01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 029 logements dont 1 078 résidences principales, 1 874 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 078 | 35,6 % |
| Résidences secondaires | 1 874 | 61,9 % |
| Logements vacants | 77 | 2,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 36 % de résidences principales, 62 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 3 029 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 32 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 105 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 314 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 290 | 27,6 % |
| 2006-2019 | 214 | 20,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,9 % |
| 2 pièces | 46 | 4,3 % |
| 3 pièces | 158 | 14,6 % |
| 4 pièces | 277 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 588 | 54,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 009 | 2 953 | 3 029 |
| Rés. principales | 1 104 | 1 107 | 1 078 |
| Rés. secondaires | 1 868 | 1 771 | 1 874 |
| Vacants | 36 | 76 | 77 |
Pour référence, Esnandes (22 km) affiche 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 808 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 153 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 85 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 33 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 74,9 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,6 % |
| Fioul | 47 | 4,4 % |
| Électricité | 739 | 68,6 % |
| Gaz bouteille | 35 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 251 | 23,3 % |
Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 185 |
| 10 ans ou plus | 683 |
| Total ménages | 1 078 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 265 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 7,4 % |
| 1 voiture | 498 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 501 | 46,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 161 | 410 | 720 | 31 |
| 1975 | 1 460 | 482 | 954 | 24 |
| 1982 | 1 563 | 580 | 953 | 30 |
| 1990 | 1 888 | 809 | 1 042 | 37 |
| 1999 | 2 319 | 950 | 1 245 | 124 |
| 2006 | 2 755 | 1 023 | 1 640 | 92 |
| 2011 | 3 009 | 1 104 | 1 868 | 36 |
| 2016 | 2 953 | 1 107 | 1 771 | 76 |
| 2022 | 3 029 | 1 078 | 1 874 | 77 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 161 logements à l'origine, 3 029 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 309 | 287 | 156 | 170 | 230 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 28 | 39 | 31 | 44 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 11,9 % |
| Classe B | 27 | 4,3 % |
| Classe C | 125 | 19,8 % |
| Classe D | 236 | 37,5 % |
| Classe E | 94 | 14,9 % |
| Classe F | 41 | 6,5 % |
| Classe G | 32 | 5,1 % |
Le graphique décompose les 630 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 162 | 25,7 % |
| Classe B | 340 | 54,0 % |
| Classe C | 94 | 14,9 % |
| Classe D | 8 | 1,3 % |
| Classe E | 8 | 1,3 % |
| Classe F | 9 | 1,4 % |
| Classe G | 9 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 73 | 2 |
| Classe B | 26 | 1 |
| Classe C | 114 | 11 |
| Classe D | 215 | 21 |
| Classe E | 81 | 13 |
| Classe F | 41 | 0 |
| Classe G | 31 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (208 kWh/m²/an), les appartements D (214) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 31 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bois-Plage-en-Ré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Bois-Plage-en-Ré est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Charente-Maritime. (sur 58 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc du Bois-Plage-en-Ré est nette: 61,9 % des 3 029 logements sont des résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,5 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 3 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (37 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,9 % de propriétaires, 22,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 7,9 % dans le parc de résidences principales.
Près d'20,4 % du parc du Bois-Plage-en-Ré a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté DPE, le parc du Bois-Plage-en-Ré est dans la moyenne — classe D dominante, 208 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,6 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 68,6 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Le Bois-Plage-en-Ré. Côté topographie, Le Bois-Plage-en-Ré se trouve en plaine, à 3 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (37 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 7 923 € au Bois-Plage-en-Ré, dans un marché de 46 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 20,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 20,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Charente-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier au Bois-Plage-en-Ré
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 20,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier au Bois-Plage-en-Ré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Bois-Plage-en-Ré s'établit à 7 923 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Bois-Plage-en-Ré se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Bois-Plage-en-Ré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Bois-Plage-en-Ré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 7 923 €/m² de prix médian pour 46 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,5 % de maisons et 6,5 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 93,5 % des mutations, pour un prix médian de 8 016 €/m² (maisons) contre 6 200 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 43 | 3 |
| Prix médian/m² | 7 923 € | 8 016 € | 6 200 € |
| Prix moyen/m² | 7 866 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 97 | 6 882 € |
| 2022 | 76 | 8 026 € |
| 2023 | 77 | 8 515 € |
| 2024 | 73 | 8 019 € |
| 2025 | 46 | 7 923 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 26 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 38 sur 2013 — soit -31,6 %.
Vacance longue durée au Bois-Plage-en-Ré
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Bois-Plage-en-Ré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Bois-Plage-en-Ré: 154 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (-32 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Bois-Plage-en-Ré
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Bois-Plage-en-Ré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Bois-Plage-en-Ré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 630 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Bois-Plage-en-Ré: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Bois-Plage-en-Ré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Bois-Plage-en-Ré : cadre de vie et logement
Le Bois-Plage-en-Ré, commune de 2 125 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 9 m d'altitude.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 206 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Bois-Plage-en-Ré
Le Bois-Plage-en-Ré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Bois-Plage-en-Ré
Composition du parc immobilier au Bois-Plage-en-Ré
3 029 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Bois-Plage-en-Ré: 95,8 % de maisons, 4,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Bois-Plage-en-Ré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 050 logements).
- Avant 1919 9,0 % 94 logts
- 1919-1945 3,0 % 32 logts
- 1946-1970 10,0 % 105 logts
- 1971-1990 29,9 % 314 logts
- 1991-2005 27,6 % 290 logts
- 2006-2019 20,4 % 214 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Bois-Plage-en-Ré
206 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Bois-Plage-en-Ré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Bois-Plage-en-Ré
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
887 376 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Bois-Plage-en-Ré
Quel est le prix de l'immobilier au Bois-Plage-en-Ré ?
Le prix médian au m² au Bois-Plage-en-Ré est de 7 923 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 898 000 €.
Comment Le Bois-Plage-en-Ré se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Le Bois-Plage-en-Ré se classe au 3ᵉ rang sur 460 communes du Charente-Maritime — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Bois-Plage-en-Ré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Bois-Plage-en-Ré est de 1,8 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Bois-Plage-en-Ré prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Bois-Plage-en-Ré.
Communes limitrophes du Bois-Plage-en-Ré
Le Bois-Plage-en-Ré est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Bois-Plage-en-Ré s'établit à 7 923 €, +220,5 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. La commune figure parmi les 1 % les plus chères de la Charente-Maritime au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian du Bois-Plage-en-Ré a progressé de +15,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 369 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes du Bois-Plage-en-Ré (93,5 % des transactions), à un prix médian de 8 016 €/m². Le bien médian (112 m² à 897 792 €) équivaut à 32,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,0 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,7 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (61,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 154 logements autorisés et 118 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Bois-Plage-en-Ré est dans le tissu communal du littoral atlantique. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (37 km), en plaine, à 3 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.