Parc ancien et patrimonial (40 % de logements construits avant 1919), 494 logements au total.
À titre de comparaison : 62,6 % de part de propriétaires à Cartelègue, à 5 km
Le parc de Saint-Paul s'élève à 494 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,1 %, soit 440 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Paul est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 43 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 78,9 % des ménages de Saint-Paul sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Paul: 40,0 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Paul: +3,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Paul: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Paul est une commune de la façade atlantique française. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 43 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 494 logements dont 440 résidences principales, 21 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 494 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 444 | 479 | 494 |
| Rés. principales | 381 | 403 | 440 |
| Rés. secondaires | 18 | 31 | 21 |
| Vacants | 45 | 44 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 78,9 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 333 à 494 logements, soit +48 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 73 | 60 | 50 | 54 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 15 | 27 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 101 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 217 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 113 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (206 kWh/m²/an); côté appartements, ? (174).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul (prix au m², ventes DVF, tendance).