01 Le parc de logements
Le parc comprend 630 logements dont 558 résidences principales, 36 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 558 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 36 | 5,7 % |
| Logements vacants | 36 | 5,7 % |
Parmi les 630 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 36 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 36 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 122 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 99 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 143 | 26,3 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 59 | 10,6 % |
| 3 pièces | 113 | 20,2 % |
| 4 pièces | 116 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 47,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 599 | 588 | 630 |
| Rés. principales | 484 | 511 | 558 |
| Rés. secondaires | 17 | 18 | 36 |
| Vacants | 99 | 59 | 36 |
À Lamarque, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 61,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 332 | 59,5 % |
| Locataires (privé) | 203 | 36,4 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,6 %, locataires 38,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 71 | 12,7 % |
| Fioul | 16 | 2,9 % |
| Électricité | 386 | 69,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 81 | 14,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (69 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 260 |
| Total ménages | 558 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 8,1 % |
| 1 voiture | 269 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 245 | 43,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 201 | 17 | 35 |
| 1975 | 248 | 206 | 12 | 30 |
| 1982 | 309 | 272 | 9 | 28 |
| 1990 | 360 | 293 | 25 | 42 |
| 1999 | 363 | 325 | 7 | 31 |
| 2006 | 512 | 402 | 8 | 102 |
| 2011 | 599 | 484 | 17 | 99 |
| 2016 | 588 | 511 | 18 | 59 |
| 2022 | 630 | 558 | 36 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 253 à 630, soit +149 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 78 | 75 | 57 | 64 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 31 | 25 | 27 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 14,4 % |
| Classe B | 10 | 4,8 % |
| Classe C | 90 | 43,1 % |
| Classe D | 51 | 24,4 % |
| Classe E | 21 | 10,0 % |
| Classe F | 5 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 48,8 % |
| Classe B | 70 | 33,5 % |
| Classe C | 15 | 7,2 % |
| Classe D | 14 | 6,7 % |
| Classe E | 6 | 2,9 % |
| Classe F | 2 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 49 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 228 kWh/m²/an, contre 48 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 28 | 62 |
| Classe D | 36 | 15 |
| Classe E | 17 | 4 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (165 kWh/m²/an); côté appartements, ? (163).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Lacaussade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Martin-Lacaussade de 630 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,4 % de maisons et 18,6 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Martin-Lacaussade est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 23 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (40 km).
La propriété reste majoritaire à Saint-Martin-Lacaussade: 59,6 % contre 38,1 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Martin-Lacaussade mêle deux époques — 19,7 % avant 1919, 26,3 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 164 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (69,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 43,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 23 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (40 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 558 résidences principales de Saint-Martin-Lacaussade et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.