01 Le parc de logements
Le parc comprend 286 logements dont 223 résidences principales, 41 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 223 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 41 | 14,3 % |
| Logements vacants | 22 | 7,7 % |
Parmi les 286 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 34,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 22 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 35 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 26 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 43 | 20,0 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 4,0 % |
| 3 pièces | 19 | 8,5 % |
| 4 pièces | 71 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 55,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 283 | 286 |
| Rés. principales | 232 | 225 | 223 |
| Rés. secondaires | 33 | 34 | 41 |
| Vacants | 15 | 24 | 22 |
La part de propriétaires atteint 71,2 % à Douzat, commune de 438 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 52 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,0 %, locataires 23,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 14,3 % |
| Électricité | 114 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 68 | 30,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,7 % |
| 1 voiture | 86 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 55,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 140 | 5 | 16 |
| 1975 | 184 | 156 | 15 | 13 |
| 1982 | 181 | 143 | 9 | 29 |
| 1990 | 217 | 155 | 19 | 43 |
| 1999 | 218 | 173 | 29 | 16 |
| 2006 | 254 | 210 | 28 | 16 |
| 2011 | 281 | 232 | 33 | 15 |
| 2016 | 283 | 225 | 34 | 24 |
| 2022 | 286 | 223 | 41 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 161 à 286, soit +78 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 34 | 31 | 32 | 43 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 21,7 % |
| Classe D | 20 | 33,3 % |
| Classe E | 13 | 21,7 % |
| Classe F | 8 | 13,3 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 16,7 % |
| Classe B | 28 | 46,7 % |
| Classe C | 10 | 16,7 % |
| Classe D | 3 | 5,0 % |
| Classe E | 5 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 9 | 4 |
| Classe F | 4 | 4 |
| Classe G | 0 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (200 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (333).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bassac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Bassac compte 286 logements répartis entre les trois statuts (principal 78,0 %, secondaire 14,3 %, vacant 7,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,6 % de maisons. Bassac se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 74,0 % des résidences principales de Bassac sont occupées par leurs propriétaires, 23,3 % par des locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Bassac: 34,6 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 51,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bassac reste stable (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Bassac: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bassac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le décor géographique — à 22 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (223 résidences principales de Bassac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.