01 Le parc de logements
Le parc comprend 100 logements dont 66 résidences principales, 12 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 66,0 % |
| Résidences secondaires | 12 | 12,0 % |
| Logements vacants | 22 | 22,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 22 % de vacants pour un total de 100 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 54,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 5 | 7,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 55 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 4 | 6,1 % |
| 3 pièces | 10 | 15,2 % |
| 4 pièces | 21 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 45,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 101 | 97 | 100 |
| Rés. principales | 73 | 68 | 66 |
| Rés. secondaires | 12 | 17 | 12 |
| Vacants | 16 | 12 | 22 |
63,5 % de part de propriétaires à La Genétouze, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 9 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 81,8 % de propriétaires, 13,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 18,2 % |
| Électricité | 23 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 30 | 45,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 10,6 % |
| 1 voiture | 28 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 47,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 71 | 12 | 9 |
| 1975 | 85 | 68 | 14 | 3 |
| 1982 | 96 | 74 | 10 | 12 |
| 1990 | 90 | 76 | 11 | 3 |
| 1999 | 94 | 75 | 10 | 9 |
| 2006 | 100 | 72 | 15 | 13 |
| 2011 | 101 | 73 | 12 | 16 |
| 2016 | 97 | 68 | 17 | 12 |
| 2022 | 100 | 66 | 12 | 22 |
Trajectoire de long terme: 92 logements en 1968, 100 en 2022 (+9 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 24 | 32 | 26 | 29 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 4 | 25,0 % |
| Classe E | 6 | 37,5 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (38 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 12,5 % |
| Classe B | 7 | 43,8 % |
| Classe C | 5 | 31,3 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 110 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vallier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 22 logements vacants sur 100 à Saint-Vallier (soit 22,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Vallier est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 100 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Vallier, avec 81,8 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Vallier: 54,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 264 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,5 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Vallier: 47,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Vallier est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 100 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.