01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 134 résidences principales, 42 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 42 | 22,1 % |
| Logements vacants | 15 | 7,9 % |
Parmi les 190 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 25,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 30 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 25 | 19,7 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,3 % |
| 3 pièces | 21 | 15,8 % |
| 4 pièces | 28 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 60,9 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 185 | 190 |
| Rés. principales | 106 | 130 | 134 |
| Rés. secondaires | 42 | 37 | 42 |
| Vacants | 16 | 18 | 15 |
En regard, Saint-Michel-De-Double (à 15 km, 232 hab.) affiche 56,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 23 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,8 % de propriétaires occupants, 18,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,5 % |
| Fioul | 23 | 17,2 % |
| Électricité | 47 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 9,7 % |
| Autre (bois…) | 49 | 36,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (37 %), 35 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,7 % |
| 1 voiture | 54 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 53,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 40 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 91 | 10 | 37 |
| 1975 | 142 | 84 | 29 | 29 |
| 1982 | 116 | 85 | 31 | 0 |
| 1990 | 145 | 84 | 60 | 1 |
| 1999 | 168 | 105 | 55 | 8 |
| 2006 | 170 | 111 | 43 | 16 |
| 2011 | 163 | 106 | 42 | 16 |
| 2016 | 185 | 130 | 37 | 18 |
| 2022 | 190 | 134 | 42 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 138 à 190 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 28 | 28 | 23 | 35 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,0 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 14 | 35,0 % |
| Classe D | 12 | 30,0 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 4 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 22,5 % |
| Classe B | 7 | 17,5 % |
| Classe C | 12 | 30,0 % |
| Classe D | 7 | 17,5 % |
| Classe E | 3 | 7,5 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 47 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 12 | 2 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (222 kWh/m²/an), les appartements ? (119) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sulpice-de-Roumagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Sulpice-de-Roumagnac totalise 190 logements: l'habitat principal (70,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (22,1 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Sulpice-de-Roumagnac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Sulpice-de-Roumagnac (78,8 % de propriétaires).
Parc notablement ancien à Saint-Sulpice-de-Roumagnac: 25,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 17,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 36,6 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 53,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Sulpice-de-Roumagnac est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.