01 Le parc de logements
Le parc comprend 816 logements dont 735 résidences principales, 33 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 735 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 33 | 4,0 % |
| Logements vacants | 48 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 816.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 59 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 124 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 238 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 100 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 127 | 17,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 2,4 % |
| 3 pièces | 84 | 11,4 % |
| 4 pièces | 222 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 411 | 55,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 783 | 816 | 816 |
| Rés. principales | 666 | 711 | 735 |
| Rés. secondaires | 47 | 37 | 33 |
| Vacants | 70 | 68 | 48 |
Brigueuil (1 095 hab., à 9 km) présente 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 636 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 78 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,5 % de propriétaires occupants, 12,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 165 | 22,4 % |
| Fioul | 90 | 12,2 % |
| Électricité | 236 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 220 | 29,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (32 %), 32 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 467 |
| Total ménages | 735 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,9 % |
| 1 voiture | 292 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 407 | 55,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 464 | 396 | 47 | 21 |
| 1975 | 473 | 388 | 52 | 33 |
| 1982 | 572 | 446 | 72 | 54 |
| 1990 | 645 | 528 | 65 | 52 |
| 1999 | 638 | 550 | 43 | 45 |
| 2006 | 719 | 627 | 50 | 42 |
| 2011 | 783 | 666 | 47 | 70 |
| 2016 | 816 | 711 | 37 | 68 |
| 2022 | 816 | 735 | 33 | 48 |
Trajectoire de long terme: 464 logements en 1968, 816 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 106 | 99 | 85 | 89 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 57 | 60 | 41 | 41 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,5 % |
| Classe B | 17 | 10,7 % |
| Classe C | 40 | 25,2 % |
| Classe D | 42 | 26,4 % |
| Classe E | 35 | 22,0 % |
| Classe F | 16 | 10,1 % |
| Classe G | 5 | 3,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 26,4 % |
| Classe B | 50 | 31,4 % |
| Classe C | 22 | 13,8 % |
| Classe D | 20 | 12,6 % |
| Classe E | 16 | 10,1 % |
| Classe F | 9 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 230 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 14 | 3 |
| Classe C | 33 | 7 |
| Classe D | 37 | 5 |
| Classe E | 31 | 4 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Brice-sur-Vienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 816 logements recensés à Saint-Brice-sur-Vienne, 735 servent de résidence principale (90,1 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,3 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 246 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,5 % de propriétaires contre 12,2 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 11,2 % de logements d'avant 1919 et 17,4 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 208 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 32,1 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 55,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Saint-Brice-sur-Vienne. L'environnement physique — à 246 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.