Combien d'habitants à Moussan ?

Moussan compte 2 093 habitants, soit une densité de 139,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Moussan ?

La superficie de Moussan est de 15,00 km².

Quel est le code postal de Moussan ?

Le code postal de Moussan est 11120.

Quel est le code INSEE de Moussan ?

Le code INSEE de Moussan est 11258.

Dans quel département se trouve Moussan ?

Moussan se trouve dans le département Aude (11), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Moussan ?

Moussan fait partie de l'intercommunalité CA Le Grand Narbonne.

Qui est le maire de Moussan ?

Le maire de Moussan est J. MONIÉ (Chef d'entreprise de 10 salariés ou plus), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Moussan ?

Le revenu médian des ménages à Moussan est de 22 710 € par an. Le taux de pauvreté est de 14,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Moussan ?

Le taux d'emploi à Moussan est de 69,5 % et le taux d'activité de 78,4 %.

Combien de logements vacants à Moussan ?

Moussan compte 53 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Moussan ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Moussan est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Moussan ?

Moussan compte 2 établissements scolaires, dont Ecole maternelle Marie Pape Carpantier, Ecole élémentaire.

Combien d'entreprises à Moussan ?

Moussan compte 148 entreprises, avec 25 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Moussan ?

L'altitude moyenne de Moussan est de 38 mètres (min 6 m, max 124 m).

Quels sont les monuments historiques de Moussan ?

Moussan possède 1 monument historique, notamment Restes de la chapelle Saint-Laurent.

Quelles appellations d'origine à Moussan ?

Moussan est associée à 19 appellations d'origine : Huile d'olive du Languedoc, Lucques du Languedoc, Aude, Aude Coteaux de la Cabrerisse, Aude Coteaux de Miramont.

Quelle est l'activité agricole à Moussan ?

Moussan compte 39 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 604 hectares. L'orientation dominante est : 3500.

Quels sont les risques naturels à Moussan ?

Moussan est exposée à 16 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet toxique, Feu de forêt, Glissement de terrain.

Comment appelle-t-on les habitants de Moussan ?

Les habitants de Moussan sont appelés les Moussanais.

Quelle est la répartition des logements de Moussan ?

Moussan compte 1 035 logements : 85,5 % de résidences principales, 6,2 % de résidences secondaires, 8,3 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Moussan ?

Moussan compte 64 résidences secondaires, soit 6,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Moussan ?

Moussan compte majoritairement des maisons : 999 maisons contre 34 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Moussan ?

Les logements de Moussan comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Moussan ?

La classe DPE la plus fréquente de Moussan est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 133 kWh/m²/an (sur 236 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Moussan ?

2,5 % des logements de Moussan sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Moussan ?

100 logements de Moussan ont été construits avant 1919, soit 12,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Moussan

11120 Aude 2 093 hab.

Fiche complète

Moussan compte 1 035 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%

Logements vacants 8,3%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 035Logements au total
3 %Appartements i
80,7 %Propriétaires
6,2 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
8,3 %Logements vacants i+4% vs dept · +4% vs France
+12,7 %Évolution 2016–2022
69 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 035 logements dont 885 résidences principales, 64 résidences secondaires et 86 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	885	85,5 %
Résidences secondaires	64	6,2 %
Logements vacants	86	8,3 %

Le graphique détaille la structure des 1 035 logements: 86 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	100	12,0 %
1919-1945	56	6,7 %
1946-1970	74	8,9 %
1971-1990	203	24,4 %
1991-2005	191	23,0 %
2006-2019	207	24,9 %

Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	4	0,5 %
2 pièces	17	1,9 %
3 pièces	114	12,9 %
4 pièces	323	36,5 %
5 pièces ou plus	428	48,3 %

Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	860	918	1 035
Rés. principales	736	783	885
Rés. secondaires	52	49	64
Vacants	73	85	86

Maureilhan, commune de taille similaire à 18 km, affiche 68,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Moussan
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	714	80,7 %
Locataires (privé)	148	16,7 %
Locataires HLM	4	0,5 %
Logés gratuitement	19	2,1 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,7 % de propriétaires face à 17,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	0,1 %
Fioul	54	6,1 %
Électricité	646	73,0 %
Gaz bouteille	14	1,6 %
Autre (bois…)	170	19,2 %

Le électricité équipe 73 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (19 %) et fioul (6 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	83
2 à 4 ans	172
5 à 9 ans	203
10 ans ou plus	428
Total ménages	885

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	65
Sous-occupation modérée	202
Sous-occupation accentuée	306
Suroccupation modérée	10
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	41	4,6 %
1 voiture	380	42,9 %
2 voitures ou plus	464	52,4 %

Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 035Logements en 2022

+231 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	313	270	3	40
1975	371	269	29	73
1982	440	335	48	57
1990	539	405	66	68
1999	585	471	59	55
2006	758	637	51	70
2011	860	736	52	73
2016	918	783	49	85
2022	1 035	885	64	86

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 313 à 1 035 logements, soit +231 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	100	92	93	88	81	53
Dont vacants > 2 ans	26	31	32	29	27	31

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
133kWh/m²/an en moyenne
2,5 %Passoires (F+G) i
236Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

133 kWh/m²/an

Climat (GES)

942 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	40	16,9 %
Classe B	46	19,5 %
Classe C	99	41,9 %
Classe D	34	14,4 %
Classe E	11	4,7 %
Classe F	6	2,5 %
Classe G	0	0,0 %

La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 78 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	162	68,6 %
Classe B	47	19,9 %
Classe C	10	4,2 %
Classe D	8	3,4 %
Classe E	7	3,0 %
Classe F	2	0,8 %
Classe G	0	0,0 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (69 %), 93 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	158 kWh/m²/an
1948-1974	158 kWh/m²/an
1975-1988	168 kWh/m²/an
1989-2000	131 kWh/m²/an
2001-2012	118 kWh/m²/an
Après 2012	57 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 168 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	35	5
Classe B	43	3
Classe C	89	10
Classe D	33	1
Classe E	11	0
Classe F	6	0
Classe G	0	0

Performance comparée: maisons classées C (135), appartements classés C (114), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-26 kWh/m²/an

Consommation vs France-70 kWh/m²/an

Passoires vs département-0,3 pts

Passoires vs France-7,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

1dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	2
T3	2
T4	0
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Moussan est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Aude. (sur 18 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Moussan rassemble 1 035 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (885 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,5 % du parc se compose de maisons (999 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu communal du Languedoc historique, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine.

Rares sont les locataires à Moussan — 17,2 % seulement contre 80,7 % de propriétaires.

Entre héritage et modernité: 12,0 % de logements d'avant 1919 et 24,9 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Moussan: classe C en tête et consommation moyenne (133 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 73,0 % des résidences principales.

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,7 %). 52,4 % des ménages de Moussan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Moussan est dans le tissu communal du Languedoc historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Moussan en 2026 ?

2 399 €/m² prix médian

+1,2 % sur un an

29 transactions 2026

Prix médian au m² à 2 399 € à Moussan, dans un marché de 29 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 11 % du Aude
Marché locatif peu dynamique dans la zone

Analyse du marché immobilier à Moussan

Le marché immobilier de Moussan affiche une pression notable (IPI 7,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Moussan

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

2,8

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2758,0 — Percentile dept : 89/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 88/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 15/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 65/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 139,5 — Percentile dept : 92/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 12/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 69,0 — Percentile dept : 95/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 39/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 19,3 — Percentile dept : 22/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 15/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 65/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2758,0 — Percentile dept : 11/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 15/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 48/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 139,5 — Percentile dept : 8/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Moussan : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Moussan

Estimation sur un maison type de 91 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Moussan.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Moussan ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Moussan

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Moussan s'établit à 2 399 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moussan se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Aude.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 70,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Moussan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Moussan

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Moussan évolue de +10,5 %, passant de 2 171 à 2 399 €/m²; 29 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 274 €/m²

Surface médiane 91 m²

Transactions 25

Appartements

Prix médian 3 027 €/m²

Surface médiane 54 m²

Transactions 4

Indicateurs clés du marché

+1,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

3,9 %

Rendement locatif apparts ?

5,4 %

Rendement locatif maisons ?

28,2 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

206 934 €

Maison 91 m² ?

Mensualité ~1 200 €/mois (20 ans, 3,5 %)

163 458 €

Appartement 54 m² ?

Mensualité ~948 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 54 m²

948 €/mois

Mensualité crédit ?

534 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 414 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,1 ans

Pour une maison ?

7,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,0 - 12,2 €/m²

10,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,5 - 13,8 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

86,2 % de maisons et 13,8 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (86,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 274 €/m² pour les maisons et 3 027 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	29	25	4
Prix médian/m²	2 399 €	2 274 €	3 027 €
Prix moyen/m²	2 396 €
Surface médiane	–	91 m²	54 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	43	2 171 €
2022	41	2 254 €
2023	34	2 229 €
2024	22	2 371 €
2025	29	2 399 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +100,0 %.

Vacance longue durée à Moussan

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

53 logements vacants au total

31 vacants depuis plus de 2 ans 58,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Moussan (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 90 logements autorisés à à Moussan, dont 8 en 2025 (+15 % vs les 5 années précédentes).

90 logements autorisés sur 5 ans

8 en 2025 dernière année connue

+15 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Moussan

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,0 €/m²

Médian 9,9 €/m²

Haut 12,2 €/m²

Écart de 4,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,5 €/m²

Médian 10,2 €/m²

Haut 13,8 €/m²

Écart de 6,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Moussan

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (54 m²)

~2 266 €/an

soit ~4,2 mois de loyer par an

Pour une maison type (91 m²)

~3 924 €/an

soit ~4,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 70,69 % Moyenne dept : 66,80 % +3,89 pt Moyenne France : 43,01 % +27,68 pt

Taxe d'habitation (rappel) 37,01 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

69,25 % 2021

69,31 % 2022

70,63 % 2023

70,69 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (70,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.

Performance énergétique du parc à Moussan

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 236 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Moussan: la classe C domine, 2,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C

Passoires thermiques 2,5 % F + G

Conso moyenne 133 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Moussan

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 163 458 €

Loyer mensuel 534 €

Taux taxe foncière 70,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Moussan : cadre de vie et logement

Moussan, commune de 2 093 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 38 m d'altitude et baignée dans un climat doux (15,9 °C annuels).

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Moussan

Moussan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Moussan

15,9 °C

Température moyenne ?

600 mm

Précipitations ?

12 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Moussan

1 035 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 96,7 % du parc à Moussan, 3,3 % en collectif.

85,5 % Résidences principales 885 logements

6,2 % Résidences secondaires 64 logements

8,3 % Logements vacants 86 logements

80,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Moussan

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 832 logements).

12%

24%

23%

25%

Avant 1919 12,0 % 100 logts
1919-1945 6,7 % 56 logts
1946-1970 8,9 % 74 logts
1971-1990 24,4 % 203 logts
1991-2005 23,0 % 191 logts
2006-2019 24,9 % 207 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Moussan

59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces

34 Services

14 Santé

7 Sports et loisirs

2 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Moussan

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 16 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 16 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Moussan

Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

218 309 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Moussan

Quel est le prix de l'immobilier à Moussan ?

Le prix médian au m² à Moussan est de 2 399 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.

Comment Moussan se situe-t-elle dans le Aude ?

Moussan se classe au 48ᵉ rang sur 420 communes du Aude — dans le top 11 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Moussan ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moussan est de 5,4 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Quels risques naturels à Moussan ?

Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moussan.

Communes limitrophes de Moussan

Moussan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 399 €/m² Prix médian à Moussan

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

En 2026, 29 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 399 €/m² à Moussan, niveau conforme à la médiane départementale.

Sur 2021-2025, le prix médian de Moussan progresse de +10,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 169 transactions sont recensées par les données DVF.

Le marché penche nettement côté maisons (86,2 %), vendues autour de 2 274 €/m² pour des surfaces médianes de 91 m². Le bien médian (91 m² à 206 934 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (6,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Construction neuve active à Moussan: l'équivalent de 18 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.

Le marché immobilier de Moussan s'interprète dans un contexte plus large — Moussan est dans le tissu communal du Languedoc historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Moussan

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Moussan

Êtes-vous prêt à investir à Moussan ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Moussan

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 54 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Moussan

Construction neuve à Moussan (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Moussan

Charge fiscale réelle à Moussan

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Moussan

Calculateur de rendement à Moussan

Carte du marché immobilier à Moussan

Climat à Moussan

Composition du parc immobilier à Moussan

Ancienneté du parc à Moussan

Équipements et services à Moussan

Risques naturels et géorisques à Moussan

Estimation indicative d'une maison à Moussan

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Moussan

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Moussan

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Moussan

Communes voisines