01 Le parc de logements
Le parc comprend 407 logements dont 267 résidences principales, 88 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 267 | 65,6 % |
| Résidences secondaires | 88 | 21,6 % |
| Logements vacants | 52 | 12,8 % |
Le graphique détaille la structure des 407 logements: 66 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 31 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 38 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 63 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 47 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 15 | 5,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 8 | 3,0 % |
| 3 pièces | 34 | 12,7 % |
| 4 pièces | 99 | 37,1 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 46,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 384 | 392 | 407 |
| Rés. principales | 281 | 275 | 267 |
| Rés. secondaires | 79 | 87 | 88 |
| Vacants | 24 | 30 | 52 |
En comparaison, Villars (à 13 km) enregistre 51,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 39 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 15 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,1 % |
La répartition du parc occupé: 75,7 % de propriétaires, 20,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,5 % |
| Fioul | 42 | 15,7 % |
| Électricité | 43 | 16,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 158 | 59,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (59 %), 16 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 267 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 9,0 % |
| 1 voiture | 128 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 43,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 48 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 274 | 235 | 9 | 30 |
| 1975 | 275 | 236 | 8 | 31 |
| 1982 | 310 | 233 | 38 | 39 |
| 1990 | 299 | 248 | 39 | 12 |
| 1999 | 333 | 256 | 50 | 27 |
| 2006 | 376 | 273 | 80 | 23 |
| 2011 | 384 | 281 | 79 | 24 |
| 2016 | 392 | 275 | 87 | 30 |
| 2022 | 407 | 267 | 88 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 274 à 407, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 37 | 46 | 41 | 45 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 21 | 21 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 4 | 5,2 % |
| Classe C | 17 | 22,1 % |
| Classe D | 29 | 37,7 % |
| Classe E | 18 | 23,4 % |
| Classe F | 4 | 5,2 % |
| Classe G | 4 | 5,2 % |
Le graphique décompose les 77 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,9 % |
| Classe B | 29 | 37,7 % |
| Classe C | 13 | 16,9 % |
| Classe D | 13 | 16,9 % |
| Classe E | 4 | 5,2 % |
| Classe F | 3 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 148 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 28 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (219 kWh/m²/an); côté appartements, ? (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jory-de-Chalais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,8 % de logements vacants à Saint-Jory-de-Chalais (52 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,8 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Jory-de-Chalais est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 263 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Saint-Jory-de-Chalais compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,7 %), le locatif ne représentant que 20,2 %. Au plan locatif social, 5,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Saint-Jory-de-Chalais porte la trace d'une construction ancienne: 26,0 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (59,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Jory-de-Chalais: +3,8 % entre 2016 et 2022. 43,1 % des ménages de Saint-Jory-de-Chalais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Jory-de-Chalais est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. L'environnement physique — à 263 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (267 résidences principales de Saint-Jory-de-Chalais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.