Logement & immobilier

Le logement à Saint-Rambert-en-Bugey

01230 Ain 2 190 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Rambert-en-Bugey s'élève à 1 353 unités (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 73%
Logements vacants 14,9%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 353Logements au total
43 %Appartements i
53,8 %Propriétaires
11,6 %Rés. secondaires
14 %Logements sociaux i
14,9 %Logements vacants i+89% vs dept · +86% vs France
-1,0 %Évolution 2016–2022
47 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 353 logements dont 993 résidences principales, 157 résidences secondaires et 202 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 1 353 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 2591 3671 353
Rés. principales9501 016993
Rés. secondaires120161157
Vacants189190202

Jujurieux, commune de taille similaire à 11 km, affiche 54,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 53,8 % de propriétaires, 43,3 % de locataires, dont 12 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 21 %, gaz de ville 20 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans136
2 à 4 ans209
5 à 9 ans202
10 ans ou plus446
Total ménages993
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale201
Sous-occupation modérée291
Sous-occupation accentuée246
Suroccupation modérée65
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 353Logements en 2022
+5 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 287 logements à l'origine, 1 353 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 227 223 194 206 205 167
Dont vacants > 2 ans 93 108 98 109 105 121

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
250kWh/m²/an en moyenne
19,2 %Passoires (F+G) i
411Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
250 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 765 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 114 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (283 kWh/m²/an) et appartements en classe D (230).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+54 kWh/m²/an
Consommation vs France+47 kWh/m²/an
Passoires vs département+9,1 pts
Passoires vs France+9,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,68 €Loyer moyen /m² i
10,4 %Taux de vacance i
5dont PLAI i
1dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T125
T232
T342
T450
T5+22

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Une part importante des 1 353 logements de Saint-Rambert-en-Bugey est vacante (202, soit 14,9 %). Profil typologique mixte: 55,0 % de maisons et 45,0 % d'appartements. Pour mémoire, Saint-Rambert-en-Bugey est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 285 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 11,9 % dans l'offre de résidences principales.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Rambert-en-Bugey: 36,0 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Saint-Rambert-en-Bugey consomme plus que la moyenne: D dominante, 250 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 38,3 % des logements occupés à titre principal.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,7 % de ménages sans voiture, 34,2 % à au moins deux voitures.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Rambert-en-Bugey est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 285 m — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Saint-Rambert-en-Bugey en 2026 ?

1 633 €/m² prix médian
+12,9 % sur un an
29 transactions 2026

Saint-Rambert-en-Bugey affiche des prix parmi les plus accessibles du Ain (55ᵉ rang le moins élevé sur 389 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Ain (55ᵉ rang le moins élevé)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,1)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Prix en forte hausse : +12,9 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Rambert-en-Bugey

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 10,5 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Saint-Rambert-en-Bugey

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,1

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
11
Années de revenu pour acheter 70 m²
20
% de résidences secondaires
76
Croissance démographique (5 ans)
17
Densité de population
50
6,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
80
% de propriétaires
6
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
25
7,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
94
% résidences secondaires (demande saisonnière)
76
Croissance démographique (5 ans)
17
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
89
7,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
76
% de logements vacants
95
Faible densité (proxy isolement touristique)
50

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1608,8 — Percentile dept : 11/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 20/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 76/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,7 — Percentile dept : 17/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 75,5 — Percentile dept : 50/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 80/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 39,5 — Percentile dept : 6/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 25/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 46,2 — Percentile dept : 94/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 76/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,7 — Percentile dept : 17/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1608,8 — Percentile dept : 89/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 76/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 95/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 75,5 — Percentile dept : 50/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Rambert-en-Bugey : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Rambert-en-Bugey

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Rambert-en-Bugey s'établit à 1 633 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Rambert-en-Bugey fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Rambert-en-Bugey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Rambert-en-Bugey

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 201 €/m² → 1 633 €/m² (+36,0 %), volume annuel actuel 29 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 636 €/m²
Surface médiane 98 m²
Transactions 23
Appartements
Prix médian 1 084 €/m²
Surface médiane 61 m²
Transactions 6

Indicateurs clés du marché

+12,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
10,5 %
Rendement locatif apparts ?
6,6 %
Rendement locatif maisons ?
34,3 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

160 328 €
Maison 98 m² ?
Mensualité ~930 €/mois (20 ans, 3,5 %)
66 124 €
Appartement 61 m² ?
Mensualité ~383 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 61 m²

383 €/mois
Mensualité crédit ?
577 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 194 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

7,9 ans
Pour une maison ?
3,3 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,3 - 12,2 €/m²
9,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,7 - 12,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

79,3 % de maisons et 20,7 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.

79,3 % maisons, 20,7 % appartements sur 29 ventes: le collectif pèse 20,7 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 29 23 6
Prix médian/m² 1 633 € 1 636 € 1 084 €
Prix moyen/m² 1 553 €
Surface médiane – 98 m² 61 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 46 1 201 €
2022 42 1 376 €
2023 29 1 483 €
2024 27 1 447 €
2025 29 1 633 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 50 autorisations pour 24 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Saint-Rambert-en-Bugey

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

167 logements vacants au total
121 vacants depuis plus de 2 ans 72,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Rambert-en-Bugey (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Saint-Rambert-en-Bugey, +9 % par rapport au cycle précédent.

12 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
+9 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Saint-Rambert-en-Bugey

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,3 €/m²
Médian 9,5 €/m²
Haut 12,2 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,7 €/m²
Médian 9,0 €/m²
Haut 12,0 €/m²
Écart de 5,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Rambert-en-Bugey

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (61 m²)
~1 005 €/an
soit ~1,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (98 m²)
~1 533 €/an
soit ~1,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 29,05 % Moyenne dept : 32,20 % -3,15 pt Moyenne France : 43,01 % -13,96 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,21 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

27,38 % 2021
27,41 % 2022
29,05 % 2023
29,05 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (29,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Rambert-en-Bugey

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 411 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Rambert-en-Bugey: classe D en tête, 19,2 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 19,2 % F + G
Conso moyenne 250 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Rambert-en-Bugey

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Rambert-en-Bugey : cadre de vie et logement

Saint-Rambert-en-Bugey compte 2 190 habitants, à 553 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 507 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 105 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Rambert-en-Bugey

Saint-Rambert-en-Bugey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Rambert-en-Bugey

11,4 °C
Température moyenne ?
1 507 mm
Précipitations ?
74 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Rambert-en-Bugey

1 353 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 744 maisons et 571 appartements à à Saint-Rambert-en-Bugey.

73,4 % Résidences principales 993 logements
11,6 % Résidences secondaires 157 logements
14,9 % Logements vacants 202 logements
53,8 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Rambert-en-Bugey

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 993 logements).

  • Avant 1919 36,0 % 357 logts
  • 1919-1945 13,2 % 131 logts
  • 1946-1970 18,3 % 182 logts
  • 1971-1990 16,7 % 166 logts
  • 1991-2005 9,5 % 94 logts
  • 2006-2019 6,3 % 63 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Rambert-en-Bugey

105 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

10 Commerces
54 Services
21 Santé
14 Sports et loisirs
2 Enseignement
2 Tourisme
2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Rambert-en-Bugey

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Rambert-en-Bugey

Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

160 034 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Rambert-en-Bugey

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Rambert-en-Bugey ?

    Le prix médian au m² à Saint-Rambert-en-Bugey est de 1 633 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.

    Comment Saint-Rambert-en-Bugey se situe-t-elle dans le Ain ?

    Saint-Rambert-en-Bugey figure parmi les communes les plus abordables du Ain : 335ᵉ rang sur 389, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Rambert-en-Bugey ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Rambert-en-Bugey est de 6,6 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Rambert-en-Bugey.

    Communes limitrophes de Saint-Rambert-en-Bugey

    Saint-Rambert-en-Bugey est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 633 €/m² Prix médian à Saint-Rambert-en-Bugey
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 1 633 €/m² de prix médian, Saint-Rambert-en-Bugey figure parmi les communes les plus accessibles de l'Ain. Sur 389 communes classées dans l'Ain, Saint-Rambert-en-Bugey figure parmi les 14 % les moins chères au m².

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Rambert-en-Bugey a progressé de +36,0 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 173 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +12,9 % sur le prix médian.

    Le marché de Saint-Rambert-en-Bugey est dominé par les maisons individuelles — 79,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 636 €/m² pour 98 m² en surface médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 160 328 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Saint-Rambert-en-Bugey: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,5 % pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Rambert-en-Bugey (11,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Le flux de permis reste marginal (12 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Rambert-en-Bugey est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 285 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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