01 Le parc de logements
Le parc comprend 183 logements dont 146 résidences principales, 15 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 15 | 8,2 % |
| Logements vacants | 22 | 12,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 183 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 25 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 18 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 19 | 14,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 3,4 % |
| 3 pièces | 19 | 12,9 % |
| 4 pièces | 43 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 53,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 176 | 183 |
| Rés. principales | 141 | 142 | 146 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 15 |
| Vacants | 12 | 19 | 22 |
À 8 km, Douzat (438 hab.) enregistre 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 29 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 76,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 20,5 % |
| Électricité | 67 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 46 | 31,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,4 % |
| 1 voiture | 54 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 59,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 78 | 19 | 14 |
| 1975 | 119 | 90 | 20 | 9 |
| 1982 | 132 | 96 | 17 | 19 |
| 1990 | 127 | 91 | 25 | 11 |
| 1999 | 138 | 106 | 18 | 14 |
| 2006 | 146 | 123 | 14 | 9 |
| 2011 | 166 | 141 | 13 | 12 |
| 2016 | 176 | 142 | 15 | 19 |
| 2022 | 183 | 146 | 15 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 111 à 183, soit +65 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 17 | 18 | 16 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 3 | 7,3 % |
| Classe C | 5 | 12,2 % |
| Classe D | 8 | 19,5 % |
| Classe E | 12 | 29,3 % |
| Classe F | 5 | 12,2 % |
| Classe G | 6 | 14,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 22,0 % |
| Classe B | 7 | 17,1 % |
| Classe C | 12 | 29,3 % |
| Classe D | 3 | 7,3 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 315 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (251 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (222).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vibrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vibrac affiche 12,0 % de logements vacants (22 unités sur 183), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (178 unités). Côté cadre local, Vibrac est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 29 m).
L'accession à la propriété est la norme à Vibrac, avec 76,5 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,1 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 248 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 45,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Vibrac: 59,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Vibrac est au cœur du tissu rural aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Vibrac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 29 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.