01 Le parc de logements
Le parc comprend 441 logements dont 404 résidences principales, 14 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 404 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,2 % |
| Logements vacants | 23 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 441 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 29 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 59 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 100 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 65 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 92 | 22,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 2,5 % |
| 3 pièces | 36 | 8,9 % |
| 4 pièces | 82 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 274 | 67,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 413 | 420 | 441 |
| Rés. principales | 365 | 377 | 404 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 14 |
| Vacants | 28 | 25 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Marcilly-sur-Eure (11 km) affiche 72,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 94,8 % |
| Locataires (privé) | 18 | 4,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 94,7 % de propriétaires face à 4,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 183 | 45,3 % |
| Fioul | 29 | 7,2 % |
| Électricité | 138 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 51 | 12,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au gaz de ville, 34 % pour électricité, 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 251 |
| Total ménages | 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 0,7 % |
| 1 voiture | 134 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 66,1 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 188 | 91 | 94 | 3 |
| 1975 | 211 | 124 | 77 | 10 |
| 1982 | 225 | 144 | 71 | 10 |
| 1990 | 272 | 212 | 53 | 7 |
| 1999 | 290 | 247 | 36 | 7 |
| 2006 | 367 | 299 | 34 | 33 |
| 2011 | 413 | 365 | 21 | 28 |
| 2016 | 420 | 377 | 18 | 25 |
| 2022 | 441 | 404 | 14 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 188 à 441, soit +135 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 22 | 20 | 22 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 4 | 4,0 % |
| Classe C | 28 | 27,7 % |
| Classe D | 42 | 41,6 % |
| Classe E | 18 | 17,8 % |
| Classe F | 6 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 101 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 12,9 % |
| Classe B | 25 | 24,8 % |
| Classe C | 20 | 19,8 % |
| Classe D | 31 | 30,7 % |
| Classe E | 8 | 7,9 % |
| Classe F | 3 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 31 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 124 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 28 | 0 |
| Classe D | 27 | 15 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 200 kWh/m²/an côté maisons, D à 240 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Gemme-Moronval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
441 logements composent le parc de Sainte-Gemme-Moronval en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (432 unités). Sainte-Gemme-Moronval se situe dans un environnement dans la tradition ligérienne du Centre, dans un relief de plaine, à 132 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 94,7 % des résidences principales de Sainte-Gemme-Moronval sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Sainte-Gemme-Moronval s'étend d'un noyau historique (14,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,0 % entre 2016 et 2022. 66,1 % des ménages de Sainte-Gemme-Moronval disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sainte-Gemme-Moronval est dans la tradition ligérienne du Centre. La commune est dans un relief de plaine, à 132 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (404 résidences principales de Sainte-Gemme-Moronval) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Eure-et-Loir
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Sainte-Gemme-Moronval
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Gemme-Moronval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Gemme-Moronval s'établit à 2 396 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Gemme-Moronval se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sainte-Gemme-Moronval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Gemme-Moronval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 171 €/m² → 2 396 €/m² (+10,4 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 396 € | 2 396 € |
| Prix moyen/m² | 3 012 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 171 € |
| 2022 | 15 | 2 120 € |
| 2023 | 9 | 2 428 € |
| 2024 | 10 | 2 577 € |
| 2025 | 12 | 2 396 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 44 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 59 %.
Construction neuve à Sainte-Gemme-Moronval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Sainte-Gemme-Moronval, -27 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Gemme-Moronval
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Gemme-Moronval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sainte-Gemme-Moronval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sainte-Gemme-Moronval: classe D en tête, 7,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sainte-Gemme-Moronval
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Gemme-Moronval : cadre de vie et logement
Sainte-Gemme-Moronval compte 1 114 habitants, à 95 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 633 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Gemme-Moronval
Sainte-Gemme-Moronval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Gemme-Moronval
Composition du parc immobilier à Sainte-Gemme-Moronval
441 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
432 maisons pour 7 appartements: le parc à Sainte-Gemme-Moronval est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Gemme-Moronval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 404 logements).
- Avant 1919 14,9 % 60 logts
- 1919-1945 7,2 % 29 logts
- 1946-1970 14,6 % 59 logts
- 1971-1990 24,8 % 100 logts
- 1991-2005 16,1 % 65 logts
- 2006-2019 22,8 % 92 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sainte-Gemme-Moronval
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Gemme-Moronval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Gemme-Moronval
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 036 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Gemme-Moronval
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Gemme-Moronval ?
Le prix médian au m² à Sainte-Gemme-Moronval est de 2 396 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Sainte-Gemme-Moronval se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Sainte-Gemme-Moronval se classe au 44ᵉ rang sur 361 communes du Eure-et-Loir — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Gemme-Moronval ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Gemme-Moronval est de 6,0 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Gemme-Moronval.
Communes limitrophes de Sainte-Gemme-Moronval
Sainte-Gemme-Moronval est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 396 €/m² en médiane, Sainte-Gemme-Moronval s'inscrit au niveau de la médiane de l'Eure-et-Loir (1 891 €/m²) et reste -3,1 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +10,4 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 73 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,0 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 396 €/m². Le bien médian (91 m² à 218 036 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Sainte-Gemme-Moronval: 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Sainte-Gemme-Moronval (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 8 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sainte-Gemme-Moronval est dans la tradition ligérienne du Centre. Sainte-Gemme-Moronval est dans un relief de plaine, à 132 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.