01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 224 résidences principales, 13 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 224 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,8 % |
| Logements vacants | 33 | 12,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 271 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 36,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 18 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 37 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 17 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 54 | 24,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 8 | 3,6 % |
| 3 pièces | 47 | 21,0 % |
| 4 pièces | 71 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 42,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 247 | 258 | 271 |
| Rés. principales | 211 | 220 | 224 |
| Rés. secondaires | 13 | 17 | 13 |
| Vacants | 23 | 21 | 33 |
À 25 km, Saint-Rémy-sur-Creuse (462 hab.) enregistre 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 38 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 12 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,0 % de propriétaires occupants, 22,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 56 | 25,0 % |
| Électricité | 83 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 80 | 35,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 224 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,9 % |
| 1 voiture | 88 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 55,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 137 | 1 | 17 |
| 1975 | 171 | 133 | 10 | 28 |
| 1982 | 168 | 136 | 20 | 12 |
| 1990 | 203 | 159 | 27 | 17 |
| 1999 | 196 | 165 | 21 | 10 |
| 2006 | 213 | 184 | 15 | 14 |
| 2011 | 247 | 211 | 13 | 23 |
| 2016 | 258 | 220 | 17 | 21 |
| 2022 | 271 | 224 | 13 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 155 logements, le total atteint 271 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 16 | 24 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,1 % |
| Classe C | 11 | 16,9 % |
| Classe D | 22 | 33,8 % |
| Classe E | 18 | 27,7 % |
| Classe F | 7 | 10,8 % |
| Classe G | 5 | 7,7 % |
Le graphique décompose les 65 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,3 % |
| Classe B | 32 | 49,2 % |
| Classe C | 10 | 15,4 % |
| Classe D | 2 | 3,1 % |
| Classe E | 4 | 6,2 % |
| Classe F | 5 | 7,7 % |
| Classe G | 4 | 6,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 105 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 105 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 19 | 3 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (247 kWh/m²/an), les appartements ? (227) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Senoch (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Senoch présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,2 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,6 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 132 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc social représente 5,4 % des résidences principales.
36,2 % des logements de Saint-Senoch datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (246 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (37,1 % des résidences principales).
Saint-Senoch affiche une croissance de son parc de +5,0 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Senoch est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Côté topographie, Saint-Senoch se trouve en plaine, à 132 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.