Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 891 logements recensés.
En regard, Cruscades (à 10 km, 936 hab.) affiche 66,3 % de part de propriétaires
Le parc de Ginestas totalise 891 logements: l'habitat principal (81,1 %) y coexiste avec la résidence secondaire (7,5 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 52 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,9 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 19,1 % de logements d'avant 1919 et 19,0 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Ginestas, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 143 kWh/m²/an. 69,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ginestas appartient au tissu entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 52 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 891 logements dont 723 résidences principales, 67 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 891 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 755 | 776 | 891 |
| Rés. principales | 605 | 632 | 723 |
| Rés. secondaires | 77 | 84 | 67 |
| Vacants | 73 | 60 | 101 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 77,9 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 69 %. L'électricité pèse 69 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 391 logements à l'origine, 891 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 146 | 163 | 122 | 115 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 56 | 62 | 60 | 44 | 46 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 69 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 57 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 175 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 44 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 140 kWh/m²/an côté maisons, ? à 157 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 11 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ginestas (prix au m², ventes DVF, tendance).