01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 870 logements dont 1 690 résidences principales, 40 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 690 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 40 | 2,1 % |
| Logements vacants | 140 | 7,5 % |
Sur les 1 870 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 189 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 160 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 464 | 28,9 % |
| 1971-1990 | 322 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 126 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 342 | 21,3 % |
La période 1946-1970 concentre 29 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,9 % |
| 2 pièces | 127 | 7,5 % |
| 3 pièces | 332 | 19,7 % |
| 4 pièces | 633 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 581 | 34,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 564 | 1 725 | 1 870 |
| Rés. principales | 1 424 | 1 562 | 1 690 |
| Rés. secondaires | 28 | 33 | 40 |
| Vacants | 112 | 129 | 140 |
À Saint-Quentin-La-Poterie (25 km, 3 173 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 041 | 61,6 % |
| Locataires (privé) | 369 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 235 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 45 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,6 % de propriétaires occupants, 35,7 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 406 | 24,0 % |
| Fioul | 157 | 9,3 % |
| Électricité | 881 | 52,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 239 | 14,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 213 |
| 2 à 4 ans | 350 |
| 5 à 9 ans | 302 |
| 10 ans ou plus | 825 |
| Total ménages | 1 690 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 340 |
| Sous-occupation modérée | 480 |
| Sous-occupation accentuée | 429 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 153 | 9,1 % |
| 1 voiture | 812 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 724 | 42,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 48 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 315 | 1 219 | 28 | 68 |
| 1975 | 1 373 | 1 227 | 32 | 114 |
| 1982 | 1 402 | 1 264 | 24 | 114 |
| 1990 | 1 423 | 1 253 | 50 | 120 |
| 1999 | 1 421 | 1 298 | 41 | 82 |
| 2006 | 1 495 | 1 376 | 25 | 94 |
| 2011 | 1 564 | 1 424 | 28 | 112 |
| 2016 | 1 725 | 1 562 | 33 | 129 |
| 2022 | 1 870 | 1 690 | 40 | 140 |
Trajectoire de long terme: 1 315 logements en 1968, 1 870 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 201 | 191 | 196 | 195 | 188 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 75 | 84 | 69 | 64 | 103 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 9,6 % |
| Classe B | 83 | 12,1 % |
| Classe C | 220 | 32,0 % |
| Classe D | 203 | 29,5 % |
| Classe E | 95 | 13,8 % |
| Classe F | 20 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Distribution DPE sur 688 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 156 | 22,7 % |
| Classe B | 191 | 27,8 % |
| Classe C | 136 | 19,8 % |
| Classe D | 135 | 19,6 % |
| Classe E | 54 | 7,8 % |
| Classe F | 16 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 209 kWh/m²/an, contre 49 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 4 |
| Classe B | 19 | 64 |
| Classe C | 109 | 111 |
| Classe D | 110 | 93 |
| Classe E | 53 | 42 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (163 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (153).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 62 |
| T3 | 127 |
| T4 | 147 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salindres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 870 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,4 %). Profil pavillonnaire affirmé: 74,1 % de maisons individuelles pour 25,9 % d'appartements. Côté cadre local, Salindres est caractéristique des bourgs languedociens, dans les collines, à une altitude moyenne de 181 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 61,6 % de propriétaires, 35,7 % de locataires. Le parc social représente 13,9 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Salindres affiche 20,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,8 % du parc date d'avant 1919, 21,3 % d'après 2006. Le parc de Salindres se classe bien côté DPE: C en tête et 158 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 52,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Salindres a progressé de +8,4 % entre 2016 et 2022. 42,8 % des ménages de Salindres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Salindres est caractéristique des bourgs languedociens. Côté topographie, Salindres se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 181 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 690 résidences principales de Salindres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.