01 Le parc de logements
Le parc comprend 206 logements dont 161 résidences principales, 16 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 7,8 % |
| Logements vacants | 28 | 13,6 % |
Parmi les 206 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 19 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 37 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 22 | 13,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 25 | 15,4 % |
| 4 pièces | 53 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 50,0 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 185 | 196 | 206 |
| Rés. principales | 152 | 155 | 161 |
| Rés. secondaires | 18 | 19 | 16 |
| Vacants | 15 | 22 | 28 |
À titre de comparaison : 71,2 % de part de propriétaires à Douzat, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 21 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,2 % de propriétaires occupants, 13,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 21,6 % |
| Électricité | 72 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 48 | 29,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,0 % |
| 1 voiture | 67 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 53,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 111 | 16 | 20 |
| 1975 | 150 | 110 | 14 | 26 |
| 1982 | 156 | 119 | 12 | 25 |
| 1990 | 172 | 135 | 20 | 17 |
| 1999 | 173 | 133 | 15 | 25 |
| 2006 | 174 | 142 | 18 | 14 |
| 2011 | 185 | 152 | 18 | 15 |
| 2016 | 196 | 155 | 19 | 22 |
| 2022 | 206 | 161 | 16 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 147 à 206, soit +40 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 22 | 18 | 23 | 25 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 18,2 % |
| Classe D | 8 | 36,4 % |
| Classe E | 5 | 22,7 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 22 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 10 | 45,5 % |
| Classe C | 1 | 4,5 % |
| Classe D | 4 | 18,2 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 246 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Graves-Saint-Amant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 206 logements de Graves-Saint-Amant est vacante (28, soit 13,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,1 % du parc. La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (23 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,2 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 30,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 227 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,4 %).
Croissance modérée du parc de Graves-Saint-Amant entre 2016 et 2022 (+5,1 %). La multi-motorisation est la norme à Graves-Saint-Amant: 53,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Graves-Saint-Amant appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (23 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier à Graves-Saint-Amant
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Graves-Saint-Amant
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1560,0 — Percentile dept : 59/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 44/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 45/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,8 — Percentile dept : 36/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 36,2 — Percentile dept : 57/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 56/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 66,0 — Percentile dept : 63/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 15,5 — Percentile dept : 35/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 45/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,8 — Percentile dept : 36/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1560,0 — Percentile dept : 41/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,8 — Percentile dept : 45/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,6 — Percentile dept : 73/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 36,2 — Percentile dept : 43/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Graves-Saint-Amant : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Graves-Saint-Amant
Estimation sur un maison type de 102 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Graves-Saint-Amant.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Graves-Saint-Amant ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Graves-Saint-Amant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Graves-Saint-Amant s'établit à 1 635 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Graves-Saint-Amant se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Charente.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Graves-Saint-Amant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Graves-Saint-Amant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Graves-Saint-Amant évolue de +5,2 %, passant de 1 554 à 1 635 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 635 € | 1 635 € |
| Prix moyen/m² | 1 635 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 554 € |
| 2022 | 4 | 1 451 € |
| 2023 | 5 | 1 300 € |
| 2024 | 2 | 430 € |
| 2025 | 2 | 1 635 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Graves-Saint-Amant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Graves-Saint-Amant, dont 0 en 2025 (-57 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Graves-Saint-Amant
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Graves-Saint-Amant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Graves-Saint-Amant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Graves-Saint-Amant: la classe D domine, 18,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Graves-Saint-Amant
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Graves-Saint-Amant : cadre de vie et logement
Graves-Saint-Amant, commune de 326 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 38 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Graves-Saint-Amant
Graves-Saint-Amant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Graves-Saint-Amant
Composition du parc immobilier à Graves-Saint-Amant
206 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,5 % du parc à Graves-Saint-Amant, 0,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Graves-Saint-Amant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 160 logements).
- Avant 1919 30,0 % 48 logts
- 1919-1945 13,1 % 21 logts
- 1946-1970 11,9 % 19 logts
- 1971-1990 23,1 % 37 logts
- 1991-2005 8,1 % 13 logts
- 2006-2019 13,8 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Graves-Saint-Amant
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Graves-Saint-Amant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Graves-Saint-Amant
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 770 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Graves-Saint-Amant : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Graves-Saint-Amant grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Graves-Saint-Amant
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Graves-Saint-Amant
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Graves-Saint-Amant
Quel est le prix de l'immobilier à Graves-Saint-Amant ?
Le prix médian au m² à Graves-Saint-Amant est de 1 635 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Graves-Saint-Amant se situe-t-elle dans le Charente ?
Graves-Saint-Amant se classe au 71ᵉ rang sur 362 communes du Charente — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Graves-Saint-Amant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Graves-Saint-Amant est de 5,4 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Graves-Saint-Amant.
Communes limitrophes de Graves-Saint-Amant
Graves-Saint-Amant est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Graves-Saint-Amant ressort à 1 635 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Charente.
Sur 2021-2025, le prix médian de Graves-Saint-Amant progresse de +5,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 22 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +280,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 635 €/m² pour une surface médiane de 102 m². Un bien type de 102 m² revient à environ 166 770 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Graves-Saint-Amant (7,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Graves-Saint-Amant est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Graves-Saint-Amant est à basse altitude (23 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.