01 Le parc de logements
Le parc comprend 630 logements dont 558 résidences principales, 36 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 558 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 36 | 5,7 % |
| Logements vacants | 36 | 5,7 % |
Parmi les 630 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 36 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 36 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 122 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 99 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 143 | 26,3 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 59 | 10,6 % |
| 3 pièces | 113 | 20,2 % |
| 4 pièces | 116 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 47,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 599 | 588 | 630 |
| Rés. principales | 484 | 511 | 558 |
| Rés. secondaires | 17 | 18 | 36 |
| Vacants | 99 | 59 | 36 |
À Lamarque, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 61,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 332 | 59,5 % |
| Locataires (privé) | 203 | 36,4 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,6 %, locataires 38,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 71 | 12,7 % |
| Fioul | 16 | 2,9 % |
| Électricité | 386 | 69,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 81 | 14,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par autres sources (bois notamment) (14 %) et gaz de ville (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 260 |
| Total ménages | 558 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 112 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 8,1 % |
| 1 voiture | 269 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 245 | 43,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 201 | 17 | 35 |
| 1975 | 248 | 206 | 12 | 30 |
| 1982 | 309 | 272 | 9 | 28 |
| 1990 | 360 | 293 | 25 | 42 |
| 1999 | 363 | 325 | 7 | 31 |
| 2006 | 512 | 402 | 8 | 102 |
| 2011 | 599 | 484 | 17 | 99 |
| 2016 | 588 | 511 | 18 | 59 |
| 2022 | 630 | 558 | 36 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 253 à 630, soit +149 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 78 | 75 | 57 | 64 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 31 | 25 | 27 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 14,4 % |
| Classe B | 10 | 4,8 % |
| Classe C | 90 | 43,1 % |
| Classe D | 51 | 24,4 % |
| Classe E | 21 | 10,0 % |
| Classe F | 5 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 48,8 % |
| Classe B | 70 | 33,5 % |
| Classe C | 15 | 7,2 % |
| Classe D | 14 | 6,7 % |
| Classe E | 6 | 2,9 % |
| Classe F | 2 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 49 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 228 kWh/m²/an, contre 48 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 28 | 62 |
| Classe D | 36 | 15 |
| Classe E | 17 | 4 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (165 kWh/m²/an); côté appartements, C (163).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-Lacaussade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Martin-Lacaussade de 630 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,4 % de maisons et 18,6 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Martin-Lacaussade est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 19 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (40 km).
La propriété reste majoritaire à Saint-Martin-Lacaussade: 59,6 % contre 38,1 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Martin-Lacaussade mêle deux époques — 19,7 % avant 1919, 26,3 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 164 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (69,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 43,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 19 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (40 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 558 résidences principales de Saint-Martin-Lacaussade et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Martin-Lacaussade : -7,5 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (370ᵉ rang sur 533 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-Lacaussade
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-Lacaussade
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-Lacaussade s'établit à 1 656 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-Lacaussade Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-Lacaussade
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 656 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +25,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Sur 16 transactions enregistrées, 87,5 % portent sur des maisons (1 747 €/m²) et 12,5 % sur des appartements (1 508 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 14 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 656 € | 1 747 € | 1 508 € |
| Prix moyen/m² | 1 641 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 324 € |
| 2022 | 22 | 1 484 € |
| 2023 | 27 | 1 734 € |
| 2024 | 25 | 1 791 € |
| 2025 | 16 | 1 656 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
106 logements autorisés cumulés, 88 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Martin-Lacaussade
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Martin-Lacaussade (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Saint-Martin-Lacaussade, dont 2 en 2025 (+20 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-Lacaussade
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-Lacaussade
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-Lacaussade
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 209 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Martin-Lacaussade: la classe C domine, 3,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Martin-Lacaussade
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-Lacaussade : cadre de vie et logement
Saint-Martin-Lacaussade, commune de 1 171 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 23 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-Lacaussade
Saint-Martin-Lacaussade et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-Lacaussade
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-Lacaussade
630 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,7 % du parc à Saint-Martin-Lacaussade, 18,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-Lacaussade
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 543 logements).
- Avant 1919 19,7 % 107 logts
- 1919-1945 6,6 % 36 logts
- 1946-1970 6,6 % 36 logts
- 1971-1990 22,5 % 122 logts
- 1991-2005 18,2 % 99 logts
- 2006-2019 26,3 % 143 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Martin-Lacaussade
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-Lacaussade
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-Lacaussade
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-Lacaussade
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-Lacaussade ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-Lacaussade est de 1 656 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Saint-Martin-Lacaussade se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Martin-Lacaussade se situe au 370ᵉ rang du Gironde sur 533 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-Lacaussade ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-Lacaussade est de 5,6 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-Lacaussade.
Communes limitrophes de Saint-Martin-Lacaussade
Saint-Martin-Lacaussade est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Martin-Lacaussade ressort à 1 656 € (source DVF, 16 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Gironde.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Martin-Lacaussade gagne +25,1 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 117 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,5 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Saint-Martin-Lacaussade (87,5 % des transactions), à un prix médian de 1 747 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Martin-Lacaussade, un logement de 82 m² (143 254 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,1 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Saint-Martin-Lacaussade — 12 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Martin-Lacaussade est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Saint-Martin-Lacaussade est à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (40 km), en plaine, à 19 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).