01 Le parc de logements
Le parc comprend 453 logements dont 341 résidences principales, 66 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 341 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 66 | 14,6 % |
| Logements vacants | 47 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 453.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 34 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 26 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 81 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 41 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 68 | 20,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4,4 % |
| 3 pièces | 43 | 12,6 % |
| 4 pièces | 107 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 176 | 51,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 414 | 431 | 453 |
| Rés. principales | 319 | 317 | 341 |
| Rés. secondaires | 77 | 93 | 66 |
| Vacants | 17 | 20 | 47 |
Douzillac, commune de taille similaire à 15 km, affiche 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 278 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 54 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,5 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 6,7 % |
| Fioul | 51 | 15,0 % |
| Électricité | 134 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 126 | 37,0 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 341 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,8 % |
| 1 voiture | 151 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 52,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 185 | 15 | 23 |
| 1975 | 254 | 187 | 32 | 35 |
| 1982 | 241 | 204 | 21 | 16 |
| 1990 | 305 | 231 | 63 | 11 |
| 1999 | 344 | 271 | 57 | 16 |
| 2006 | 387 | 297 | 76 | 14 |
| 2011 | 414 | 319 | 77 | 17 |
| 2016 | 431 | 317 | 93 | 20 |
| 2022 | 453 | 341 | 66 | 47 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 223 à 453, soit +103 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 51 | 50 | 46 | 78 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 24 | 22 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,8 % |
| Classe B | 4 | 5,9 % |
| Classe C | 19 | 27,9 % |
| Classe D | 15 | 22,1 % |
| Classe E | 18 | 26,5 % |
| Classe F | 4 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 26,5 % |
| Classe B | 20 | 29,4 % |
| Classe C | 8 | 11,8 % |
| Classe D | 11 | 16,2 % |
| Classe E | 7 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 4,4 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 4 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (122), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Ribérac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-de-Ribérac totalise 453 logements: l'habitat principal (75,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (14,6 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,1 % de maisons individuelles (449 unités). Saint-Martin-de-Ribérac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 137 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Saint-Martin-de-Ribérac — 15,7 % seulement contre 81,5 % de propriétaires.
Entre héritage et modernité: 23,0 % de logements d'avant 1919 et 20,9 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,3 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,1 % entre 2016 et 2022. 52,2 % des ménages de Saint-Martin-de-Ribérac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. La commune est dans un relief de plaine, à 137 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (341 résidences principales de Saint-Martin-de-Ribérac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.