01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 886 logements dont 1 740 résidences principales, 24 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 740 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,3 % |
| Logements vacants | 122 | 6,5 % |
Parmi les 1 886 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 110 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 258 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 438 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 330 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 361 | 22,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,3 % |
| 2 pièces | 112 | 6,4 % |
| 3 pièces | 298 | 17,1 % |
| 4 pièces | 533 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 791 | 45,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 595 | 1 745 | 1 886 |
| Rés. principales | 1 484 | 1 617 | 1 740 |
| Rés. secondaires | 39 | 23 | 24 |
| Vacants | 71 | 105 | 122 |
Bas-en-Basset, commune de taille similaire à 27 km, affiche 57,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 239 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 312 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 168 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,2 % de propriétaires occupants, 27,6 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 716 | 41,1 % |
| Fioul | 197 | 11,3 % |
| Électricité | 482 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 325 | 18,7 % |
Le gaz de ville équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 192 |
| 2 à 4 ans | 278 |
| 5 à 9 ans | 371 |
| 10 ans ou plus | 899 |
| Total ménages | 1 740 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 237 |
| Sous-occupation modérée | 511 |
| Sous-occupation accentuée | 467 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 7,0 % |
| 1 voiture | 695 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 923 | 53,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 40 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 897 | 804 | 38 | 55 |
| 1975 | 994 | 826 | 81 | 87 |
| 1982 | 1 075 | 888 | 74 | 113 |
| 1990 | 1 201 | 983 | 102 | 116 |
| 1999 | 1 211 | 1 106 | 47 | 58 |
| 2006 | 1 427 | 1 323 | 26 | 78 |
| 2011 | 1 595 | 1 484 | 39 | 71 |
| 2016 | 1 745 | 1 617 | 23 | 105 |
| 2022 | 1 886 | 1 740 | 24 | 122 |
Trajectoire de long terme: 897 logements en 1968, 1 886 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 120 | 130 | 133 | 161 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 51 | 41 | 40 | 49 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,3 % |
| Classe B | 17 | 2,8 % |
| Classe C | 256 | 42,7 % |
| Classe D | 158 | 26,4 % |
| Classe E | 86 | 14,4 % |
| Classe F | 43 | 7,2 % |
| Classe G | 31 | 5,2 % |
Distribution DPE sur 599 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 10,4 % |
| Classe B | 108 | 18,0 % |
| Classe C | 221 | 36,9 % |
| Classe D | 106 | 17,7 % |
| Classe E | 50 | 8,3 % |
| Classe F | 30 | 5,0 % |
| Classe G | 22 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 14 | 3 |
| Classe C | 81 | 175 |
| Classe D | 104 | 54 |
| Classe E | 66 | 20 |
| Classe F | 30 | 13 |
| Classe G | 28 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 221 kWh/m²/an côté maisons, ? à 160 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 56 |
| T3 | 88 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Romain-le-Puy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Romain-le-Puy s'établit à 1 886 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,3 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,8 %), complétée par 19,2 % d'appartements. La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à 401 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,2 % de propriétaires, 27,6 % de locataires. Le segment social représente 9,7 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU: déficit chiffré (12,8 % contre une obligation de 20,0 %).
Selon l'INSEE, 22,4 % du parc de Saint-Romain-le-Puy remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Saint-Romain-le-Puy est dans la moyenne — classe C dominante, 194 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,4 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (41,1 %).
Saint-Romain-le-Puy affiche une croissance de son parc de +8,1 % depuis 2016. 53,0 % des ménages de Saint-Romain-le-Puy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Romain-le-Puy est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Saint-Romain-le-Puy est à 401 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 740 résidences principales de Saint-Romain-le-Puy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.