01 Le parc de logements
Le parc comprend 477 logements dont 413 résidences principales, 11 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 413 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,3 % |
| Logements vacants | 53 | 11,1 % |
Le graphique détaille la structure des 477 logements: 87 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 68 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 164 | 40,1 % |
| 1991-2005 | 38 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 76 | 18,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,2 % |
| 2 pièces | 41 | 9,9 % |
| 3 pièces | 91 | 22,0 % |
| 4 pièces | 121 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 37,5 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 389 | 464 | 477 |
| Rés. principales | 345 | 407 | 413 |
| Rés. secondaires | 8 | 15 | 11 |
| Vacants | 36 | 42 | 53 |
70,8 % de part de propriétaires à Générac, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 55,9 % |
| Locataires (privé) | 160 | 38,7 % |
| Locataires HLM | 19 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 55,9 %, locataires 43,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 31 | 7,5 % |
| Fioul | 22 | 5,3 % |
| Électricité | 309 | 74,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 46 | 11,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (75 %), suivi par autres sources (bois notamment) (11 %) et gaz de ville (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 413 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 125 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 7,3 % |
| 1 voiture | 226 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 38,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 112 | 12 | 5 |
| 1975 | 144 | 116 | 2 | 26 |
| 1982 | 281 | 252 | 12 | 17 |
| 1990 | 336 | 292 | 17 | 27 |
| 1999 | 344 | 315 | 16 | 13 |
| 2006 | 378 | 347 | 8 | 23 |
| 2011 | 389 | 345 | 8 | 36 |
| 2016 | 464 | 407 | 15 | 42 |
| 2022 | 477 | 413 | 11 | 53 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 129 à 477 logements, soit +270 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 81 | 68 | 73 | 48 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 28 | 23 | 22 | 17 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 19,4 % |
| Classe B | 14 | 7,5 % |
| Classe C | 54 | 29,0 % |
| Classe D | 58 | 31,2 % |
| Classe E | 18 | 9,7 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 48,4 % |
| Classe B | 75 | 40,3 % |
| Classe C | 10 | 5,4 % |
| Classe D | 5 | 2,7 % |
| Classe E | 5 | 2,7 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 48 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 226 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 21 | 33 |
| Classe D | 53 | 5 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (165 kWh/m²/an), les appartements C (158) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Faut-il investir à Saint-Seurin-de-Cursac en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Saint-Seurin-de-Cursac : -9,0 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (319ᵉ rang sur 533 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Seurin-de-Cursac
Le marché de Saint-Seurin-de-Cursac est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Saint-Seurin-de-Cursac
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 7515,7 — Percentile dept : 100/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 24,7 — Percentile dept : 100/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 33/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 34/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 385,5 — Percentile dept : 90/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 24,7 — Percentile dept : 0/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 48,4 — Percentile dept : 11/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 24/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 44,1 — Percentile dept : 93/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 33/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 34/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 7515,7 — Percentile dept : 1/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 33/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 79/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 385,5 — Percentile dept : 10/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Seurin-de-Cursac : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Seurin-de-Cursac
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Données du marché immobilier à Saint-Seurin-de-Cursac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Seurin-de-Cursac s'établit à 1 583 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Seurin-de-Cursac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Seurin-de-Cursac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 545 €/m² à 1 583 €/m² (+2,5 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 62,5 % des mutations, pour un prix médian de 1 645 €/m² (maisons) contre 1 544 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 10 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 583 € | 1 645 € | 1 544 € |
| Prix moyen/m² | 1 623 € | ||
| Surface médiane | – | 72 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 545 € |
| 2022 | 14 | 1 416 € |
| 2023 | 18 | 1 518 € |
| 2024 | 15 | 1 739 € |
| 2025 | 16 | 1 583 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 246 logements ont été autorisés et 104 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 42 %.
Vacance longue durée à Saint-Seurin-de-Cursac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Seurin-de-Cursac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Seurin-de-Cursac: 76 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+660 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Seurin-de-Cursac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Seurin-de-Cursac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Seurin-de-Cursac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 186 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Seurin-de-Cursac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 3,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Seurin-de-Cursac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Seurin-de-Cursac : cadre de vie et logement
Saint-Seurin-de-Cursac, commune de 771 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 29 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Seurin-de-Cursac
Saint-Seurin-de-Cursac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Seurin-de-Cursac
Composition du parc immobilier à Saint-Seurin-de-Cursac
477 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Seurin-de-Cursac: 87,6 % de maisons, 12,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Seurin-de-Cursac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 409 logements).
- Avant 1919 11,5 % 47 logts
- 1919-1945 3,9 % 16 logts
- 1946-1970 16,6 % 68 logts
- 1971-1990 40,1 % 164 logts
- 1991-2005 9,3 % 38 logts
- 2006-2019 18,6 % 76 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Seurin-de-Cursac
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Seurin-de-Cursac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Seurin-de-Cursac
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
113 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Seurin-de-Cursac : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Seurin-de-Cursac
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Seurin-de-Cursac ?
Le prix médian au m² à Saint-Seurin-de-Cursac est de 1 583 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.
Comment Saint-Seurin-de-Cursac se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Seurin-de-Cursac se situe au 319ᵉ rang du Gironde sur 533 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Seurin-de-Cursac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Seurin-de-Cursac est de 6,2 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Seurin-de-Cursac affiche un prix médian de 1 583 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).
Marché en palier: +2,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 78 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,0 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Saint-Seurin-de-Cursac: 1 645 €/m² pour les maisons (surface médiane 72 m²) et 1 544 €/m² pour les appartements (46 m²). Un bien type de 72 m² revient à environ 118 440 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,1 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Seurin-de-Cursac (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Saint-Seurin-de-Cursac: l'équivalent de 15 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (84 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Seurin-de-Cursac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est à 41 km du littoral girondin, en plaine, à 19 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).