01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 886 logements dont 1 740 résidences principales, 24 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 740 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,3 % |
| Logements vacants | 122 | 6,5 % |
Parmi les 1 886 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 110 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 258 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 438 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 330 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 361 | 22,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,3 % |
| 2 pièces | 112 | 6,4 % |
| 3 pièces | 298 | 17,1 % |
| 4 pièces | 533 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 791 | 45,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 595 | 1 745 | 1 886 |
| Rés. principales | 1 484 | 1 617 | 1 740 |
| Rés. secondaires | 39 | 23 | 24 |
| Vacants | 71 | 105 | 122 |
Bas-en-Basset, commune de taille similaire à 27 km, affiche 57,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 239 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 312 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 168 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,2 % de propriétaires occupants, 27,6 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 716 | 41,1 % |
| Fioul | 197 | 11,3 % |
| Électricité | 482 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 325 | 18,7 % |
Le gaz de ville équipe 41 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 192 |
| 2 à 4 ans | 278 |
| 5 à 9 ans | 371 |
| 10 ans ou plus | 899 |
| Total ménages | 1 740 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 237 |
| Sous-occupation modérée | 511 |
| Sous-occupation accentuée | 467 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 7,0 % |
| 1 voiture | 695 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 923 | 53,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 40 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 897 | 804 | 38 | 55 |
| 1975 | 994 | 826 | 81 | 87 |
| 1982 | 1 075 | 888 | 74 | 113 |
| 1990 | 1 201 | 983 | 102 | 116 |
| 1999 | 1 211 | 1 106 | 47 | 58 |
| 2006 | 1 427 | 1 323 | 26 | 78 |
| 2011 | 1 595 | 1 484 | 39 | 71 |
| 2016 | 1 745 | 1 617 | 23 | 105 |
| 2022 | 1 886 | 1 740 | 24 | 122 |
Trajectoire de long terme: 897 logements en 1968, 1 886 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 120 | 130 | 133 | 161 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 51 | 41 | 40 | 49 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,3 % |
| Classe B | 17 | 2,8 % |
| Classe C | 256 | 42,7 % |
| Classe D | 158 | 26,4 % |
| Classe E | 86 | 14,4 % |
| Classe F | 43 | 7,2 % |
| Classe G | 31 | 5,2 % |
Distribution DPE sur 599 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 10,4 % |
| Classe B | 108 | 18,0 % |
| Classe C | 221 | 36,9 % |
| Classe D | 106 | 17,7 % |
| Classe E | 50 | 8,3 % |
| Classe F | 30 | 5,0 % |
| Classe G | 22 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 14 | 3 |
| Classe C | 81 | 175 |
| Classe D | 104 | 54 |
| Classe E | 66 | 20 |
| Classe F | 30 | 13 |
| Classe G | 28 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 221 kWh/m²/an côté maisons, C à 160 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 56 |
| T3 | 88 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romain-le-Puy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Romain-le-Puy s'établit à 1 886 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,3 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,8 %), complétée par 19,2 % d'appartements. La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 370 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,2 % de propriétaires, 27,6 % de locataires. Le segment social représente 9,7 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU: déficit chiffré (12,8 % contre une obligation de 20,0 %).
Selon l'INSEE, 22,4 % du parc de Saint-Romain-le-Puy remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Saint-Romain-le-Puy est dans la moyenne — classe C dominante, 194 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,4 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (41,1 %).
Saint-Romain-le-Puy affiche une croissance de son parc de +8,1 % depuis 2016. 53,0 % des ménages de Saint-Romain-le-Puy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Romain-le-Puy est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Saint-Romain-le-Puy est perchée à 370 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 740 résidences principales de Saint-Romain-le-Puy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Romain-le-Puy a bondi de +20,5 % en un an, signal rare sur une commune de 4 142 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Loire
- Prix en forte hausse : +20,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Romain-le-Puy
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Romain-le-Puy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Romain-le-Puy s'établit à 2 500 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Romain-le-Puy se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Romain-le-Puy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Romain-le-Puy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 098 €/m² → 2 500 €/m² (+19,2 %), volume annuel actuel 41 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,0 % de maisons et 22,0 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
78,0 % maisons, 22,0 % appartements sur 41 ventes: le collectif pèse 22,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 32 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 580 € | 1 979 € |
| Prix moyen/m² | 2 250 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 60 | 2 098 € |
| 2022 | 54 | 2 217 € |
| 2023 | 44 | 2 423 € |
| 2024 | 57 | 2 074 € |
| 2025 | 41 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 578 autorisations et 454 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Vacance longue durée à Saint-Romain-le-Puy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Romain-le-Puy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Romain-le-Puy: 130 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+19 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Romain-le-Puy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Romain-le-Puy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Romain-le-Puy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 599 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Romain-le-Puy: majorité classée C, part de passoires thermiques à 12,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Romain-le-Puy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Romain-le-Puy : cadre de vie et logement
Saint-Romain-le-Puy, commune de 4 142 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 401 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 148 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Romain-le-Puy
Saint-Romain-le-Puy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Romain-le-Puy
Composition du parc immobilier à Saint-Romain-le-Puy
1 886 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Romain-le-Puy: 81,0 % de maisons, 19,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Romain-le-Puy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 613 logements).
- Avant 1919 7,2 % 116 logts
- 1919-1945 6,8 % 110 logts
- 1946-1970 16,0 % 258 logts
- 1971-1990 27,2 % 438 logts
- 1991-2005 20,5 % 330 logts
- 2006-2019 22,4 % 361 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Romain-le-Puy
148 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Romain-le-Puy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Romain-le-Puy
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
235 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Romain-le-Puy
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Romain-le-Puy ?
Le prix médian au m² à Saint-Romain-le-Puy est de 2 500 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Saint-Romain-le-Puy se situe-t-elle dans le Loire ?
Saint-Romain-le-Puy se situe dans le top 11 % des communes les plus chères du Loire.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-le-Puy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Romain-le-Puy est de 4,3 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Romain-le-Puy ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Romain-le-Puy.
Communes limitrophes de Saint-Romain-le-Puy
Saint-Romain-le-Puy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Romain-le-Puy se situe dans la moyenne — prix médian 2 500 €/m², dans la ligne de la médiane de la Loire.
Entre 2021 et 2025, Saint-Romain-le-Puy a vu son prix médian au m² progresser de +19,2 %. Au total, 256 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +20,5 % sur le prix médian.
Le marché de Saint-Romain-le-Puy est dominé par les maisons individuelles — 78,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 580 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Un bien type de 94 m² revient à environ 242 520 €, soit 10,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Romain-le-Puy (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 26 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Romain-le-Puy est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Le cadre géographique (perchée à 370 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.