01 Le parc de logements
Le parc comprend 927 logements dont 792 résidences principales, 47 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 792 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 47 | 5,1 % |
| Logements vacants | 88 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 927.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 227 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 81 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 63 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 153 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 104 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 117 | 15,7 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 21 | 2,7 % |
| 3 pièces | 104 | 13,1 % |
| 4 pièces | 232 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 434 | 54,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 817 | 862 | 927 |
| Rés. principales | 715 | 749 | 792 |
| Rés. secondaires | 24 | 57 | 47 |
| Vacants | 78 | 56 | 88 |
Bourg, commune de taille similaire à 9 km, affiche 45,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 673 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 98 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,9 %, locataires 12,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 90 | 11,4 % |
| Électricité | 435 | 54,9 % |
| Gaz bouteille | 46 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 219 | 27,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 483 |
| Total ménages | 792 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 187 |
| Sous-occupation accentuée | 196 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 4,7 % |
| 1 voiture | 315 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 440 | 55,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 581 | 467 | 23 | 91 |
| 1975 | 597 | 481 | 40 | 76 |
| 1982 | 623 | 507 | 45 | 71 |
| 1990 | 660 | 537 | 45 | 78 |
| 1999 | 680 | 589 | 42 | 49 |
| 2006 | 746 | 658 | 32 | 56 |
| 2011 | 817 | 715 | 24 | 78 |
| 2016 | 862 | 749 | 57 | 56 |
| 2022 | 927 | 792 | 47 | 88 |
Trajectoire de long terme: 581 logements en 1968, 927 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 123 | 114 | 103 | 99 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 62 | 31 | 28 | 48 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 7,4 % |
| Classe B | 24 | 12,8 % |
| Classe C | 65 | 34,6 % |
| Classe D | 49 | 26,1 % |
| Classe E | 28 | 14,9 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 188 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 38,3 % |
| Classe B | 71 | 37,8 % |
| Classe C | 20 | 10,6 % |
| Classe D | 6 | 3,2 % |
| Classe E | 16 | 8,5 % |
| Classe F | 2 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 179 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 189 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 119 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 23 | 1 |
| Classe C | 59 | 6 |
| Classe D | 47 | 2 |
| Classe E | 25 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (170 kWh/m²/an); côté appartements, ? (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Berson dispose de 927 logements, dont 85,4 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,7 % de maisons individuelles (887 unités). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 84,9 % des résidences principales de Berson sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Berson est notablement ancien: 30,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Berson se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 173 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,9 %).
Progression modérée du parc: +7,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Berson: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.