01 Le parc de logements
Le parc comprend 947 logements dont 804 résidences principales, 50 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 804 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 50 | 5,3 % |
| Logements vacants | 93 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 947.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 230 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 82 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 64 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 156 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 105 | 13,6 % |
| 2006-2020 | 133 | 17,3 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 22 | 2,7 % |
| 3 pièces | 107 | 13,3 % |
| 4 pièces | 235 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 439 | 54,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 824 | 866 | 947 |
| Rés. principales | 717 | 751 | 804 |
| Rés. secondaires | 25 | 58 | 50 |
| Vacants | 82 | 57 | 93 |
Bourg, commune de taille similaire à 9 km, affiche 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 683 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 99 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,0 %, locataires 12,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 92 | 11,4 % |
| Électricité | 441 | 54,9 % |
| Gaz bouteille | 47 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 222 | 27,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 491 |
| Total ménages | 804 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 189 |
| Sous-occupation accentuée | 199 |
| Sous-occupation très accentuée | 348 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 4,7 % |
| 1 voiture | 322 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 444 | 55,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 581 | 467 | 23 | 91 |
| 1975 | 597 | 481 | 40 | 76 |
| 1982 | 623 | 507 | 45 | 71 |
| 1990 | 660 | 537 | 45 | 78 |
| 1999 | 680 | 589 | 42 | 49 |
| 2007 | 754 | 667 | 32 | 55 |
| 2012 | 824 | 717 | 25 | 82 |
| 2017 | 866 | 751 | 58 | 57 |
| 2023 | 947 | 804 | 50 | 93 |
Trajectoire de long terme: 581 logements en 1968, 947 en 2023 (+63 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 123 | 114 | 103 | 99 | 92 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 62 | 31 | 28 | 48 | 54 | 50 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 7,0 % |
| Classe B | 25 | 12,5 % |
| Classe C | 70 | 35,0 % |
| Classe D | 51 | 25,5 % |
| Classe E | 30 | 15,0 % |
| Classe F | 7 | 3,5 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 200 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 37,5 % |
| Classe B | 75 | 37,5 % |
| Classe C | 24 | 12,0 % |
| Classe D | 7 | 3,5 % |
| Classe E | 16 | 8,0 % |
| Classe F | 2 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 191 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 24 | 1 |
| Classe C | 64 | 6 |
| Classe D | 49 | 2 |
| Classe E | 27 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (173 kWh/m²/an); côté appartements, C (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Berson cumule 947 logements au millésime 2023: 84,9 % en résidence principale, 5,3 % en secondaire, 9,8 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,7 % de maisons individuelles (906 unités). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Selon les données INSEE, 85,0 % des résidences principales de Berson sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Berson est notablement ancien: 29,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Berson se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 175 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,9 %).
Progression modérée du parc: +9,4 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Berson: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (364ᵉ rang sur 530 communes)
- Correction récente des prix : -12,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Berson
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Berson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Berson s'établit à 1 650 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Berson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Berson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Berson évolue de +8,5 %, passant de 1 521 à 1 650 €/m²; 21 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 122 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 650 € | 1 650 € |
| Prix moyen/m² | 1 737 € | |
| Surface médiane | – | 122 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 521 € |
| 2022 | 24 | 1 664 € |
| 2023 | 34 | 1 586 € |
| 2024 | 19 | 1 886 € |
| 2025 | 21 | 1 650 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
320 logements autorisés cumulés, 246 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Berson
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Berson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 68 logements ont été autorisés à à Berson, -4 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Berson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Berson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Berson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 200 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Berson: classe C en tête, 5,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Berson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Berson : cadre de vie et logement
Berson compte 1 846 habitants sur 17,98 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 835 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Berson
Berson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Berson
Composition du parc immobilier à Berson
947 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
906 maisons pour 32 appartements: le parc à Berson est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Berson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 770 logements).
- Avant 1919 29,9 % 230 logts
- 1919-1945 10,6 % 82 logts
- 1946-1970 8,3 % 64 logts
- 1971-1990 20,3 % 156 logts
- 1991-2005 13,6 % 105 logts
- 2006-2020 17,3 % 133 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Berson
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Berson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Berson
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
201 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Berson
Quel est le prix de l'immobilier à Berson ?
Le prix médian au m² à Berson est de 1 650 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 201 000 €.
Comment Berson se situe-t-elle dans le Gironde ?
Berson se situe au 364ᵉ rang du Gironde sur 530 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Berson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Berson est de 5,9 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Berson
Berson est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 650 €/m² en médiane, Berson s'inscrit au niveau de la médiane de la Gironde (3 445 €/m²) et reste -32,5 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Berson est en hausse progressive: +8,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 121 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 12,5 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 650 €/m². Un bien type de 122 m² revient à environ 201 300 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Berson: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 68 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 69 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Berson est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.