | 21 | 12,1 % |
| 4 pièces | 52 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 54,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 200 | 203 |
| Rés. principales | 154 | 155 | 173 |
| Rés. secondaires | 10 | 20 | 12 |
| Vacants | 31 | 25 | 18 |
74,5 % de part de propriétaires à Peuton, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 29 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 79,7 % appartiennent à leurs occupants, 19,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 16,9 % |
| Électricité | 55 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 81 | 47,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 32 % pour électricité et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,2 % |
| 1 voiture | 64 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 61,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 37 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 160 | 6 | 23 |
| 1975 | 186 | 147 | 12 | 27 |
| 1982 | 182 | 147 | 14 | 21 |
| 1990 | 181 | 138 | 20 | 23 |
| 1999 | 186 | 142 | 21 | 23 |
| 2006 | 181 | 158 | 19 | 4 |
| 2011 | 195 | 154 | 10 | 31 |
| 2016 | 200 | 155 | 20 | 25 |
| 2022 | 203 | 173 | 12 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 189 logements à l'origine, 203 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 21 | 16 | 18 | 15 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,5 % |
| Classe C | 14 | 30,4 % |
| Classe D | 14 | 30,4 % |
| Classe E | 8 | 17,4 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 15,2 % |
| Classe B | 25 | 54,3 % |
| Classe C | 7 | 15,2 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 1 | 2,2 % |
| Classe F | 3 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (219 kWh/m²/an), les appartements F (399) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Quentin-les-Anges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Quentin-les-Anges dispose de 203 logements, dont 173 résidences principales (85,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. L'environnement communal: au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans la plaine, à une altitude de 50 m.
Saint-Quentin-les-Anges compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,7 %), le locatif ne représentant que 19,7 %. Au plan locatif social, 2,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Quentin-les-Anges: 40,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 223 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,1 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Quentin-les-Anges est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). 61,8 % des ménages de Saint-Quentin-les-Anges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Quentin-les-Anges est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 50 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Saint-Quentin-les-Anges affiche des prix parmi les plus accessibles du Mayenne (39ᵉ rang le moins élevé sur 240 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Mayenne (39ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Quentin-les-Anges
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Quentin-les-Anges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Quentin-les-Anges s'établit à 909 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Quentin-les-Anges fait partie du quart des communes les moins chères du Mayenne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Quentin-les-Anges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Quentin-les-Anges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 909 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -18,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 909 € | 909 € |
| Prix moyen/m² | 909 € | |
| Surface médiane | – | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 120 € |
| 2022 | 6 | 1 237 € |
| 2023 | 5 | 1 085 € |
| 2024 | 8 | 972 € |
| 2025 | 1 | 909 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 30 autorisations pour 22 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Quentin-les-Anges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Quentin-les-Anges totalise 9 logements sur 5 ans, soit +125 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Quentin-les-Anges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Quentin-les-Anges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Quentin-les-Anges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Quentin-les-Anges est C, avec 15,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Quentin-les-Anges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Quentin-les-Anges : cadre de vie et logement
Saint-Quentin-les-Anges compte 472 habitants, à 61 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 759 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Quentin-les-Anges
Saint-Quentin-les-Anges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Quentin-les-Anges
Composition du parc immobilier à Saint-Quentin-les-Anges
203 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Quentin-les-Anges est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Quentin-les-Anges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 173 logements).
- Avant 1919 40,5 % 70 logts
- 1919-1945 11,6 % 20 logts
- 1946-1970 12,1 % 21 logts
- 1971-1990 14,5 % 25 logts
- 1991-2005 12,7 % 22 logts
- 2006-2019 7,5 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Quentin-les-Anges
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Quentin-les-Anges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Quentin-les-Anges
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
69 993 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Quentin-les-Anges
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Quentin-les-Anges ?
Le prix médian au m² à Saint-Quentin-les-Anges est de 909 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 70 000 €.
Comment Saint-Quentin-les-Anges se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Saint-Quentin-les-Anges figure parmi les communes les plus abordables du Mayenne : 202ᵉ rang sur 240, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Quentin-les-Anges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Quentin-les-Anges est de 10,3 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Saint-Quentin-les-Anges ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Quentin-les-Anges.
Communes limitrophes de Saint-Quentin-les-Anges
Saint-Quentin-les-Anges est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Quentin-les-Anges s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 909 €/m², soit -63,2 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 240 communes classées dans la Mayenne, Saint-Quentin-les-Anges figure parmi les 16 % les moins chères au m².
Correction observée: -18,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 28 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -6,5 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Quentin-les-Anges à un niveau significatif — 909 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Quentin-les-Anges, un logement de 77 m² (69 993 €) représente 3,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Quentin-les-Anges avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 9 logements autorisés sur 2021-2025, dont 6 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Quentin-les-Anges est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 50 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).