01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 275 logements dont 1 125 résidences principales, 44 résidences secondaires et 107 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 125 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 44 | 3,5 % |
| Logements vacants | 107 | 8,4 % |
Sur les 1 275 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 50 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 226 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 302 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 130 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 199 | 19,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 35 | 3,1 % |
| 3 pièces | 175 | 15,6 % |
| 4 pièces | 335 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 579 | 51,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 076 | 1 200 | 1 275 |
| Rés. principales | 968 | 1 078 | 1 125 |
| Rés. secondaires | 37 | 46 | 44 |
| Vacants | 71 | 76 | 107 |
En regard, Compreignac (à 21 km, 1 856 hab.) affiche 69,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 897 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 126 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 86 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 79,8 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 242 | 21,5 % |
| Fioul | 118 | 10,5 % |
| Électricité | 375 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 373 | 33,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 33 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 194 |
| 5 à 9 ans | 193 |
| 10 ans ou plus | 644 |
| Total ménages | 1 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 274 |
| Sous-occupation accentuée | 293 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 5,6 % |
| 1 voiture | 462 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 601 | 53,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 629 | 528 | 69 | 32 |
| 1975 | 735 | 577 | 78 | 80 |
| 1982 | 786 | 685 | 64 | 37 |
| 1990 | 918 | 756 | 96 | 66 |
| 1999 | 947 | 831 | 84 | 32 |
| 2006 | 1 050 | 943 | 59 | 48 |
| 2011 | 1 076 | 968 | 37 | 71 |
| 2016 | 1 200 | 1 078 | 46 | 76 |
| 2022 | 1 275 | 1 125 | 44 | 107 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 629 logements, le total atteint 1 275 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 161 | 148 | 140 | 158 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 76 | 81 | 55 | 50 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,9 % |
| Classe B | 11 | 4,6 % |
| Classe C | 66 | 27,5 % |
| Classe D | 66 | 27,5 % |
| Classe E | 41 | 17,1 % |
| Classe F | 32 | 13,3 % |
| Classe G | 17 | 7,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 20,0 % |
| Classe B | 61 | 25,4 % |
| Classe C | 47 | 19,6 % |
| Classe D | 32 | 13,3 % |
| Classe E | 22 | 9,2 % |
| Classe F | 20 | 8,3 % |
| Classe G | 10 | 4,2 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 206 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 54 | 12 |
| Classe D | 53 | 13 |
| Classe E | 38 | 3 |
| Classe F | 29 | 3 |
| Classe G | 15 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (226), appartements classés ? (218), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 27 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oradour-sur-Glane (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Oradour-sur-Glane totalise 1 275 logements dont 88,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,5 %). Ce contexte résidentiel — Oradour-sur-Glane est au cœur du tissu rural aquitain, perchée à 268 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Oradour-sur-Glane, avec 79,8 % de propriétaires occupants. 7,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc d'Oradour-sur-Glane mêle deux époques — 12,4 % avant 1919, 19,2 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (225 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 33,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc d'Oradour-sur-Glane entre 2016 et 2022 (+6,3 %). 53,4 % des ménages d'Oradour-sur-Glane disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Le contexte naturel (perchée à 268 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.