01 Le parc de logements
Le parc comprend 291 logements dont 238 résidences principales, 18 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 238 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 18 | 6,2 % |
| Logements vacants | 35 | 12,0 % |
Le graphique détaille la structure des 291 logements: 82 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 37,3 % |
| 1919-1945 | 28 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 16 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 40 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 36 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 28 | 11,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 8 | 3,4 % |
| 3 pièces | 24 | 10,1 % |
| 4 pièces | 47 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 66,0 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 263 | 267 | 291 |
| Rés. principales | 231 | 227 | 238 |
| Rés. secondaires | 14 | 6 | 18 |
| Vacants | 18 | 34 | 35 |
En comparaison, Mazion (à 5 km) enregistre 62,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 27 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,6 % de propriétaires occupants, 11,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 23 | 9,7 % |
| Électricité | 104 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 9,2 % |
| Autre (bois…) | 87 | 36,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 238 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,6 % |
| 1 voiture | 96 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 55,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 144 | 16 | 33 |
| 1975 | 202 | 144 | 28 | 30 |
| 1982 | 215 | 163 | 20 | 32 |
| 1990 | 216 | 167 | 15 | 34 |
| 1999 | 232 | 188 | 7 | 37 |
| 2006 | 256 | 221 | 8 | 27 |
| 2011 | 263 | 231 | 14 | 18 |
| 2016 | 267 | 227 | 6 | 34 |
| 2022 | 291 | 238 | 18 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 193 logements, le total atteint 291 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 31 | 24 | 26 | 28 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 15,9 % |
| Classe B | 4 | 9,1 % |
| Classe C | 8 | 18,2 % |
| Classe D | 10 | 22,7 % |
| Classe E | 3 | 6,8 % |
| Classe F | 11 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
La classe F domine avec 25 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 40,9 % |
| Classe B | 9 | 20,5 % |
| Classe C | 7 | 15,9 % |
| Classe D | 2 | 4,5 % |
| Classe E | 2 | 4,5 % |
| Classe F | 5 | 11,4 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 41 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 95 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (208 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (69).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Générac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
35 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Générac (12,0 % des 291 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,3 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 34 m).
La détention de son logement domine très largement à Générac (86,6 % de propriétaires).
37,3 % des logements de Générac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Générac présente un profil énergétique médian: classe F, 199 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 27,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 43,7 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,0 %). Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Générac est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 34 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.